***悉尼房价持续上涨2年 涨幅领跑全澳***
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根据CoreLogic RP Data近期公布的数据显示，澳洲州府城市2月份房价上涨了0.3％。悉尼以1.4％的月涨幅，去年13.7％的涨幅领跑全澳。尽管数据不大，但考虑到悉尼房价已经持续上涨2年，1.4%的涨幅依然相当可观。
数据显示，墨尔本虽居第二，但全年涨幅只有7.4％，上月仅微涨了0.2％。而布里斯本、霍巴特和柏斯的房价均略有下降。一度繁荣的柏斯市场感受到了大宗商品降价以及就业市场衰退之痛，上月房价下跌2.2％。
柏斯房价在过去的12个月只上涨了0.6％，还不如霍巴特，后者全年涨幅为0.7％。尽管如此，柏斯仍以51万澳洲的房产中位价成为澳洲房价第四贵的城市，和堪培拉并列，所以当地房价可能还有更多下跌空间。
澳洲央行上个月把利率降低到历史新低2.25％，虽然短时间内还不足以体现出减息给房市带来的全面影响。但传闻显示，低利率给已经炙手可热的房市火上浇油。在过去一周里，悉尼和墨尔本均录得很高的拍卖清盘率，分别为82.8%和76.5%。
RP Data的分析部门负责人Tim Lawless说，“实际上，全澳平均房价的增长率在2月有所放缓，和人们预料的不同，低房贷利率并没有立即推动房价上涨的步伐。
“我们已经看到了房贷利率降低的影响，清盘率飙升至2009年以来的最高水平，CoreLogic RP Data估价部门2月份下半月的每日平均估价活动也创下历史新高。”Lawless表示，这些活动需要一段时间才能在资本收益率上反映出来。
CoreLogic的分析师认为，持续处于80%区间的清盘率带来了不可持续的房价上涨。与此同时，导致墨尔本和悉尼房价增长的并不只是低利率因素——还有人口增长和就业机会，也给房价造成了上涨压力。
澳洲审慎监管局上周公布的借贷数据显示，2014年四季度批准的贷款，43%只需偿还利息。投资者贷款相比2013年同期增长了16%。这些数据证明了低利率正在鼓励房地产投资，并推动房价上涨。澳洲统计局的数据显示，2014年的工资增幅创下17年新低，只有2.5%。
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