据卫生与公共服务部发布的租金可负担能力数据显示，在今年三月季度新增加的租赁房屋中，仅有5.7%的租金在租客可承受范围内。这是自2000年3月该报告首次汇编以来的最低数据。

相比之下，在17年前的同一时间段中，超过16％的新出租房是供租客可负担的——定义是花费不超过政府援助的30％。

住房专家说，墨尔本这样一个国际化大都市最近录得这样的数字并不奇怪。国家住房行政官员Adrian Pisarski表示，可供低收入人士的经济适用房数量正在逐年减少，因为收入永远跟不上上涨的租金。并声称，想要解决这个问题的方案是增加可负担出租房的数量，而不仅仅是增加普通出租房的数量。

在过去十年里，维州周租中位数已经上涨了75.5%，而家庭收入中位数仅仅上涨了38.8%。

Pisarski先生表示，政府最近已经引入鼓励措施来激增对该部门的投资，但三至五年之后，这种做法将不再奏效。“与此同时，我认为这些数字会不断恶化，”他补充说道政府应该鼓励建立更多的经济适用住房。

Pisarski先生说，最新的人口普查表明，澳大利亚的经济适用房已经下降到4％，是60年以来的最低水平。他认为，目前市场上的经济适用房数量不足够满足低收入人群的需求，难以接受的租金迫使他们不得不居住在城市的边缘城区。

一份数据分析显示，Greater Dandenong市议会城区已遭受自始以来最大的一次经济适用出租房数量比例下滑，从2000年3月的58.1％降至2017年3月的8.5％。从去年十二月份季度数据来看，租金在可承受范围内的出租房比例从8.6％下降到8.5%。

自2000年3月以来，Frankston，Cardinia，Melton，Yarra Ranges，Brimbank和Casey市议会地区也在此方面录得显著的经济适用出租房数量比例下滑。

无家可归人士委员会政策和传播经理Kate Colvin表示，如今租房可负担能力下降得更低，她并不感到惊讶，但对此却非常担忧。她说，降低租房可负担能力是驱动街头流浪人士的主要因素。寻求维多利亚无家可归服务的人数在过去5年里增加了50%以上。

她说：“这正说明了政府在政策上的失误。现存在的税收优惠政策意味着将有更多的激励措施来鼓励投资于高端房产市场。”

Colvin女士说 ，现在许多单身公寓由于比较新，其房租都偏高，所以单独增加住房供应并不一定会改善租房可负担能力。

在今年三月季度里，墨尔本近郊城区只有0.4％的新一居室出租房对于租客是可负担得起的。

RMIT城市政策教授Jago Dodson表示，尽管现在市场上不断有出租房供应数量的增加，但仍然无法跟上墨尔本人口的迅猛增长。他说：“我认为我们真的需要努力上升一个水平，特别是在以后的20到30年里，设想我们马上将要处于一个人口800万的城市。”