近年，澳洲迎来一波强劲的买房潮，澳洲地产以惊人的速度发展，全澳首府城市房价以平均每年10%速度稳定上涨，在过去一年中，墨尔本更是迎来15%的惊人涨幅。
那在如今澳洲地产市场如此欣欣向荣情况下，究竟是什么原因导致澳洲地产市场如此受欢迎 ? 现在是否已经到达澳洲房市的高峰点 ? 进场投资会不会成为接盘侠、错过高额回报?
作为澳大利亚第二大城市, 墨尔本的每一步发展都影响着在澳华人生活的一点一滴。近日，澳洲各个政府发布了城市规划方案，例如Towards our Greater Sydney 2056和Plan Melbourne等。
小编就来为您重点盘点墨尔本未来10年以及30年规划，从人口、出行、就业和住房全方面为您解析 。
人口：
人口统计数据表明，预计到2051年墨尔本城市人口将达到770万。
出行：
到2051年，墨尔本出行人口数将上涨为2490万次。
住房：
为了适应快速的人口增长，到2051年，墨尔本将会有约160万个新住宅建立在墨尔本城区及周边地区。
就业：
预计2051年，墨尔本将会在原有基础上另增加170万个工作岗位。
通过Research我们可以发现，
在2016年，除去12岁以下的孩童，澳洲新增移民总量为186,258人，
（2015-2016财年澳洲全年移民人口增长统计 图片来源:ABS, DIBP, ANZ Research）
而2016年澳洲房屋增建数量为17,537户，
（2006-2016年房屋增建数量，图片来源：Business Insider)
所以，以每一户居住6人为例，今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求，那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求。
那么为什么房屋会供不应求?
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人口增长&房屋需求 > 造房总量
在澳洲，政府对于开发商从选地(含土壤，使用方式等)、开发、建筑结构、建筑材料等各项细节均有严格且不容置疑的规定，很大程度上的限制了开发商每年能新建的房屋数量，因此相较于澳洲快速增长的人口及房屋需求，房屋的增长始终有限，从而也导致了房屋价格的年年成长。
2
购房优惠政策
澳大利亚相较其他国家，购房门槛相对较低，且购房后所需付出的后续成本低廉许多，因此吸引了众多外国基金前来投资。
以美国为例，在美国持有房产是一件负担非常大的事情，根据统计，在美国有96%的人在一年内就会把继承的房产卖掉，因为自己有房子住，空著房子还要交房地产税，不合算。 一套60万的房产，在美国每年必须缴纳约略1万美金的税收(根据各洲的政策不同略有升降)，对于一般家庭而言，这会是个很庞大且没有意义的负担。
而在澳洲，我们没有房产税! 没有房产税! 没有房产税! 虽然若将房子拿来投资依然有可能需缴纳土地税，但以一套60万房产为例，每年所需缴纳的土地税只需$850-$1000之间，相对美国动辄上万的房产税收，澳州政府显得慷慨许多。
另外，澳洲金融系统的完善也是吸引各国前来投资的重要原因之一，对冲帐户(off-set account)以及再融资(Refinance)的出现，有效的减少了需要付出的利息成本以及快速的增加了房屋增值后变现的能力。
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回报率
需求的缺口是房价持续增长的基石，优惠的政策是吸引外资前来的催化剂，但真正导致澳洲房市长红的原因，更是其居高不下的回报率。
同样以一套60万的房屋为例，以目前平均租金而言，每年可以提供约$20,000，而以目前房屋贷款8成，贷款利率4%来看，每年需要偿还的利息约为 $19,000， 略少于租金，也就是说，除掉自己需付出的2成资金外，购房者完全可以0成本持有房屋以房养息! 甚至还有赚!
更重要的是，由于再融资(Refinance)的便利性，投资者并不需要将所持有房产卖出来获得现金，再加上快速的房屋增值率，使得投资者只需要三年就可以拥有再额外购买一栋房产的现金! 投资者完全可以以一套房屋开始快速的增加自己所拥有的资产!
在悉尼，卖披萨的外送小弟从原本的一套房到如今九套房产的新闻已被广为流传，这不是童话，而是正在发生的事实！
图文摘自网络
