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悉尼的房产拍卖清空率终于升至70%以上，这是5周来首次超过70%，而新州的首次置业者优惠措施的实施，有效地推动了这一结果。
据《澳洲金融评论报》报道，6月，悉尼的房价上涨2.2%，墨尔本的房价上涨2.7%。上周末，悉尼的拍卖清空率反弹至70%，这周又升至71%。据Domain的数据显示，悉尼在周六的清空率为71.5%左右，CoreLogic的报告显示，悉尼这周的初步清空率为72.5%。
Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，拍卖市场的额外助力很可能是首次购房者活动的结果。Wilson说：“还需要几周时间才能知道，但我认为首次购房者的活动正在起作用。”
来自Laing+Simmons的Ben Giang说：“我们有70%左右的买家是首次置业者。”Giang协商出售了周末悉尼拍卖中最便宜的一套房产，这是一套两间卧室的公寓，位于Bankstown的Chapel Road 45/127号。
Giang向首次置业者推销这套公寓，售价为39万澳元，但在周六的拍卖中，这套公寓卖出41万澳元，一名投资者出价击退了首次购房者。
公寓方面，悉尼在过去的一年（增长8.58%）及过去的一月（增长4.52%）都表现强劲。其次是堪培拉的公寓，以7.55%的年度增幅和3.47%的月增幅紧随悉尼之后。而墨尔本公寓的表现与其地产大城的名气并不相符，年度增长只有1.47%，虽然6月的表现勉强扳回一局，当从数据上看，依然低迷。6月表现最差的是阿德莱德的公寓，单月下跌3.73%，其年度表现也差强人意，下跌1.26%。
那么，如何让悉尼变得可负担就成了一个问题。。
纵观整个悉尼地区
被俗称为“大悉尼计划”
( Sydney Government 2036 Plan)
悉尼西北区无疑是
首次置业者和投资者们的首选！
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THE PINNACLE
完美契合首次置业者和投资者的优质之选
也许至今很多人对Liverpool的印象依旧保持在其几十年前的样子。。
可是如今这个地方已经今昔非彼，各方面已经迅速得到开发。。铁路通行，市区扩建、Westfield、五星级酒店入驻。。。还有即将开建的机场、高铁。。
20年前，Liverpool一套公寓的价格才3.9万，如今有些两房已售至70万。别墅那时候才卖20万，如今Casula等地的别墅也涨至100万。这无不说明了Liverpool就是一个非常有潜力的区域！！
所以这验证了一句话，累死累活打几十年工，还不如买一套房！
与此同时，和其它地区相比，Liverpool的高可负担性又直接甩开其它区域好几条街。
Liverpool是悉尼的第三大商业中心，位于距离悉尼市中心的32公里处，是Georges River以及Hume Highway的交接处。
Liverpool是澳洲最古老的城区之一，成立于1810年，当初仅是一个农业中心。19世纪50年代火车线开通后，该区作为一个重要交通枢纽的地位才开始逐渐显现。上世纪50、60年代，城市扩张的浪潮也席卷了该区，大量的旧房屋被拆除重建。随着悉尼西部开发计划的推行，和新机场方案的落定，这里的悉尼房产再次成为市场瞩目的焦点。其受益程度或是周边这几个主要市政区中最大的。
首先源于其本身的发展建设程度，城区规划已经比较成熟，区内有一个大型的Westfield购物中心，周边商店、医疗、教育等配套设施都很完善。其次就是“黄金地段”，从地图上看，这是从新机场前往悉尼市区的火车线必经之地，而且周边5号和7号公路纵横，极为方便。
Liverpool 过去十年间，超过5.6万新居民进入Liverpool, 这一趋势在今后的10——15年内将会继续保持。
在过去5年，Liverpool是新州所有城市中人口增长最快地区。2011年，根据澳统计局的数据，Liverpool的人口已达到18.8万，到2036年，该区的人口有望达到32.8万。这意味着在接下来25年，Liverpool的人口将增加14万，以2.2%的增长速度平均每年将增加5,600人。该增长速度将是悉尼平均水平的一倍，将大大刺激产品和服务的消费水平。
1公交路线
Liverpool距Sydney city直线距离32公里，位于M5、M7交汇点，是整个M7经过的唯一中心城市。
在非交通高峰期，往东经M5可直至全澳最大的悉尼国际机场Kingsford Smith Airport或全澳最大海港Port Botany, 时间仅20分钟，至Sydney City 也只不过25-30 分钟；往南经Hume highway 可直至Canberra 和Melbourne；往北经Cumberland highway 可直至Parramatta，再至Sydney——Newcastle Freeway；连接 M4 往西可至Penrith、 Blue Mountain。
可以説，Liverpool是悉尼与外界交通的一个重要枢纽与出发点。
2铁路线
重新修箿一新的Liverpool火车站日客流量2.2万人次，是整个悉尼最繁忙车站之一，爲三条铁路干线必经之地，可直达"大西部悉尼"另外两个中心城市Penrith 及Parramatta， 至Central city平均也只有30分钟。
3公交线
连接Liverpool 和Parramatta 两地、全长20公里的公交优先运输路线是悉尼最早的快速公交运输系统之一，它途径两个工业区Wetherill Park 和 Smithfiled。
区内有一个大型的Westfield购物中心，是NSW第6大购物中心。Westfield是全球最大的上市股票市值的零售物业集团。其在全球设有119个高品质购物中心，包括澳大利亚，新西兰，英国和美国等国，购物额超过610亿美元，并有超过23,700家的零售商。
Westfield作为澳洲人生活中最重要的购物中心之一，其选址是非常有讲究的，在悉尼未来城市扩大化进程中，纽省规划书中定义了3大Regional City, 分别为西区的Penrith, Parramatta, 以及Liverpool。这三个区域全部设有Westfield, 而Liverpool的Westfield拥有店面337家，规模在整个新南威尔士中，位列第5，如果没有一定的受众人群，如果区域位置的重要性不够，Westfield怎么会选择这里？因此，Liverpool在购物消费方面，是悉尼西南区的绝对核心区域。
