在这里，发现不一样的澳洲

随着外国投资者的不断涌入，澳洲和新西兰的住宅房价持续快速上涨，令许多本地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹，他们正在遭受着和中国年轻人一样的“购房难”问题。

泡沫般的虚高房价引起澳、新政府的担忧。在澳洲之后，新西兰80后新总理阿德恩一上台，便开始对海外的楼市炒家施出重拳，欲禁止所有外国人购买新西兰现房。

据悉新西兰将通过修改现有的《海外投资法》，将民用住宅定义为敏感资产，这也就意味着非新西兰居民或新西兰国籍人士将无法购买新西兰现房。该法案将预计在明年年初立案并实施。

因为女总理认为是外国投机者的大肆购买导致新西兰住宅价格不断攀升，这大幅增加了国民购买首套房的难度。

那么，这个新政策与澳洲的限购政策到底有何区别呢？对于想要在澳洲、新西兰购房的人来说，到底有什么影响呢？

澳新两国虽然都在限购外国人买房，可政策还是有很大的区别点。下面我们就来比较下。

相同点：

永久性居民可以购买现房

不管是在澳洲利亚、还是在新西兰，永久性居民都被允许购买现房。也就说只要你获得了PR，限购政策就对你没有任何影响。

严禁外国人拥有现房

澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)已经对现房的外国拥有权实施了禁令；即将开始的新西兰立法改革强调严禁外国人拥有住宅房产。

房地产所有权规定

新西兰推行房地产所有权规定的时间比澳大利亚晚得多，其提议的立法在很大程度上与澳大利亚关于购买现房资格人的立法类似。

不同点：

禁止外国人购买现房的资格范围不一样

根据澳洲现有政策，海外买家不能购买现房，但是包括留学生、打工者在内的临时居民则可以购买，条件是必须用来自住而且要在离开澳洲的3个月内卖掉。

另外，仍然允许一些外国信托机构和外国公司购买现房，用来安置其工作人员。

而新西兰拟定的限购令的对象则包括留学生、打工者、外国信托机构和外国公司等。也就是说他们将统统不能买现房了。

印花税附加费的征收标准、机构不一样

两国在这方面的区别在于：新西兰是由联邦政府统一征收印花税附加费；而在澳大利亚，印花税附加费是由各州政府征收的，而且并非所有州都对房地产的外商投资收取附加费。

目前澳大利亚只有维州，新州和昆州对外国人买房收取额外印花税或土地转让费，其他州还在酝酿中。

新西兰则是在全国范围内实施该税费政策，这有可能会被视为“贸易保护主义”。

临时居民的住房所有权政策不一样

新西兰还计划限制暂住人口的住房所有权，并在全国范围内征收附加费。这些额外措施所产生的影响远比澳大利亚实行的限制影响更大。

总的来说，购房政策让许多准备来澳洲、新西兰购房自住及投资的潜在消费者望而却步。但我们也不是不能买，只是不能再向以前那样肆无忌惮地购买了。

如果新西兰政策实施的话，可能会进一步刺激海外购买者转向澳洲。毕竟相对而言，澳洲限购政策还是较松的，像留学生、打工者等临时居民目前都可以购买现房。

那么澳洲的房子究竟有哪些吸引力呢？有投资的价值吗？

接下来我们看下澳洲房产的一些特点吧！

据澳大利亚现行政策，外国人都可以购买澳大利亚期房，但只有持有12个月以上签证长度的外国人（旅游签证除外）才可以可以购买现房。

那么澳洲购房安全吗？产权又该如何算呢？物业管理如何呢？首付之后会被房地产卷走吗？

小花告诉你，统统不会！

关键还有很多你意想不到的吸引点：

永久产权

澳大利亚是私有制经济，除堪培拉地区是99年产权外，其余地区都是永久产权，包括土地使用权。

也就是说，你买了这个房，也就买下了这块地，你的后代可以永远享有该土地的所有权，完全不用担心产权到期问题。

此外，澳洲房产在现房交割时就取得产权，而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。