2天之内，手把手教你走进建筑业(房地产投资速成指南),逸居新西兰微信公众号文章

现在，无论从首次置业者还是投资者，都能感受到越来越不受银行待见了。听说，现在一些已在奥克兰拥有自住房的年轻移民流行在新西兰买地盖房，作为第二套用于出租的投资房。一位华人建筑商说，这确实能比直接买现房便宜。

房地产市场的回落让投资者变得谨慎。他们不再贸然出手。不过，新西兰本地主流媒体撰文称，现在是买方市场，是进入的机会。

图片:现在是买方市场，是进入的机会。 /Credit:NZ housing market

其实，你可以玩点大的。

一位曾经历过2007年奥克兰房地产巅峰，在2008年金融危机中抄底进入房地产市场的华人开发商认为，这两年和07、08年有相似之处。现在，看起来市场不是太好，但正是外来者以抄底的姿态进入市场的机会。

图片: 2017新西兰华人建筑业协会年会暨新西兰国际房地产与建筑业博览 /Credit:nzintlbuildingexpo

10年前进来的那些人多数是从零开始，走过弯路，经历过曲折。没有成型的行业支持平台，只能靠自己一手一脚打拼。10年后，新一波的市场参与者无疑是幸运的。想要结识的行业前辈、想要寻找的合作商以及想了解的行业现状和趋势，这些前辈走了十多年才获得的积累。你现在有机会在两天内全盘接触。7月21日和7月22日，新西兰华人建筑业协会年会暨新西兰国际房地产与建筑业博览，将在Vodafone Event Center会展中心举行。100个厂商，数个房产项目的展示，一场峰会，六场研讨会，只要你足够用心，绝对能找到你的创业空间，亦或是投资机会。

图片:Vodafone Event Center会展中心 /Credit:nzintlbuildingexpo

如何从零开始？

展会是你进入市场的平台

《逸居新西兰》总结多位接受采访的多位华人建筑业从业者的经历，发现有很大一部分群体是在毫无相关专业背景下的情况下，进入这个行业。之后的进阶路径因人而异，但结果多数在市场都获得了一定的立足空间。

目前已承接多个洋人项目的华人分包商J，最初是直接上工地和前辈学习1年，再重新回到Unitec等高校进行理论学习，考取相应的资质；继而为洋人公司打工以亲身实践学习本地建筑业的施工标砖和安全规范。经历了3年专业化的行业浸泡，他和同样经历的另一个华人自主创业，成立建筑公司。

另一位华人项目开发商N则是从自家的墙面刷漆开始，到为别人家装修，再从装修进阶到盖房。从负责施工慢慢地往上游走，到了今天项目规划开发的角色。

他们能够从无到有的一个共同点在于，摸清了行业的运作流程和产业链的各个环节。因为这是个需要和多种供应商合作的行业。在一个项目里，施工公司、建筑设计公司、规划开发公司和建材供应商，四者在博弈中共存。

图片: 去年新西兰华人建筑业协会的年会给从业者带来了启发。 /Credit:nzintlbuildingexpo

对于一个新进入者而言，了解一个行业，可选择一本行业里的通识性的著作，亦或是知名研究机构的报告。但这不适用于新西兰华人建筑业。在这样的细分领域，几乎没有类似的著作或是报告。更为直接的方法，可以去参加一个相关的展会，比如在7月21日和7月22日举办的新西兰华人建筑业协会年会暨新西兰国际房地产与建筑业博览。

图片:一个难得的机会让行业内人士聚集在一起。/Credit:nzintlbuildingexpo

展会，作为一种行业趋势的展示平台，之所有能够经久不衰，有其存在的必要性。毕竟，一年365年，很难有机会在两天之内把行业内人士完全聚集在一起。你可以从参展的规模和人数，感受这个行业的热度和潜力。每一个参展摊位上的宣传册和产品服务介绍，都是你定位自己行业位置的有利参考。如果你有足够的耐心，还可以将参展的上百家厂商进行划分，大概能看清哪个产业链环节的竞争者最多，哪个环节是华人建筑业的薄弱之处。寻找市场空白，这将是有效的途径之一。

