最近，澳洲 Domain 网站做了一份关于租房市场的调查报告。统计数据显示，澳洲约有31%的成年人选择租房，其中42%的租客年龄在18~34岁之间。澳洲的租房市场如此火热，出租自有闲置房产成为许多人在房产增值之外的又一重要收入来源。
在这份报告中，Domain还列出了租客在选择房子的时候，最主要的十大考虑因素：
【1】位于哪个区？（73%投票）
房子所在区域是租客普遍关注的焦点。租客通常会选择离工作地点较近或交通方便的区域，有孩子的家庭还要额外考虑学校和托儿设施的因素。
【2】有几个卧室？（71%投票）
大多数租客认为，无论是公寓还是别墅，卧室的数量很重要。卧室越多，租客范围通常就越宽泛，租金相应也越高。有时通过巧妙的改动，也能有效扩大出租选择。比如，阁楼、阳光房或书房区域可以转换成卧室空间。
【3】公共交通方便吗？（64%投票）
任何大城市的中央商务区域都是寸土寸金，停车费十分昂贵，还容易经常堵车。在这些地方上班的话，搭乘公共交通很有可能更为方便和节省。澳洲的公共交通包括火车、巴士、电车和渡轮。一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析报告曾指出，和搭乘公交的上班族相比，开车一族花费的钱更多。
【4】购物方便吗？（63%投票）
澳洲的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。Woolworths超市曾发布过一份有趣的调查结果，说澳洲人的购物习惯正在发生变化。比如，人们现在更喜欢在周日购物，而且喜欢一周购物几次，每周购物一次的人越来越少。由此可见，购物方便也成为越来越重要的选房因素。
【5】有内部洗衣房吗？（60%投票）
洗衣机和烘干机是澳洲上班族必备的家电，澳洲人很少会手洗衣服。即使没有专门的内部洗衣房，也可以考虑利用浴室或厨房的部分空间安置洗衣机和烘干机。后一种方案是很多小型物业的选择。
【6】有停车场吗？（57%投票）
澳洲是一个发达国家，人均汽车拥有量在世界上一直排前三位，汽车成为多数家庭的必需品。一般来说，澳洲多数物业都配有车库，或者有临街车位。
【7】衣柜是嵌入式的吗？（56%投票）
澳洲人很重视衣物的储存空间，且不喜欢搬衣柜。如果安装从地板到天花板的嵌入式衣柜，可以充分地利用室内空间。柜门要是镜面的话，房间的视觉效果会更大更明亮。
【8】有室外空间吗？（52%投票）
澳洲人非常喜欢户外活动和家庭聚会，无论是BBQ亦或是家庭聚会，一个好的室外空间是必不可少的。比如阳台、屋顶花园等等，是澳洲人最喜欢聚会的地方。
【9】有充裕的存储空间吗？（50%投票）
不管是壁橱、阁楼，还是房间甚至楼梯，充裕的存储空间总会赢取租客的欢心。同时，对于收纳空间的设计，澳洲人也非常认可，他们更喜欢各种带有收纳空间的房间，可以让生活更加精致。
【10】允许养宠物吗？（46%投票）
有近一半的租客认为，出租房允许养宠物这点很重要。根据澳洲动物伙伴理事会的调查，超过60%的澳洲家庭拥有宠物，澳洲是世界上家庭拥有宠物比例最高的国家之一。
调查还显示，养宠物的租客通常会愿意为宠物多付7%至14%的租金，且这类租客的租赁时间也会更长。虽然养宠物和成为好租客这两件事并不一定矛盾，但“宠物友好型”的出租房往往供不应求。所以，投资者如果取消这点限制，可以进一步扩大租客范围。
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