上周，备受瞩目的 2017 年度英国「秋季财政预算案」正式出台， 其中针对房地产市场的新政因将为在英国首次置业（全球范围内尚未拥有其他房产）的年轻人们带来重大利好，受到最广泛的关注。具体政策如下：
自 2017 年 11 月 22 日起，首次购房者购置
总价为 £300,000 以内的房产，印花税全部免除
总价为 £300,000 ~ £500,000 的房产，£300,000 以内的部分免印花税，超出的部分按照 5% 缴纳印花税
较之此前的印花税费用，此次的印花税改革将为符合条件 1）首次置业，2）购置房产总价不超过 £500,000 的购房者节省相当可观的一笔费用。该政策对购置房产总价超过 £500,000 的首次置业者将没有影响。可见，该政策旨在帮助英国的年轻人买房置业。
2014年12月启用的旧印花税政策
例如，购置一套价格为 £300,000 的房产，在改革前，买家需要支付印花税 £(250,000 - 125,000) × 2% + (300,000 - 250,000) × 5% = £5,000；而现在，这笔费用被完全免去，相当于节省 £5,000。
再例如，购置一套价格为 £500,000 的房产，在改革前，买家需要支付印花税 £(250,000 - 125,000) × 2% + (500,000 - 250,000) × 5% = £15,000；而在改革后，买家仅需支付 £(500,000 - 300,000) × 5% = £10,000，相当于节省 £5,000。
根据政府数据，首次购房者中的 95% 将从该政策中获益（购置价格为 £500,000 以内的房产），80% 将完全不用支付印花税（购置价格为 £300,000以内的房产）。
英国首次购房者平均印花税支出
此外，政府将在未来 5 年内投资累计 440 亿英镑，用于振兴房地产市场，以期在 2020 年达到每年新建 30 万套新房的目标，实现英国自 1970 年以来的最高增长。
英国年新增新房数量
针对此次「秋季财政预算案」的印花税政策调整，Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产精心甄选了 6 处售价在 £500,000 以内的房产，涵盖新房及转售项目，供您参考。
新 房 项 目
Kidbrooke Village 吉布鲁克庄园
伦敦规模最大的重建项目之一
售价：一居室 £420,000 起
二居室 £490,000 起
预计交付时间：2020 年 9 月
Lyon Square 里昂广场
临近顶级私校哈罗公学 · 天然的绿色氧吧
售价：一居室 £350,000 起
二居室 £490,000 起
预计交付时间：2018 年第一季度
Colindale Gardens 科林达尔花园
休闲及体育场馆环绕 · 最大程度亲近自然
售价：二居室 £465,000 起
预计交付时间：2018 年第四季度
Discovery Tower 探索塔
横贯城铁沿线潜力项目 · 文化和科技繁荣
售价：一居室 £460,000 起
预计交付时间：2018 年第一季度
点击以下图片 ↓ 了解项目详情
转 售 项 目
Ontario Tower 安大略塔单身公寓
金丝雀码头曾经的最高地标建筑
楼层：20
售价：£389,000
Pan Peninsula 半岛广场单身公寓
最负盛名的金丝雀码头地区豪华公寓
楼层：25
售价：£417,000
此次印花税政策调整对于海外买家是完全适用的，关于如何界定您是否首次购房者，以及该政策是否适用于您的投资，还请向我们的专业团队寻求意见，以获取最新、最准确的信息。
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