图片: 参展的厂商多数是在各自领域有一定实力和抱负。 /Credit:nzintlbuildingexpo

尽管这个展会无法完全把所有华人建筑业的参与者都涵盖在内，但据《逸居新西兰》采访了解，参展的厂商多数是在各自领域有一定实力和抱负，想要一起共同提升华人建筑业的在整个市场的地位。 换言之，参展商在一定程度上算是行业里的佼佼者。利用两天时间，从房地产开发商/代理商到建筑材料供应商，从建筑工程承包商到建筑顾问与服务方，拿上展会的介绍手册，从中挑选几家，细细与他们相聊，了解他们的产品和服务，将是你看清这个行业模样的重要一课。

与大佬面对面，进入行业对话

了解的行业大概的特点和情况后，你需要走进行业内的核心人物。从有行业地位的人物口中，才能了解到最深刻的行业洞察和解读。

如果恰好有行业论坛举行，那将是你聆听行业领军人物观点的绝佳机会。行业论坛往往会覆盖方方面面的议题。例如即将在7月21日开幕的新西兰华人建筑业协会年会，行业专家们会引导从业者针对建筑业存在的问题和挑战进行一系列的深度的研讨，各主题包括：

民宅和商业建筑施工
分析解剖当前和未来建筑市场的挑战和机遇。
民宅和商业建筑设计
设计市场现在和将来会面对怎样的挑战？
房地产金融信贷
如何高效、快速和便捷的与银行沟通？
房地产市场
大奥克兰计划带给城市哪些巨大变化？
一带一路介绍
杨健博士讨论怎样从中国一带一路政策中受益。
在新西兰创业（法律、税务、会计范畴）
就新西兰的商业环境以及法律、税收、财务报告要求，以及本地公司营运模式进行具体介绍与讨论。

图片:新西兰国会议员杨健博士 /Credit:WFCMS

站在全球格局和视野之下，自2011年以来担任国家党排名国会议员的杨健博士将针对新西兰怎样从中国一带一路政策中受益，与从业者讨论新西兰怎样从中获得最大利益，政府需要制定什么样的政策才能使其运作的更顺畅，以及探讨怎样的政策框架能够影响海外的中国企业来到新西兰和对新西兰的基建项目的影响。

图片:新西兰华人建筑业协会会长许立 /Credit:nzintlbuildingexpo

从行业的角度出发，新西兰华人建筑业协会会长许立则会与其它行业人士深度剖析目前建筑施工面临的市场挑战以及可能的解决方案。许立拥有27年的专业建筑管理与房地产开发经验，在中国有8年设计和房地产开发的经验，在新西兰有19年项目管理和住宅开发经验。参与的项目涵盖商业，工业和住宅项目等各种类型。他参与的项目主要集中在奥克兰地区，包括高层办公楼，高层和多层公寓，大型购物中心和零售商店，工业厂房和仓库，加油站，住宅开发，建筑改扩建等。

除了了解全球和新西兰政治经济环境的杨健博士和熟知从项目立项到投资建设各阶段的项目管理的许立，六场研讨会上还有不少重量级嘉宾，包括：主持多项大中型商业建筑项目的建筑设计及施工管理的新西兰注册建筑师詹烽（伍梅詹建筑设计事务所的执行董事）、了解新西兰营商环境的资深会计师Philippa Wang（德勤，合伙董事）、熟悉房地产金融的Franky Wang(BNZ，Commercial Partner)和深谙房地产营销奥秘的市场专业人士Gloria Zeng（Barfoot and Thompson）。

两天时间，逛完100多个展位，听完六场研讨会，一场高峰论坛，你的人生或将由此改变。