多伦多市政府吵翻天，议会大厅里议员们争执激烈，口水大战乱作一团，经过六个小时的鏖战，最后还是通过了具有争议的最新议案，市议会以27票对17票通过决议，禁止业主在Airbnb等网站放租具备独立厨厕的“第二套房”，包括具备独立厨厕的地下室。
温哥华最近刚刚公布同样的措施，就像推出房地产海外买家税一样，多伦多很快就有样学样的照搬过来。
老百姓买房除了自住以外，当然就是要出租赚点钱啊！政府不让短租，到底居心何在，这几年很多人买房也是为了投资，政府不让出租，过于不讲道理了吧？
提出不准出租第二套房动议的市议员Ana Bailao表示，多伦多面临房屋供应紧张的情况，而在多伦多市内注册的“第二套房”约有1700间，但实际数字可能多达70000间，多伦多不能让这么多房屋单位失去正常作用。
这话什么意思？好像天书一样啊！仔细看看，就开始明白了。
这些年里房价飙升，多伦多市政府今年四月重拳出击，终于将独立屋房价打压下来。可是，整个房地产市场走低的时刻，condo柏文市场却异常坚挺，形成房市的一道亮丽的风景线。
什么原因支持着condo的逆势上扬呢？肯定是刚性需求，问题是，这些刚需都是真的长期居住需求吗？多伦多市政府今天的决议就是冲着这点来的。
多伦多市政府的新规定，并没有阻止在28天以下的所谓短期出租，只是要求房东出租其首要住房，禁止把自住房以外的第二套房子用于Airbnb短租。
虽然Airbnb宣称80%的出租都是自住房，但是，据有关数据显示，多伦多Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。
Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验，现实却是完全变成冷冰冰的出租客房，根本没有与本地人交流的生活体验。
这些情感因素也就罢了，仔细端详一下，现在的共享经济已经完全变味了。从共享经济的定义看，是通过个人分享，将经济中的没有被有效利用的资产和服务更加有效使用起来。
实际情况呢，目前多伦多13%的房东，掌握了多伦多Airbnb上37%的出租单位！可见，所谓的共享经济，也开始出现贫富严重分化的情况，这又何谈共享呢？
另外一个问题，一旦居住需求转变为投资需求，利益驱动下投资房之风越演越烈，许多加拿大老人家开始重新Leverage ，根据加拿大统计局数据：65岁以上的加拿大退休老人，2016年只有58%的人Debt Free 没有债务，在1999年加拿大老人72.6%都没有债务！造成其债务的原因即使，其中大部分人都背负着房屋按揭！
整个社会的资金流向房地产的同时，大量的人购买投资房用于Airbnb短租，给本地人的正常居住需求造成威胁。
多伦多房源本来就紧张，共享经济的原则是利用社会上的闲置和低效资产，现在却演变成抢夺多伦多当地的宝贵资源，挤压本地人的生存空间，本来可以租给本地人的许多房子，却以短租的形式租给外来人，完全违背了共享经济的原则！
再这样下去，许多生活在多伦多的本地人们不仅买不起房，由于租金上涨甚至以后都租不起房子。
原因何在呢？加拿大放开移民，外来需求加大，外来人口在其他经济体赚到钱，无论短期旅游还是上学，资金上不差钱，因此可以出高价租金。本地的加拿大人工作找不到而且还寅吃卯粮，现有的租金都交不起，更不要说加租了！
随着房价的上涨，多伦多的房租这两年大幅上涨，房地产的这把火，让投资房产的人赚翻，但是，许多没有参与的普通人，现在面临交不起房租，被物业扫地出门的窘境。
Nehrin 在多伦多上班，每月的薪水不足三千加币，而多伦多的condo公寓房租暴涨，她的大部分收入都用于交房租。
Nehrin现在还欠着13000加元学生贷款，一脸绝望的她表示，现在每月交了各种费用后就变成月光族，可能永远也买不起房子，但是她真正的噩梦是，如果房租这样涨下去，可能将来连租房都租不起！
相比之下，把投资房赚钱作为主要目的房东们，大家都非常喜欢短租，租给外来的客人，以赚取更多收入！这就造成多伦多房屋租赁市场外来和尚会念经的局面。
多伦多的投资房业主Paul，在过去四年里，一直都将其第二套房的地下室在Airbnb上短租。相比长期出租，短期出租可以随行就市，能够产生更多利润，许多Airbnb短租的房东都同意，平均而言，短租比长租给业主带来30%的超额利润。
