澳洲的物业拥有多种不同的产权类型，其中：托伦斯产权(Torrens Title) 、分契式产权(Strata Title)和社区产权(Community Title)是最常见，也是你必须要了解的。

如果你购买了一套托伦斯产权的物业，那就意味着你不仅对房子本身拥有永久产权，而且还对这套物业的土地同样拥有永久产权。

所以，在购买托伦斯产权的物业时，除了看房子本身，土地的面积是特别重要的考量因素。

在澳洲，大部分独立别墅，以及一些联排别墅都属于托伦斯产权。

通常来说，此类产权的物业由于带有土地，价格更高，保值增值也更有保障。然而相应的，此类物业的持有成本也较大，更适合买家自住使用。

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独栋别墅，带土地，托伦斯产权典型物业

托伦斯产权的物业，对养宠物，烧烤等没有限制，或者限制很少（当地委员会条例限制）。而且，此类型的物业通常拥有更好的私人空间，比较少受到周遭噪音打扰。

购买托伦斯产权的物业之后，你需要自己负责土地和房屋的维修和管理。你也可以向当地政府申请对房屋进行推倒重建或者加建。

在购买托伦斯产权的物业时，你应当提前确认该物业是否有违建设施。因为一旦物业转让至你的名下，违建设施的风险也将全部转移给你。如果被当地政府发现，你就要承担罚款、推倒违规建筑等责任。

如果你有意在购买托伦斯产权的物业之后，将土地之上的房屋推倒重建或加建，那么在购买之前，应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等），以免得不偿失。

分契式产权是另外一种最常见的物业产权类型。在澳洲，大部分公寓和一些联排别墅都属于分契式产权。

如果你购买了分契式产权的物业，那么你对房子下面的土地并没有直接的所有权，你只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间，并获得该空间内房子的永久产权。

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优质公寓，分契式产权典型物业

那么房子下面的土地到底归谁呢？简单来说，归这块土地上所有公寓的业主集体所有。

所以，在购买分契式产权的物业时，只需要考量房子本身的质量、室内和室外面积、户型、车位等因素，而不用考虑土地面积的问题。

由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施（如外墙、过道、电梯等），这些都需要所有业主共同维护。所以，分契式产权的物业一般会交给专业的物业管理公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费即可。

除了政府颁布的法律法规外，每个业主团体对于分契管理也都会有不同的规定。对于业主来说，限制相应较大。

由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果（例如罚款、恢复原样或是诉讼等）。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。

社区产权结合了分契式产权和托伦斯产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大，而且主要以独立房屋为主。

如果你购买了社区产权的物业，你对房子和土地都拥有永久产权，但与此同时，你还和社区内的其他业主共同拥有和维护一些公共区域，比如道路、公园、休闲设施等。

一般来说，业主大会委托专业的物业管理公司对社区内的公共空间进行维护，这与分契式产权类似。因此，社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。

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