11月大温房价突破104万明年市场趋向平稳涨幅放缓,加拿大地产周刊微信公众号文章

上周大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（FraserValley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2017年11月的房屋销售情况。数据显示，11月房屋挂牌数量增加，但市场仍没有达到供需平衡，大温房价突破104万，公寓和城市仍是销售主力，公寓价格一年内上涨24%。独立屋市场较为平淡，某些地区甚至出现独立屋低于估价出售的情况。卑诗地产协会预测，明年市场将趋于平稳，公寓和城市屋涨幅放缓。

11月挂牌房屋数量增加

房屋存量仍不足

根据大温地产局的数据，11月区内共有2795套房屋成交，和2016年同期的2214套相比增加26.2%，和今年10月的3022套相比下降7.5%。11月的销量比10年11月销量平均值高出17%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，虽然目前的市场挂牌数量比去年这个时候要多，但我们据市场房屋存货达到历史平均值，还有一段路要走。

11月大温地区在MLS（多重销售系统）新挂牌的房屋数量为4109个，和去年同期的3147个相比增加30.6%，和今年10月的数量4539个相比下降9.5%。

目前大温地区挂牌的房屋总数为8747个，和去年同期的8385个相比上升了4.3%，和今年10月的数量9137个相比下降了4.3%。

大温房价突破104万

公寓一年上涨25%

总的来看，11月的销售挂牌比例为32%，仍显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

今年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，1月为21%，2月为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%。6月开始，销售挂牌比有所下降，6月为45.7%，7月为32.2%，8月为34.6%，9月为29.8%，10月为33.1%，说明市场供不应求的情况有所缓解。

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为15.9%，和9月相比增加1%，城市屋的比例为36.4%，比9月数据下降6%，公寓则为67.8%，比9月数据要上升7%，显示公寓市场依旧火热。

9月大温地区房屋的基准价格达到104万6900元，和去年11月相比增长14%，和今年10月相比增长0.4%。

2017年11月，大温地区独立屋销量为841套，和去年同期的638套相比增长31.8%，独立屋基准价格为160万8000元，同比上涨6.1%，和今年10月相比略微下降0.1%。11月公寓销售1508套，和2016年11月的1200套相比增加25.7%，基准价格为64万8200元，和去年同期相比增长23.9%，和10月相比上涨1%。

城市屋销量达到446套，和去年同期的376套相比上涨了18.6%，基准价格为80万5200元，比去年同期上涨17.9%，和10月数据相比上涨0.3%。

菲沙河谷公寓、城市屋需求高

公寓销售迅速平均用时17天

11月菲沙河谷地区房屋需求仍很高，主要受公寓和城市屋市场带动。11月，菲沙河谷地区透过多重销售系统共销售房屋1743套，和去年同期的销量1247套相比增长39.8%，和今年10月的数据1799套相比下降3.1%。今年11月的销量是地产局历史上同月第二高。

在11月销售的所有房屋中，公寓占496套，城市屋占426套，共占据所有房屋销售市场份额的53%。11月菲沙河谷的挂牌数量为5129套，和2016年11月相比下降6.5%，和今年11月比较下降8.4%。

上个月菲沙地产局共有2324个新房挂牌上市，和去年11月挂牌量1792个相比大幅增加29.7%，和今年10月的挂牌量相比下降6.3%。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，现在的公寓和城市屋市场就和过去的独立屋市场一样，销售迅速且很多都面临多个offer价格战的情况，消费者应该了解清楚他们的需求。同时菲沙河谷地区也能够给消费者很多选择，希望帮助他们找到适合他们价位的房屋。

11月菲沙河谷地区的公寓平均销售时间为17天，城市屋的平均销售时间为21天，独立屋为31天。

独立屋在11月的基准价格为97万2700元，比2016年同期增长13.2%，月环比上涨0.1%。城市屋的指数价为50万5700元，比2016年同期增长了19%，比上月增加0.6%。公寓指数价是37万6700元，较2016年11月涨了36.6%，比上月涨2%。

明年市场温和上涨

卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）近日发布了2018地产市场预测。地产协会表示，明年消费者需求下降和众多完工新房的出现，可能让市场趋于平稳。

地产协会发布的第四季度报告预测，今年卑诗省的平均房价将上升3.1%达到71万2300元，到2018年将进一步上升4.6%达到74万5300元。今年大温地区的独立屋价格将下降3%，明年会温和上涨1.2%，基本属于一个平衡的市场。不久前，加拿大联邦政府和温哥华政府分别发布了未来10年的房屋计划，温市府表示在未来10年将兴建7.2万套住屋单位，将三分之二用作出租，而且考虑“限制非永久居民的房产拥有权”，如果这一措施真的实行，将对大温地产市场产生巨大影响。