猜猜看，加州哪个城市的房价在过去五年内翻了一倍？答案不是旧金山、屋仑，也不是圣荷西，而是士德顿（Stockton）。

联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）对全美人口最多的100个都会区进行一项住房分析，结果发现，曾因高房屋法拍率、高失业率和高暴力犯罪率，两度被富比世杂志（Forbes）冠以美国“最悲惨城市”的士德顿，这五年来和邻市洛迪（Lodi）的房价上涨92%，涨幅为全美第一，明显是湾区住房紧缩和超高生活成本造成的连锁效应。

数据显示，士德顿、屋仑和沙加缅度这些二线市场现在是湾区出走潮移居的目标，屋仑五年来房价上涨86%，涨幅居全美第二，沙加缅度涨幅74%名列全美第6，而出走人口众多的旧金山和南湾地区房价涨幅仍高达77%，名列全美第四，这些地区的房价涨幅是全美平均35%的两倍以上。

士德顿房地产经纪人麦克汉（Lance McHan）表示，当地房屋遭到从湾区移居来的人口蚕食，他今年卖出的18栋房屋当中，一半是由湾区来的民众买下，这些人大部分仍在湾区工作，每日通勤。

麦克汉说：“这里不但房价愈来愈高，房租也愈来愈高，甚至已经开始出现住房短缺的现象。过去，一栋三房二浴的房屋月租约1200元，现在涨到1500元到1700元不等。”

房地产研究公司RealtyTrac报告指出，士德顿在金融危机时房价暴跌，更于2012年宣布破产，这年它的房屋法拍率为全美最高，平均每153栋房屋就有一栋遭到法拍，比率是全美平均的四倍。

房地产网站Trulia首席经济学家麦克劳林（Ralph McLaughlin）表示，正因为士德顿当年房价一落千丈，所以上涨的幅度会比别的地区快，目前平均房价为26万元，但仍与湾区各地房价相去甚远。

来源：世界日报