2017年7月8日 星期六 天气：晴

一日不读书，无人看得出；一周不读书，开始会爆粗；一月不读书，智商输给猪。

房子亦如此，近一个月没写看房日记了，我得找个顶级的区域带自己回到状态，悉尼美丽的下北区，还有几个区没有看过，其中最著名的就是Mcmahons Point了，遗漏了这么特别的半岛是我的失误，对不起，亲爱的，希望还不算晚。

最近因为国内Buyer's agent客人的缘故，需要代表别人在悉尼找房子，看房子，我不希望一个好好的房子，因为我非专业因素而让她失色，这使我开始学习并渐渐爱上了剪辑，以下是我自己完成的剪辑，摄像，后期合成的第一部看房日记视频版，希望读者能喜欢。

【视频Youtube链接】

  https://youtu.be/1YmZn3TUyFs

进入今天的看房日记。

Mcmahons Point

Mcmahons Point，对于中国投资人来讲是超纲的。这里的街道缺少了些豪宅范儿，占地大的物业也不是特别多，作为悉尼下北的半岛之一，如果说最大的亮点，我想就是景观了。

如果你不知道这地方在哪里，请看下图。

这是悉尼半岛区中最为突兀的一栋楼，正是位于Mcmahons Point的Blue Point Reserve，也不知道当时North Sydney Council是怎么想的然后批的，在距离水这么近的地方盖了这么高和傻缺的房子，特别破坏整体景观。

Mcmahons Point是悉尼下北区中观悉尼大桥最好的位置之一，半岛上的人口基本以悉尼白人为主，开车经过海港大桥拐入其主路Blue Point Road，会慢慢看到一些咖啡店，饭店等。周末的清晨，靠水的Mcmahons Point晨风吹过，有稍许凉意，但是这条路上咖啡店还是门庭若市，热闹得很。

如果想购物的话，这里并不是很方便，要依赖于周边的North Sydney。虽然Mcmahons Point没有火车站，但是有渡轮站，渡轮站正是位于Blue Point Reserve，即Mcmahons Point的半岛尽头，因为距离CBD近，坐渡轮10分钟就能到。这里也经常有很多的游人，在此观光，所以和其周边同样为半岛的Waverton相比，缺了份安静，多了份热闹。

作为North Sydney大区中面积最小的区域之一，半岛上的基建差了些，学校资源也要依赖于North Sydney，当然NS的学校资源还是很丰富的。

在包括了Neutral Bay的North Sydney大区中，Mcmahons Point的房价排名一点都不白给。

来看宏观数据。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

区域内的独立屋中位价250万澳币。新洲排名第42位。

这个数据在整个大区中，高于Cremorne, Neutral Bay, Cammeray以及Crows Nest和North Sydney。

关于房价下跌的数据，我觉得就有点扯淡了，这就是数据不可信的原因，半岛太小，房屋交易量不多，数据基本不可信。在前几个月的二手房市场交易中，Mcmahons Point频频上榜，而且基本交易价格都是全悉尼前5名，非常恐怖。

在Mcmahons Point买房子，不用扯别的，既然都没啥基建，那比啥？

当然是景色。

这里1房1位不带车位看水景的上个月卖出91万澳币，而在2010年的售价为51万澳币，对于1房物业，堪称恐怖的涨幅。

预算越低，涨幅越猛，对于区域的筛选要求越高。

而这里你能看得上的独立屋类物业一般都在3起，最贵的近千万，占地还都不大，绝对是打进西人市场最好的投资物业区域之一。

大悟看房I

布局: 2房2卫0车位

占地面积：240平

最近售出时间：2000年

当时价位：72.5万澳币

目前状态：拍卖

建议价格：270万澳币起

以下是当地中介给出的照片

以下是我去的时候自己拍的照片。

是不是感觉有点难以接受？ 如果房子光靠眼睛收货，那你光外行不行，还得是个有钱的土包子才算合格。

这套物业DA已经批准，虽然现在不带车位，但新的DA批准未来可以地下挖一个，这套Frontage8米左右的物业，未来是一定要推倒重建的，你问盖好之后多少钱？

正好其隔壁的物业半年多前卖出了，我们来看看：

这套售出的占地247平，我们来看这两套的卫星图的位置。绿点为4号，左边就是在售的2号了。

这是DA批的图纸之一。

这种物业的买法有点丑小鸭的味道，但是鹅就是鹅，现在你觉得她值多少钱了呢？

你觉得换你预算够，你会考虑么？

其实，来看这套物业的人非常多，奇怪的是，很多是“亚白配”，就是白人和自己的亚洲女朋友或太太来看，我不知道其中的原因是什么，因为我至少看到了5对以上。难道Mcmahons Point是不同文化交融下的一个很好的选择么？哈哈。

大悟总结 

国人谈论的区域，扒拉指头都能数得过来，我为什么要做buyer's agent，就是当我在和你说如何买投资房的时候，你交完咨询费后，先把嘴闭上，把态度端正了，给我认真的听着，而不是张口就敷衍着“不要不要。”  懂你还问我？

下面我要说知识点了：当你买投资房的时候，你要去选择西人喜欢的区域，亚洲人再多，这里也还是白人的天下，此乃三十六计的“投其所好”。

说到这，我就气不打一处来，最近澳洲有个傻逼报纸，因为亚洲人近25年来，移民人数太多，而起了标题“Welcome to Chinatown。” 还被纵容的登出来，你就应该明白，这里还是白人的国度。

你要明白，白人有钱人也不少，他们的基数还是比亚洲人大，他们对于区域的理解比你我要深，当我们在大肆投资澳洲营养品，奶粉，奢侈品的时候，大肆购买澳洲房产的时候......大肆给这里烧热钱的时候，他们可要友好的多，哦，现在人数多了，不爽啦，这不典型”用人朝前，不用人朝后”么？

现在的澳洲大陆，亚洲人的确不少，仅对于华人来讲，又勤劳，又怕事，英文还不好，我觉得起码比印度人多了份低调，比中东人多了份自制，最主要的是，我们中国人太有钱了。

所以我们最好的办法，就是面对着他人的无礼，微微一笑，开着自己的法拉利回到自己位于Darling Point的家，这才是王者应有的态度。

所以，从房产来讲，我们要想赚钱，资本增值更快，就要往祖坟刨，方能成事。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！

作者大悟简介：

• 全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者

• 澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编

• 悉尼华人80后Buyer's Agent 

• 连载四年《评论员文章》专栏主笔

• 连载三年《大悟看房日记》周刊主笔

• 《Buyer's Agent专栏》周刊主笔