多伦多市政府这个“突然”的决定，使得许多依赖投资房出租的房东陷入困境，一些房东惊呼：靠瓦片吃饭的日子将一去不返！
Paul痛苦的申诉，四年前他们夫妻两个人在几个月内同时被laid off , 再也找不到工作的夫妻两人，就靠着Airbnb短租的租金生活。政府的新规定严重威胁到他们生活的来源了！
但是，多伦多市议员Perks反驳认为，现在多伦多许多本地人一房难求，一些本地的租客甚至因为房租不断上涨而支付不起，最终被驱逐到寒冷的大街上，一个重要的原因就是连过去低收入人群住得起的apartment 都被用于Airbnb短租！你们有谁曾同情过这些在多伦多辛苦工作，却找不到一片瓦来遮风挡雨的本地人呢？
Perks表示，我作为市议员每天都要面对这些伤心的故事，因此对于这些靠高价房租牟利的房东的抗议没有任何同情！
不仅很多投资房主用condo单位在Airbnb上短租牟利，巨大利益驱使下，连加拿大的政客议员都抵御不住诱惑。加拿大阿尔伯特省的联合保守党员Derek，作为Strathmore-Brooks地区的MLA立法委员，每年享受着政府房屋津贴最高达23160加元。
Derek用政府补贴的这笔钱在埃德蒙顿的市中心租了一居室的Condo，他在本人不居住的时候，将这个空置的柏文公寓在共享出租网站Airbnb上出租牟利，最后在媒体曝光后，迫于压力Derek把AirBnB出租所得2555加元，捐给省政府，用于支付省债利息。
可见，Airbnb上短租牟利的现象在加拿大已经遍地开花，但是多伦多市政府一直都没有下决心。
在condo市场，这个问题尤其明显。多伦多Neptune condominiums在今年十月就采取了措施，严格规范Airbnb短租的问题。公寓的物业管理公司表示，许多正常的condo住户意见越来越大，因为大楼里有些condo房东用其单位到Airbnb短租牟利。
于是，各个楼层不断的各色人等出没，普通住户开始担心孩子和自身的安全问题，因为不知道他们的邻居是些什么人。公寓的管理处表示，楼里陌生面孔层出不穷，对于住户确实不是一个很好的体验，让人感觉不舒服的同时，也增加了安保成本，最终都会以管理费的形式分摊给所有住户。
虽然我们在幼儿园的孩子都知道要sharing，但是真正的共享经济却没这么简单。共享经济在某种程度上并没有sharing，实际上是规避开政府的正规监管和相关税负的一种私有生意形式。
根据加拿大统计局的数据，自2015年来，270万加拿大参与到GIG共享经济中，整个行业的产值高达13亿加元。如果问共享经济涉及的行业，基本都分部在四个行业：Uber出租车 , Lyft出租车, Airbnb短租, FlipKey。
这个数据出炉后，许多宏观分析师就表示，加拿大统计局都关注了，这些共享经济行业的问题就要来了。果然，先是Uber出租车监管收费，现在又轮到Airbnb短租了。
共享经济可以带来大量的财富，而政府却得不到利益！随着共享经济占据越来越重要的位置，政府监管和征税是必然之路。
当然，还有一个没有提及的原因。大量民间投资房屋用于短租，已经严重威胁到正规酒店的生意。多伦多酒店持有正规牌照，交付各种苛捐杂税，许多短租房却没有相应的管理，而且政府也没有相应的税费。就像出租汽车与优步公司的争论一样，多伦多酒店集团开始向市政府施压。
根据多伦多市政府的最新法规，目前的短租公司需向多伦多市政府交纳5,000元牌照费，预订每晚再缴一块钱加币的费用，这些无疑都将增加投资房出租业主的运营成本。
明年七月一日，多伦多市政府将会执行这项法规。那么，对于投资房寻求短租收益的人们将会遭受影响，按照道理讲，不让短租改成长期租约不就解决问题了吗？可是，许多人都心知肚明，多伦多本地能够支付长期租房合同的正常上班族又有几个人呢？
今年四月份政府行政干预房地产市场后，多伦多独立屋价格疯涨势头已经被抑制住，在今天祭出的新政压力下，多伦多红火的condo投资房市场，今后又将走向何方呢？
注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。