在Westfield及周边分布着myer, post office, jb hi-fi, liverpool plaza, aldi plaza, coles大型超市, chemist warehouse药店，esprit retail, millers, steps christian bookshop等。
此外附近还有Costco超级市场、Casula Mall、Casula Central以及Bunnings工具专卖店等购物场所。
Liverpool Hospital是新南威尔士最大的医院。这家成立于18世纪末，澳洲历史最悠久之一的医院，今天，它已作为整个新南威尔士州最大的医院和见习医院，预计到2016年，整个悉尼将会有近百万的人口选择居住在悉尼的西南区，因此其地位将变得更加重要。
liverpool hospital
liverpool medical centre
sydney southwest private hospital
liverpool family medical centre
Liverpool教育资源丰富，毗邻即将修建的西悉尼大学新校区以及职业技术学院，附近还有众多私立、公立优秀中小学：
CasulaPublic School
PrestonsPublic School
DalmenyPublic School
StCatherine of Siena Primary School
WilliamCarey Christian School
CasulaHigh School
LurneaHigh School
HurlstoneAgricultural High School
LiverpoolGirls High School
AllSaints Catholic Girls College
值得一提的是，Liverpool拥有650公顷适合不同公司需求的商业就业园区，其周边也有便捷的交通以及基础设施，这些公司选择Liverpool的原因之一当然是地价比悉尼其它地区的可支付性高了。这些就业园区包括：
Hoxton Park 就业园区、Moorebank 就业园区、Prestons、Chipping Norton、Cross Roads、Orange Grove Road以及Sappho Road。
另外，新的就业园区又在规划了，将引入那些从事轻工业以及服务行业公司的入驻。
其它的商业机构如St George、Westpac、Suncorp Bank、Commonwealth Bank、Bankwest等均在此区有分行。
目前在Liverpool区域就业的人口已经达到16，000， 预计截止到2036年，将达到31，000人。随着悉尼内环区的房价不断攀升，以及外环基建的快速发展，如同北京的望京还是通州般，房价增长不过是时间问题。
2005年，新州政府公布了醖酿已久的"悉尼都市战略"，明确今後25年将悉尼打造成爲一个国际大都市所要达到的具体目标——包括形成3条河以交通爲纽带的经济走廊、建立5个以高水平生活方式和高比例就业爲特徵的区域性都市中心、创造50万个新就业机会、提供64万套新居、迎接和容纳新增加的110万人口。
由於悉尼东部已趋饱和、北部及南部受自然条件限制难有更多伸展的余地，西部开发及发展成爲至关重要的课题，为此省府专门设立了"大西部悉尼发展委员会"，负责管理以Penrith为中心的西北地区，以Parramatta 为中心城市的西部地区，以Liverpool为中心城市的大西南地区。
该计划将对Liverpool市中心重新规划其商业区域，比如将对火车站、公交中转站、医院、教育设施以及Macquarie Mall的周边区域。其将为Liverpool市中心带来一万套新公寓，并创造2.2万个新的工作岗位。
悉尼Badgerys Creek新机场建设方案获批，可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张，住宅、商业及工业物业需求料大增。新机场将推动当地人口增长和政府基建投入，提振当地及周边地区房市，包括机场沿线和西南、西北多个市政辖区。将来的规划是以Parramatta 为中心城市的西部地区，以Liverpool为中心城市的大西南地区。
毫无疑问，新的基建规划一定会改变当地的物业格局，尤其是交通网络的升级。过往的研究数据表明，就远郊城区而言，有通勤车站的区域比没有的要更有吸引力，而且周边的物业增值也更快。特别是新建的公路或铁路，一定会对住宅或工业地产产生磁力效应。
联邦政府正在考虑为悉尼第二机场以及西悉尼民众通勤建设高铁方案，计划直通Parramatta和CBD。一旦建成，从第二机场到悉尼市中心将只需34分钟，而到Parramatta只需耗时16分钟。
西悉尼大学Liverpool校区计划2016年7月开放，这个新校区将提供一系列的研究和教育设施，将开设 一些研究生课程。该校区的建设也为西悉尼的高素质人才提供了就业岗位。
项目介绍
位于发展迅速的Liverpool市中心的核心位置，The Pinnacle必定成为西悉尼的地标性建筑。作为本区最大的商业和住宅项目，The Pinnacle由两座高层建筑组成，除底下的大型商业区外，共有300 多套高档公寓，两栋建筑分别为23层和27层高，当前一期将有160套发售。
The Pinnacle是新州政府特批的本区最高的住宅建筑和最大的商住两用的建筑群。该专案除了优质配置外，高品质大面积也是重要特点。
The Pinnacle为住户带来浓烈的归属感，凭借该区的住宅高档化趋势以及政府对当地基础设施的投入，该项目将成为Liverpool的新焦点，为当地建筑设计创造新的标准。
作为地标性建筑，The Pinnacle拥有明确的特征和存在感。它包括了一房、两房和三房公寓供住户选择，所有公寓都带安全停车位，所有楼层都有自动电梯。
公寓楼下便是咖啡馆、零售商店和幼儿园，社区前院的设置为社区居民的互动和交流提供了平台。底层的大厅休息室可将室外风光一览无遗。
Liverpool公寓项目正在火热销售中，机会不容错过！
消息来源：http://sydneytoday.com/content-101727758213011
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