泳池，会为房产增值吗？（附赠泳池修建和维护攻略）,逸居新西兰微信公众号文章

图片:有人认为，泳池会让物业增值。有人则认为，泳池的维护问题会让潜在买家望而却步。 /Credit:Ray White

一个典型的Kiwi住宅，理想的特点之一是拥有一个游泳池。

来自Ray White Remuera的Megan Jaffe指出，当说到提高房子的感知价值时，严格意义来说，游泳池是人们更青睐的选择。感知价值，指买家在购买产品时，感知到的利益与其所付出的成本权衡后，对产品效用的评价。这是一种主观感受。

“不过，从房地产的角度来看，游泳池的作用可好可坏。”

Megan Jaffe

Megan Jaffe的工作范围在奥克兰的富人区Remuera。他发现，居民对房子类型的喜好因人而异。泳池对买家是否具有吸引力，取决于房子的类型、位置和土地。比如，战后“婴儿潮”出生的50后（baby boomers）通常对泳池不感冒。他们可能曾经已经有过泳池，觉得维护的成本过于昂贵了。泳池的价值潜藏在那些未使用的土地空间。当一个房子没有泳池，但是有足够的空间去修建，Megan Jaffe会将此作为营销房产的卖点。

Simon Siddells是Megan Jaffe的同事，接触了许多中国买家。Simon Siddells也同意上述的观点，并解释道，中国买家想不想拥有泳池，取决于他们是否组建了家庭。年纪大的中国人比较不会对泳池感兴趣。在一个400万以上新西兰元的预算里，泳池是值得拥有的。如果他们不想要现有的泳池，索性可以把它填埋起来。

“我现在正在卖的一处房产，一半买家想要泳池，一半不想要。”

Simon Siddells

Simon Siddells家里也有个泳池，把泳池的维护工作外包出去的花费大概是每周40新西兰元。

泳池的修建

泳池的平均大小是依据房产面积而变化。

Dave Templeman在Pace Pools工作，过去四十年在新西兰修建了不少商业性和家庭泳池。Dave介绍，安装一个高质量的泳池的成本范围在35,500新西兰元（长6米宽3米）到50,000新西兰元（长8米宽4米）之间。

这个仅仅是安装泳池的花费。事实上，泳池周围的设施（围栏等）花费也不小，与泳池的成本不相上下。而前述的泳池安装成本还不包括供热系统。如果把供热系统，以及修建泳池时挖坑和运走泥土的费用也囊括在内，所有花费大概是5000新西兰元到15000新西兰元。

花费多少，取决于工作量。Dave Templeman之前在Remuera经手过一处被污染房产。那个房子因为年代久远，反复刷新，少量油漆渗透到土壤里。这些受污染的土壤需要一路运往Hampton Downs，所以单单是挖土和运土的开支就已经是18,000新西兰元。

从一块平地上挖出一个泳池的成本显然过高。

图片:集装箱式游泳池 / Credit:containerpoolsnz.co.nz

一个更切实可行的办法是购买集装箱式的游泳池。Helensville Company Container Pools NZ有提供类似的产品，售价是31,995新西兰元（长6.1米，宽2.45米，深度1.5米）。这个价格包括了运输、游泳池周边布置和任何的council费用。这个集装箱式的泳池可以平放在地面上，适合面积较小的房子。此外，这种泳池是可移动的，想搬家时可一同带走。

维护费用

图片: 从清理落叶到检查水质，关于泳池维护的琐碎事情都可外包给专门的公司打理。 /Credit:roscos

说到泳池的维护成本，有许多外包泳池清洁服务的选择。Premier Pool Care在奥克兰提供了全套的泳池维护服务，包括清洁泳池、刷洗泳池墙壁和地面、清除落叶、清洗过滤器和检测过滤系统和水质。上述服务每周的费用是45新西兰元，且需要附加化学剂和消费税的费用。如果长期使用，费用会因时间长度而优惠。两周则是55新西兰元，每个月则是65新西兰元。除了全套服务之外，还有一些经济型的服务和选择。

亦或者，你可以咨询专家，了解如何自己维护。像Bunnings Warehouse和Mitre 10这类DIY的商店售卖了你需要的一切设施，从泳池吸尘器到用于消毒的氯。

泳池的修建许可和相应法规

如果你想要修建或是拆除泳池，有一些法律上的许可规定必须知晓。这才能确保修建的泳池是符合监管法规。

无论是修建全新的、水深不能超过400mm的泳池（包括充气泳池和组装式泳池），还是更换和安装全新的泳池栏杆，都需要得到建筑许可。哪怕是修建一个Spa池，也需要政府的许可证。但是如果Spa池水域面积少于5平方米，可以直接安装可锁住的安全盖布。

一旦泳池修建好之后，必须在当地的council登记。同时还需要预约检查，看看你的泳池和围栏是否符合建筑规范和围栏的要求。在接受检查之前，你必须准备一份被批准的规划图复印件，让检查者能够执行检查。值得注意的是，在泳池围栏没有通过批准之前，泳池不能够灌满水。在最后的检查没有通过之前，法律不允许泳池投入使用。