援引英文先驱报，QV统计了2017年3季度奥克兰房价走势，发现几乎将近一半的地区在7月到9月之间房价下跌。数据显示，奥克兰168个地区中有80个地区的房价在三季度下挫。另外还有80多个地区的房价稳定或出现增长。

这说明，目前奥克兰市场喜忧参半、行情分化严重。市场情况较为复杂，很难片面地说整个奥克兰地区的房价出现下跌。

新一轮的政府估价（CV）统计了2017年7月1日那一天的市场数据。因此，三季度的楼市成绩单也是CV重估后，对楼市的新一次短期评估。

最贵的街区也掉价了

报告显示，奥克兰五个最贵的街区Remuera、Stanley Point、Epsom、Mission Bay和Orakei在三季度房价下滑。

Stanley Point在今年1月末以201.9万新西兰元的房价中位数（QV预估）跻身200万街区俱乐部。此后，失去市场的支撑，Stanley Point在今年早些时候跌出了200万新西兰元。一蹶不振之势，持续到三季度，跌到了196万新西兰元。

Herne Bay则以256万新西兰元的房价中位数成功地守住了奥克兰最昂贵街区的地位。该街区在三季度涨幅为1.9%，上涨了47,819新西兰元。

在三季度同样逆市增长的还有Saint Mary‘s Bay ,涨幅2.1%，上窜45,746.47新西兰元。该街区在三季度的价位为223万新西兰元。

不过，鼎鼎大名的富人区Remuera出现了小幅下降，减幅0.4%，缩水8292新西兰元。该街区在三季度的房价中位数为206.5万新西兰元。

楼市确认降温

房价洼地在大势面前也无法幸存。奥克兰楼市的另一端，最便宜的五个街区Auckland Central、Wellsford、Manukau、Randwick Park和Manurewa East价格下降的幅度在0.7%到2.9%之间不等。

尽管，一些地方仍然有出现强劲的增长，但是奥克兰整体的房价在三季度下跌了5219.71新西兰元，摇摆在103.8万新西兰元的价位。

在CoreLogic研究负责人Nick Goodall看来，这些数据向人们确定了一个信号：市场正在降温。

该负责人再次强调，这是自2011年以来，奥克兰房价年增长首次出现下挫。

LVR一次松绑  扭转不了楼市颓势？

因最近楼市降温，新的政府政策可能进一步打压楼市。

上个礼拜，新西兰央行宣布将放松对房屋贷款的限制，从2018年1月1日起，对 贷款价值比(LVR)采取“适度放松”措施。

做为调整的一部份，新西兰央行将允许银行给予LVR超过80%的自住型房主的贷款占银行新增贷款总额的比重，由现行的10%增加至最高15%。此外，银行可将最多5%的新增贷款，发放给LVR超过65%的投资客，现行的LVR规定为60%。

Westpac经济学家指出，对比过去几年央行对LVR的多次收紧，这次的调整力度很小。他们指出，贷款条件的改变在短期对房价作用很大。尤其是对拥有着大量房产的投资者，哪怕是轻微的条件放松，都会为他们释放出相当大的资金，让他们能够贷款买更多的房子。

短期内可能会出现小幅的反弹，但是前述经济学家仍预计未来几年楼市热度会减弱。新政府已经公布了一系列给楼市降温的措施。每一项政策单独来看作用不大，但是综合起来的叠加效应相当大。

值得注意的是，新西兰央行仍然在考虑DTI(debt-to-income)比率的限制。目前是否把该措施纳入宏观调控工具中的公众咨情过程已完成。

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