以下这个表格，展示了过去40年来两个不同地区的价格涨幅，分别是靠近CBD的南墨尔本和距离市区40km的Cranbourne。

1974年南墨尔本价值$18700的房子，在40多年的时间中，以每年10.6%的涨幅，到2017年已经达到了$140万。而1974年在Cranbourne价值$22500的房子，以每年7.1%的涨幅，在2017年达到了$43万。

这样一对比，地理位置的优势体现的淋漓尽致，选择在南墨尔本买房的投资者也是很有眼光及远见的。

房子属于生活必须的一部分，大多数人都想有个属于自己的理想住宅。

推动市场需求和价格主要有以下三个因素：

1.经济活动：人们都喜欢靠近城市居住，因为城市总是会有更多的工作机会，也意味着能赚更多的钱。

2.家庭及个人活动：周末在家附近有哪些活动？

3.心理活动：如果我住在这个区，人们会怎么看待我？

人们总会在自己可承担的价格范围内选择最优的住宅，获得他们想要的生活环境，便利交通，良好的教育以及便利的购物中心等。

这些因素都是造成房屋价值增长快慢不同的重要原因。一些地区表现不俗，而其他地方停滞不前。

位置位置位置

作为一个房产，唯一不能改变的就是它的位置，位置的好坏对房产价值的影响巨大。

从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。

当然，我们都希望能够同时获得好的位置和房子本身。然而从根本上说，优越的地理位置比房子本身更重要。

很多投资者都会犯这样的错误：在购买房产的时候先考虑房子本身，而不是位置。这并不是个好的做法。

投资者可以参考以下的顺序考虑房产：

1. 区域

2. 街道（位置和外观）

3. 房产本身（详细分析）

4. 价格

一旦你确定了正确的位置，下一个就是确定房屋类型。

虽然独栋别墅，联排别墅、单元房和公寓都可以做好投资，但重要的是，你得了解什么样的区域适合什么样的房产投资。

需要研究的是这个区的人口分布，比如年龄，收入，职业，家庭规模等。如果这个区以家庭为单位的住户更多，那么投资就应该选择别墅而不是单元住宅。 如果这个区以年轻人或学生为主，那么单元房及公寓则是更好的选择。

通过咨询专业的房产中介，也可以获得更多的房产资讯，降低投资风险，从而获得优于市场的优秀投资。我们绿地置业也提供房产咨询的服务，有任何问题，非常欢迎大家联系我们。