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按加拿大传统标准，住房成本控制在家庭税前收入的3倍以内，才被称为可负担住房。

按这一标准，目前圣约翰、哈利法克斯、魁北克市、渥太华、温尼伯、萨卡斯通和埃德蒙顿等城市，住房成本基本在可控范围内，卡尔加里和蒙特利尔则有些偏贵，而多伦多和温哥华的住房成本最为昂贵。

多温两地住房最难负担

两年前按上述标准评估全国各地住房担负力时，多温两地就很糟糕，如今是更糟；维多利亚和汉密尔顿这两个城市情况也好不到哪去。

数据显示，今年10月多伦多二手房平均交易价格是家庭收入中位数的9.3倍，两年前这一数字为8.2倍。温哥华当月这一数字是12.7倍，两年前是11.2倍。

这两座城市的另一大共同点是，过去几年内房屋交易量虽一直多有波动，但房价坚挺，涨幅一直远超收入上涨速度。

住房担负力恶化程度仅次多温两地的是这两个城市的周边城市：汉密尔顿和维多利亚。这两个城市住房担负力虽比多温两地强点，但按住房成本与收入比来看，房价仍很昂贵。

哪些城市房价最便宜？

据《环球邮报》报导，全国大中城市中，住房成本与收入相比的住房担负力，可分为几个级别。

第一个级别是住房成本较便宜的城市，代表城市有新布省的圣约翰，10月平均房价仅16万8,575元（加元，下同），仅为家庭收入的2.1倍。

然后是哈利法克斯、里贾纳和萨卡斯通，当月平均房价不到30万元，纽省的圣约翰斯房价30万元出头，这些城市房价基本是家庭收入的3倍左右。

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第二类是住房成本和收入相比较具担负力的城市，代表城市为渥太华，10月当地平均房价为36.92万，家庭平均收入10.71万元，仅次卡尔加里。

第三类是住房成本具一定担负力的城市，如卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和蒙特利尔。这些城市的房价与收入比基本在3.5～4倍，还不算太糟。

其中，渥太华和卡尔加里，以高收入和住房较具担负力最为突出。

多温两地拉高全加平均房价

上述数据分析中所采取的收入数据，是根据加拿大统计局2015年的数据计算，然后再根据央行网站通胀率计算出2017年数据。

过去两年内平均通胀率为1.4%，同期全国15个大中城市中，圣约翰斯、哈利法克斯、蒙特利尔、里贾纳、萨卡斯通和卡尔加里六个城市，平均房价虽跌，但因多温两地房价涨幅分别高达22%和19%的惊人程度，全国平均房价涨幅仍被拉高至6%。

多温两地的情况是，近年各级政府为打击房价，纷纷公布各种房价遏制和房贷收紧政策，但因国内外买家需求实在太强劲，效果不尽人意，房市一直波动不平稳，两地一段时间内虽都出现价量齐跌，但房价对中产阶层来说仍太贵。

未来多温两地房价走向如何，还得看央行是否加息，经济是否会再次衰退，以及明年政府按揭新规是否真奏效。

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