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根据2014年7月7号REIV 发布的墨尔本社区清盘率来看，东南区的别墅拍卖95%的清盘率都是高于墨尔本在2013年的同期水平。年初至今的墨尔本别墅清盘率为71%。但是需要注意的是大部分的住宅房屋买卖都是私人拍卖。

以下是东南区的清盘率：

Box hill: 74% （total auction:96/sold atauction: 71）

Surry Hills: 78.1% (114/89)

Doncaster: 84.3%(108/91)

Balwyn:78.2% (142/111)

Blackburn: 83.3%(90/75)

Camberwell: 85.6%(180/154)

Kew: 75.4% (191/144)

Richmond: 77.8%(248/193)

Toorack: 68.6%(137/94)

Doncaster East: 82.2% (169/139)

Bulleen: 81.4% (59/84)

Burwood: 79.5% (78/62)

Mount Waverley: 88.8%(152/135)

Glen Waverley: 83.8%(185/155)

从REIV分析的数据长期来看，在过去的33年中拍卖中的清盘率为66%。因此可见，富人区的清盘率普遍高于平均水平。

此外，townhouse的清盘率要比apartment 高。根据REIV的CEO Enzo Raimondo说，中高层的房屋建造为买家带了更多的机会。很明显，Townhouse可以提供一个家庭更多的生活空间和活动空间比如说后院和车库，这些都是apartment不能提供的。

REIV的销售分析员指出，越靠近城市内区townhouse的价格越高，平均价格为$640，000比公寓高处35%，投资价值也更大。距离市中心比较远的地区，则价格低15%左右。

根据澳洲统计局最新发布的房产市场的数据来看，墨尔本的别墅价格持平稳增长态度。2014年6月份，墨尔本的别墅房产指标显示出2.4%的月增长。REIV的数据调查也显示了相同的涨幅。因此可以判断墨尔本的房价持续回升。墨尔本的房价在本年的第一季反映出了13.7%的年增长。

根据市场观察来看，消费者对于房产市场的信心也在回升。拍卖清盘率和单数相比去年同期要高。成交数量也显示出越来越多的买家加入了市场跟去年相比。

融资成本也会降低因为去年一年内4次降息，包括这个月的降息。所以更多的买家会被更低的利率吸引，给房地产市场更多的支持。

此外，2014年墨尔本别墅的私人拍卖价格持续增长在一些受欢迎的住宅区。REIV的执行官Raimond表示‘当人们都在关注住宅区别墅拍卖市场时，几乎70%的别墅买卖都是以私人内部价格成交的。’他还指出：‘别墅拍卖的清盘率不仅表现出来房地产企业的走势，还体现出来中介需要的时间从最初的列表清单上的信息到最终成交。’别墅拍卖清盘率在过去的4个月内一直保持在70%以上，高于同期在过去10年的平均值69%。基于REIV未来的预测，有2300个拍卖将会在这个7月举行。