项目背后的故事 │ EB-5在加州传统小镇吹起现代风,美国移民ALC微信公众号文章

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找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，

每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏每周一次，让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

加利福尼亚州海滨小镇圣克鲁斯（Santa Cruz）位于硅谷以南32英里，著名的蒙特雷海湾的北侧，全年气候温和，四季温度恒定，是风景如画的旅游热点。同时，由于加州大学圣克鲁斯分校坐落于此，这里也成为了闻名遐迩的年轻人乐园。在小镇的每条街道和宽阔的海滩上漫步，随处可见一张张青春的笑脸，阳光，沙滩，海浪，空气里永远洋溢着无限的活力和热情。

说来让人难以置信，2013年之前，在这个旅游业资源得天独厚的海滨城市内，竟然找不到任何一家代表流行风格的大型现代化奢华酒店。游客们只能无奈的在为数不多的小规模老式酒店和汽车旅馆之间寻找住处。虽然小镇的酒店古色古香，充满历史，但毕竟规模小，设施落后，完全跟不上圣克鲁斯飞速发展的旅游业要求，也和充满年轻活力的城市人文风格形成了巨大的反差。封闭在传统中的圣克鲁斯酒店业在饥渴中等待着现代化元素的涌入！谁会是这一崭新风格的领路人呢？

圣克鲁斯小镇的居民塔佳·素德（Tajal Sood）是一位聪明而文静的姑娘，她的父母是来自印度的美国新移民。在加州长大的“移二代”塔佳深爱着圣克鲁斯小镇的海滨风情，对小镇的传统文化有着自己的独特理解和认知。她渴望保留这种历经沉淀的文化氛围，但同时也和其他年轻人一样，对现代城市的意识和风格充满了憧憬。塔佳的父亲曼尼·索马（Many Soma）是建筑师出身，从1971年起就在美国的加州和佛罗里达州经营不同规模的酒店，酒店行业的管理经验相当丰富。受父亲的的影响，塔佳从波莫纳的加州理工州立大学（California Polytechnic University）建筑专业毕业后，先后加盟了旧金山和圣荷西的两家大型建筑师事务所，逐渐累积起丰富的建筑设计专业功力。当塔佳羽翼渐丰，她明白，更大的发展天地等待着自己去开辟。经过慎重考虑，她毅然决然辞去了工作，和合伙人父亲一起开始了开发和经营酒店之旅。

城市的发展不断演绎着现代和传统的互相渗透和搏击。在圣克鲁斯小镇，传统的代言人不仅是众多建筑本身，更准确的说，是部分当地居民的保守观念！早在2011年，塔佳和父亲曼尼经过仔细分析，提出在圣克鲁斯市中心兴建一家充满流行元素的现代化凯悦酒店。这一计划很快得到了城市理事会（City Council）的批准和支持。然而，在2014年1月的城市项目听证会上，不少圣克鲁斯市的居民还是对这一已经获批项目提出了质询和异议。这部分保守的居民认为，凯悦酒店项目的出现将对当地居民的宁静生活形成负面影响。甚至有个别附近居民提出，塔佳提出的使用液压升降台停车位的构想是危险的计划，如果机器出现故障，水流出来怎么办呢？

面对小镇传统势力的挑战，塔佳信心十足，义无反顾。她在听证会上仔细回复了居民提出的每一项质疑。针对落后的观念和不必要的担心，塔佳和曼尼耐心从技术上进行了解释。事实证明，充分的会前准备工作是成功的保证。应父女俩的邀请，市警察局长里克·马丁内斯（Rick Martinez）也出席了这次听证会，在辩论的关键时刻，马丁内斯警长站起来，对液压升降台停车设备的风险进行了分析，说服很多居民接受了这一崭新的概念。在这一场现代和传统的激烈交锋中，由于塔佳父女的精心准备，尽管传统的意识寸步不让，城市的现代化趋势仍然无法阻挡，由居民选举出的城市理事们在听证会最后进行了现场投票，支持项目的一方以5：1取得了胜利。

在一片传统中彰显现代，圣克鲁斯凯悦酒店的市场需求也存在一定的不确定性。当地游客习惯了传统的小酒店，会立即拥抱充满现代风格的凯悦吗？项目的开发融资到底使用哪一种模式最好呢？当塔佳深感普通银行的商业开发贷款无法提供理想条件时，美国中小企业局的SBA 504贷款项目和使用EB-5资金的美国借贷中心（ALC）出现在地平线上，为圣克鲁斯凯悦酒店的融资开发启动带来了曙光！

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和塔佳一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

2015年底，在美国借贷中心和美国中小企业局的大力协助下，圣克鲁斯凯悦酒店的SBA 504贷款正式完成过户，项目的建筑施工也随之在2016年初全面启动。经过了一年半的建筑施工，酒店终于在2017年9月胜利竣工。在古色古香的圣克鲁斯小镇的市中心，一座代表着现代风格的凯悦酒店终于展现在世人的面前。这也是整个圣克鲁斯郡历史上第一座凯悦酒店。

在2017年10月26日的酒店开业典礼上，圣克鲁斯市长辛西娅·彻斯（Cynthia Chase）兴奋的告诉记者：“凯悦酒店的开业让圣克鲁斯城更有信心欢迎四方游客和现代工业。美国借贷中心的融资对这一增加城市税收项目的开发起到了决定性的作用。”对塔佳来说，这不仅仅是一次成功的商业开发，更是现代意识和小镇传统情怀的结合。如同世界其它角落很多城市经历的一样，圣克鲁斯这个一直保留着古典小镇传统的新兴城市，也在不经意中开始拥抱现代风格，而市中心的凯悦酒店就是这场变革最生动的历史印记！