澳大利亚7月18日实时汇率：
1澳元=5.3435人民币元
不久前的房产拍卖中，有大约50人挤进悉尼Kirribilli的一个只有一个卧室的单元房中，对其有兴趣。
据RealEstate网站报道，该单元房位于43/32 Carabella St，由当地一对夫妻后来居上，以113.4万澳元的价格购入此单元房。
据悉，该单元房的建议售价是90万，卖家Andrew Bokor十分满意这个结果，他的底价是95万。
根据Corelogic最新的结算数据，截至7月6日的过去一年，悉尼房价增长12.81%，现在中位值更是触及120万澳元。
悉尼人口近500万，占全澳人口超过1/5，悉尼占全澳的GDP更是超过1/3。
良好的经济是支撑悉尼房价的最根本原因。只要澳洲经济继续保持正增长，那么悉尼房价就有继续上涨的经济基础。
过去1年中，房价的增长率是工资年增长率的6.7倍，是核心通胀的5倍。
由此可见，房价的攀升速度远远高于通胀以及工资增长。
所以...
等“抄底”的心理只会让现在买不起房的人以后更难买房
新数据显示，悉尼的三室公寓中位价已经可以与独立房匹敌了，现在三室公寓中位价已突破100万澳元。
据Domain报道，专家表示，这种价格的上涨还将继续，因为置业者会因为价格原因折中选择大一点的公寓，放弃带院子的独立房，而且高质量的公寓楼也让大公寓更加受欢迎。
在过去5年的房产繁荣期里，三室公寓的中位价涨幅超过50%，达到了100万澳元。两室公寓的中位价在6月时已经是70.5万澳元。
一室公寓因其价格相对较低，加上租金回报率日渐提高，成为投资者的心头好，两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者。
多房间的公寓比较吸引“双职工夫妇；从独立房降级到公寓，又想给回家的孩子留一间房间的人；需要足够空间的年轻家庭”。
在昂贵的城区，对那些没能力买独立房的人来说，大公寓也是一个可替换的选择。
但是Domian Group首席经济学家Andrew Wilson说，大公寓可不是独立房的可怜小弟，它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选了。因为他们更倾向于寻找无需维护的，地段好的房子。
他预测，到2030年，悉尼的公寓会比独立房更多。
所有的悉尼城区里，现在已经有27个城区的公寓中位价高于$100万了。
在没有建那么多新楼的地方，这个价格更是高昂。例如内城一些大公寓比较少的城区，那里的三室公寓中位价达到了235万澳元。
房价一旦趋于平稳就将给曾经被排除在市场之外的潜在买家更多的机会
ANZ银行高级经济师David Cannington 表示，澳洲房地产有大量无法满足的刚需和投资需求。
房价一旦趋于平稳就将给曾经排除在市场之外的潜在买家更多的机会。这也是为什么房产价格可以在现在政策收紧的情况下仍然被支撑在高位的一个原因。
随着市场开始适应变化的条件，未来半年，投资者对房市的“欲望”预计将被打压更大，为首置业者留下喘息空间，但仍旧存在市场强势反弹的压力。
悉尼经济的强劲发展，维持在历史最低点的利率以及购房者从过去五年房市热潮中累积的强大购买力，成为如今房屋需求量持续增长的三大原因。
LJ Hooker研究主管Matthew Tiller先生表示，在看房日，我们的经纪人总能看到很多人在场，首置业买家在争夺有限的待拍房屋时出价特别积极。我们预计，2017下半年首置业买家会倾巢出动。
历史最低利率、房地产高回报率以及悉尼和墨尔本上扬的人口和经济增势持续推动着住房价值走高。
尽管近期银行监管力度加强，但与数据提供机构Corelogic合作的NAB指出，悉尼今年余下时间的升幅预测从4.5%调高至10.5%；墨尔本的升幅预测也从5.6%调高至10.8%。
租房市场方面，房源出现紧俏，这给了不少房东涨租金的机会。对于几大州府城市的租客而言，高额的房租让他们头疼不已，且未来租金还会继续涨。
