作为新南威尔士州的首府，悉尼的住房负担越发加大，来自CoreLogic和澳洲国立大学的最新数据显示，住宅价格的上涨与工资的上涨速度对比正在不断拉大。
CoreLogic住宅分析师Cameron Kusher说：“尽管悉尼的家庭收入比其他地区要高，但是这里的房价也比其他区域更昂贵。”
“悉尼是澳洲房地产市场里最不经济适用的住房市场，但是它带来的收入也明显高于其他的分析地区。”
虽然澳大利亚储蓄银行本周将现金利率保持在1.5%，且很多经济学家估计明年这个利率还将保持。但是，利率一旦往上调整，那悉尼的家庭将会迎来还款的巨大困难。
区域差距
但是，调查也发现，各个区域内的住房负担具有相当大的差距。虽然悉尼和墨尔本的人们的住房收入和储蓄存款能力都有所下降，每个家庭需要花费39.4%的总收入来偿还80%的按揭贷款。数字同时也显示，在其他大城市，人们的生活水平保持不变或略有改善。此外，这种低利率正在给一些家庭带来额外的收入，让他们可以获得投资其他地方的能力。
在布里斯班，每月抵押贷款需要31.8%的家庭收入来偿还，在阿德莱德为34.5%，珀斯为32%，霍巴特为31.1%，而在达尔文还有堪培拉地区分别为23.7%和29.2%。
但是就算是低的借贷成本也不会对购房的存款有很大的帮助。截止到2017年3月，购房前人们需要准备的存款一般为1.5年的家庭总收入。而这个数字在去年为1.4年，而在五年前为1.3，十年前为1.2。
在悉尼，截止到3月份，人们平均需要1.7年的总家庭收入来准备20%的首付，而在墨尔本则需要1.5年的家庭总收入。
同时数据也显示，租金的负担能力比购房要稳定得多，主要是因为租金与工资增长密切相关。
2017年三月份的租金与入息比率为29.6%，而上年同期为30.4%，五年前为29.1%，十年前为25.8%。
租金上涨
所谓兵来将挡，水来土掩。为了应对日益上涨的贷款利率，房东必然会把他们的危机转嫁到房客的身上。专家也提出了警告，悉尼的房客在未来的几个月内将会面临大幅度的提租。
房产分析师表示，租金上涨是投资者对澳大利亚当局授权银行贷款利率提升的一个必然的回应。
澳大利亚当局为了减缓住房需求压力而提高了贷款利率，对一些投资者来说可是破坏性的打击。因为2015年到2016年市场表现异常地强劲，很多投资人都以过高的价格进入到房地产市场，他们已经没有多少资金来支付更高的贷款利率。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这样的业主将会更倾向把额外的成本强加到租户身上。
Lawless先生说：“房东很可能会逐渐增加每周租金，以追回部分或全部增加的融资成本。”
物业管理公司Blink的创始人Nathan Birch表示，“对投资贷款进行更严苛的管理意味越少的投资者进入到市场，这导致市场上的租赁物业也越来越少，这无疑减少租户选择，那就是租金上涨的时候了。”
本文整理自 www.afr.com 和 www.news.com.au
由澳洲房产大全编译
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