汇丰银行（HSBC）澳洲和新西兰的首席经济学家Paul Bloxham表示，悉尼和墨尔本的房价飙升很大程度上是符合基本原理的，市场没有泡沫。

据《澳洲人报》报道，经济学家Paul Bloxham表示，澳洲2018年的房价增长将放缓，原因是对银行贷款的打压。新的税收阻碍了来自外国的投资。

根据Corelogic最新的结算数据，截至7月6日的过去一年，悉尼房价增长12.81%，墨尔本增长15.03%，布里斯本3.95%。

目前澳洲的房市正处于巅峰时期。从2009年到现在，悉尼的房价已经翻了一倍，同期相比墨尔本的房价增长了90％。

尤其是悉尼市场，自2013年中期出现热潮开始，房价一直不断的上涨，平均每天上涨222澳元，即每6.5分钟的时间，房价就增加1澳元，现在中位值更是触及120万澳元。

从全国范围来看，珀斯的房价仅上涨了6%，阿德莱德为11%，布里斯班为21%，但在墨尔本飙升了60%，悉尼上升了80%。

Bloxham表示：“在住房需求疲软或供应受到提振的地区，房价涨幅不大。相反，供应跟不上需求，房价增长会一直强劲。除了低利率外，住房需求得到了移居者（国内或国外）和外国投资的支持，这是悉尼和墨尔本最强的因素。这些基本因素在很大程度上解释了价格的繁荣，因此，我们并不认为它是一个泡沫。”

汇丰银行的研究表明，2017年的全国住房价格的将增长8%到10%，而2018年预计将放缓到3%到6%。

与汇丰银行观点不谋而合的还有瑞信银行

瑞士瑞信银行的分析师Hasan Tevfik和Peter Liu表示，进入2017年下半年，投资者们会更加小心，不过从新州和维州地区获取的数据来看，房市强劲的刚需和本地投资需求并没有减弱的迹象。

虽然过去12个月的房价增幅超出预期，但是预计今年下半年，房价中位值触及120万澳元的峰值后会开始平稳。

不过，即便如此，悉尼房价动辄上百万的状况也不会被动摇。

而对于海外投资者特别是中国投资者来说，国内的房价居高不下，人民币贬值，让更多的买家选择海外投资来丰富自己的投资组合。

澳洲房产市场稳定的增值让海外投资者们趋之若鹜，澳洲2017年面临着澳元贬值的风险，这对于海外买家来讲是最好的投资机会。

无论是独立房市场，还是公寓市场都继续为大多数的卖家带来可观的利润。

小结： 

一波接一波的监管和税收政策确实给市场造成了不小的波动，也为悉尼和墨尔本两个火热的房产市场降了降温。

不过目前来看，低利率的央行政策还在起到核心推动作用，供不应求的局面并未得到有效缓解。

虽然抑制了海外买家的投资需求，但人口还在不断涌入，需求还未出现丝毫减缓的迹象，房价也只能说会在调整中一路向上。