从明年1月1日起，银行将以更高的利率、更严苛的规则来测试买家的还款能力，在同样收入情况下，买家能够借出的钱将大幅减少，买家购买力将被削弱25%。

TD银行经济师Brian DePratto预测新规实施之后，加拿大购房需求将下降5%-10%。有不少买房需要靠贷款的人，可能想加快动作，趁明年1月1日新政生效之前，把贷款买房的事情办妥。但这样可能也行不通了… …因为很多房贷商会提前按照新规要求实施新的压力测试。

新房贷压力测试原定于下个月生效，但官方提醒准买家﹐房贷商可能提早实施﹐如果近期入市﹐应先再度核实预审贷款额﹐以免签订买房订单后才发现自己贷不了足够的款。

此前，就有在贷款新政下倍感紧张的贷款提供方，在借款人勉强符合要求的情况下，依然拒绝了对方的贷款请求。

新政策针对首期至少20%的房贷﹐以高于2%利率计算借贷人的还款能力。根据金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)最后决定﹐新例定于明年1月1日开始生效。

不过，这个联邦政府部门发出忠告﹐已经预先审批房贷的准买家﹐签订单之前宜再向交易的房贷商核实可以获得的贷款额。

该监管部门鼓励贷款商收到指引之后尽快实施新例﹐所以不排除有提早执行的可能性。

新压力测试最后指引是于10月17日发出。这部门指出﹐此日期之前已经签署的贷款申请应不会受影响。

但10月17日之后至1月1日前才办理的申请或预审﹐则可能需要符合新测试的要求，实际情况视乎有关贷款公司而定。

换言之，现时虽然与正式生效日期相隔还有约一个月的时间﹐房贷商在处理房贷申请或预审方面﹐已可能采用新的标准来计算还款能力，导致批出的贷款额明显减少。

一贷款经纪人称﹐贷款新政实施日期迫近﹐不排除会有所改变。

值得留意的是，房贷预审并非落实的批准﹐由于可能预早数个月办理﹐银行一般都还要再核证申请人信贷﹑收入及债务状况没有变坏﹐才会同意最后的放款。

房贷压力测试标准提高﹐目的是确保楼市买家有能力承受加息冲击。新措施适用于不用购买保险的房屋按揭﹐至于按规定须购买保险的房贷﹐早于去年实施了类似的政策。

新的房贷政策将导致100，000人无法通过贷款压力测试，而其中一半，也就是50，000人将因此无法买房。

这是周二发布的一份最新报告中的一个主要结论。发布报告的是加拿大贷款从业者协会，一个代表了11，500名贷款从业者的组织。

联邦政府自2008年起共有7次动作收紧房地产法规，但是每一次没见什么大的起色。

但今年10月份发布的新规可能真的不一样了。

今天发布的这份报告中说，“18%的贷款买房者，将无法通过压力测试。”在加拿大，每年大约有700，000栋房屋售出，大部分是被贷款购买的。这就意味着有100，000个买家将无法通过新压力测试并无法购买他们心仪的房子。

“有50000到60000人能够换个目标，买个不那么让自己满意，但更便宜的房子。但另外40000到50000人将被彻底斩断购房可能。”报告显示。

发布报告的贷款从业者协会表示，总体上来说，他们并不反对压力测试这个概念，只是新的贷款压力测试实在过于严格了。提高两个百分点，既不现实，也对改变房地产现状没有帮助。“更好压力测试，可以是在现有利率上提高0.75个百分点用于测试，而不是2个百分点。用过于严格的利率去测试，将会损害房地产市场和本国经济。”该协会表示，“这还会阻止很多加拿大人实现他们合理的购房目标，这是不必要的，也是不公平的。”

小建议：

1.要及早行动，尽快启动你的计划，免得申贷愈来愈困难。

2.如果你是想买预售屋，一定要确保银行能完成你的申请，已获得保险公司批准。就算房价有浮动，但是至少你知道自己的融资没有问题

3.货比三家永远不吃亏。除了大型银行外，信用合作社通常能给予较好的贷款条件。