突发!澳洲央行公布重大利率,澳元直线下滑!

2017年07月06日 澳洲e家房产



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最近,澳元兑美元汇率一路走高,吸引了来自全球各地的投资者的目光。


(图片来源:smh)


许多经济学家都十分关注澳大利亚储备银行(RBA)的下一步动作,因为无论其决定加息与否,其举措都会影响澳元的最新走势,并对澳洲与各国经济产生深远影响。


尤其是前段时间,RBA前董事会成员Edwars在网站上“大放厥词”,表示RBA将会在未来两年间八次履行央行职责,每年加息四次,每次将利率提高0.25%,引发了财经界的一场舆论风波。


(图片来源:网络)


但RBA于今日(7月4日)公布的最新结果,或许可以让许多海内外的投资者可以“松口气”:RBA于7月4日下午2点30分宣布,将维持现有利息。


这也正好符合了之前多家澳媒的推断:央行这一次会放弃加息的机会,继续维持现有利率。


(图片来源:网络)


SBS在前几日就已发稿表示,


尽管各大经济体(如英国、欧盟、加拿大等)的央行都在纷纷提升自己的利息,但澳大利亚由于其已被抑制的通货膨胀率及不充分就业(指澳洲目前失业率虽然得到抑制,但许多就业劳工并未得到应有的待遇),RBA最好的办法就是维持自己的现有利率,而非提高。


因为,更高的利率会使得澳洲的出口产品(如铁矿石等)变得更加昂贵,并且会阻碍现在澳洲前景良好的经济发展。


(图片来源:网络)


因此,SBS的估测是:


在周二下午的结果中,RBA将维持从去年八月起就维持的低于1.5%的利率。


(图片来源:网络)


而The Australian则援引澳大利亚国民银行(nab)的通货汇率全球负责人Ray Attrill的话称,如果RBA在汇率上无法处理得当,澳元将一路上涨突破至1澳元兑0.8美元的汇率,对澳洲出口经济造成一定损害。


另一方面,就业市场的影响,也将影响RAB的未来决策。


(图片来源:news.com.au)


根据六月最新调查结果显示,五月的时候,澳洲目前就业率已上升了2.7%,而就业市场的前景也明显好于预期。


澳新银行(ANZ)的澳洲经济负责人声称:


就业市场的前景可能会给RBA更多信心,也同样为RBA提供了维持现有利率的理由。


而在RBA宣布利率不变之后,smh也撰文称:RBA这次的做法,符合了大多数经济学家及市场专家的预测,也同时“打”了那些希望RBA也加入到世界各国央行统一加息的“鹰派行动”中的人的脸。


(图片来源:网络)


然而,即便RBA最终还是决定维持现有利率,不少财经分析人士都认为,澳洲四大行(ANZ, Commonwealth, nab及Westpac)都有可能自行提升利息。


财经分析人士指出:最近几个月内,四大行以及各小型信贷机构都在提高利息,很大程度的影响到了金融市场。


举例来说,澳洲最近的家庭贷款已经达到了一个历史最高值,就是由于各大小借贷机构都在提升只付息贷款的利率,造成家庭负债增加。


其中,


西太银行上涨了0.62%;


ANZ提高0.66 %;


CBA上涨了0.26 %;


NAB提高了0.25%;



(图片来源:网络)


根据UBS在澳洲分部的调查结果显示,RBA目前的现金利率与各大私人借贷机构的利率已经暴增到了350个基准点,这个数字甚至是2007年当时数据的两倍。


UBS的经济专家还进一步估计,从RBA在2016年8月实行现有1.5%的利率以来,平均抵押贷款利率上升了25个基准点。


UBS在写给其客户的报告中表示:如今看来,澳洲的利息利率对于投资者和房产拥有者来说都太高了,甚至即将突破20年以来的最高值。


(图片来源:news.com.au)


因此,专家呼吁,相关部门,如澳大利亚审慎监管机构(APRA)需要对银行持续提高借贷利率施加一定的约束,包括限制银行的放贷配额,或者是限制家庭借贷的投资者数量等。


但与此同时,市场专家表示,借贷方一再调高借贷利率,也是无可奈何的选择。


根据RBA数据指出,澳洲主要银行的纯利率自2000年之后便一直在减退状态,60%的主要银行目前主要依靠于国内存款,而其中的20%则来自于短期存款,其余的10%来自于长期存款。


因此,由于资金不足,每当银行在贷款上获得更多利润,它们也需要在获得资本上付出更多代价,即比现有现金利率支付更高昂的价钱。


(图片来源:网络)


市场分析专家称:


“银行虽然对市场造成了不好的影响,但现金利率也确实没有为它们的集资成本提供适当的基准。”


“这也是为何各大私人银行及机构一再调高利率的重要原因。”


(图片来源:网络)


而除了几大银行之外,小型借贷机构和抵押经纪人则对媒体称,自从国际金融危机之后,他们手中的融资状况始终难以掌握。因此,他们本身也不得不提高自身的借贷利率,以维持自身发展。


而一旦私人银行及机构继续“一意孤行”,提高家庭借贷利率,那么不仅会直接对房市产生冲击,对于澳洲未来的经济发展也有极大影响。


在前段时间,就有专家警告称,澳洲目前的家庭借贷已经超出了一个安全指数,一旦家庭借贷在澳洲持续增长,未来澳洲很有可能会爆发一场类似美国的“次贷危机”,影响数千万的海内外投资者。


但一个好消息是,如今RBA继续维持利息,澳元已“瞬间下跌”。


在RBA宣布将不加息之后,澳元兑美元汇率从之前的将近0.80美分,瞬间跌至现在的0.76美分左右!


(图片来源:XE)


而澳元兑人民币汇率也“大跳水”,重新跌回5.17时代!


(图片来源:XE)


另外一些分析人士则指出,即便RBA继续维持现有利率,按揭利率仍然会持续上涨;而鉴于根据六月报告,澳洲城市房产价值仍在过去一个月内上涨0.8%,RBA维持利率不变的举措,将对澳洲房地产业造成深远影响。

 

CoreLogic的负责人Tim Lawless先生在接受采访时称:

 

“持续上升的按揭利率已经在繁重的房产增值上发挥了太多作用,也同时使得投资需求被一再的冷却。如果按揭利率继续上涨,我们估计借贷方会在APRA的授权之下继续调整他们现有的信贷政策。”

 

“如果这种情况真的发生,我们预计这将减缓房产市场的热度,阻碍房产市场的进一步发展。”

 

(图片来源:网络)


经济学家Paul Marshall也认为,澳洲的经济仍在平稳发展,因此他认为,RBA只是需要更多的时间去策划适合未来市场发展的改变方案。

 

Marshall警告称,现在开心还为时过早:“现在全世界的经济学家们都已经‘绷紧神经’,我们澳洲很有可能会在未来决定提高利率。廉价货币的日子屈指可数。”

 

所以,需要换汇和买房的投资者们,还是抓紧机会吧!



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