【环球中文网 www.cbeiji.com讯  】拥有35个成员国的经合组织OECD（Organization for Economic Co-operation and  Development）在一份刚刚出炉的经济展望报告中发出警告：加拿大房地产市场若出现大的无序调整，将对该国经济造成巨大冲击，不仅导致房屋投资疲软，家庭财富缩水，而且进一步打击消费者信心，并影响到金融系统的稳定性。

不过在另一方面，OECD也担心加拿大房价与家庭债务进一步双双升高，称如若这种情况发生，渥太华要采取新的行动，以免房地产市场再度发热。

OECD赞扬了加拿大联邦政府和省级政府针对房地产市场已经采取的系列措施，尤其是收紧按揭贷款条例，认为这些举措有助于限制房屋炒卖及风险借贷，但与此同时，OECD也认为安省政府加紧对租房市场的控制不利于新建房屋的市场供给。

OECD预期，虽然加拿大央行今年已经两次加息，但为了控制通货膨胀率上涨，央行会进一步提高利率。OECD预测加拿大今年通胀率1.5%，2018年1.9%，2019年2%。

虽然OECD没有对加拿大央行何时加息以及利率调升幅度进行预测，但加拿大丰业银行（Bank of Nova  Scotia）已在最近做过预测，称未来两年内，加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，明年年底至少会升至1.5%；2019年底2.25%；到2020年晚些时候则是2.5%。

OECD：加拿大未来两年经济放缓

OECD表示，2017年加拿大经济表现不错，年经济增长率有望达到3%。但因多种原因影响，未来两年加拿大经济会放缓。预计2018年经济增长率为2.1%，2019年为1.9%。

OECD指出，除了房地产市场调整之外，未来两年加拿大经济放缓还在于职工收入增长缓慢，利率升高，以及加元趋强，令未来几个季度的出口难以显著改善。目前加元兑美元汇率大致为一加元兑78.5美分。

不过OECD更加担心北美自由贸易协定（NAFTA）的谈判对加拿大经济的影响。称美国已经开始动作，对加拿大重要出口商品课以关税，比如商用客机以及软木等产品。

就在本周一，美国管理咨询公司A.T. Kearney和加拿大零售业协会（Retail Council of Canada）联合发表报告，称如果NAFTA寿终正寝，那么对加拿大的经济既有直接影响，也有间接影响。

对加拿大零售业的直接影响是，若美国对目前免关税的各类商品征收20%的关税，那么加拿大零售业要额外支付$40亿-$210亿加元。换句话说，若美国将关税每增加1%，加拿大零售业就要额外多付至少$10亿加元。

间接结果则是，由于加拿大经济高度依赖于与美国的贸易，因此关税上调势必令加拿大经济放缓，加拿大人消费急剧下滑，导致本国零售业销售额减少$26亿至170亿加元。

加拿大央行今天发布金融体系评估报告，预计贷款新规1月生效后，全国范围将有10%的购房者无法购买心仪的房子。

在银行监管机构OSFI的新规实施后，传统住房按揭贷款人（即首付超过20%的购房者）将不得不按照比贷方提供的利率高两个百分点的利率还款。这是继去年针对首付不足20%的借款人推行类似规定后的进一步政策收紧。

此举旨在帮助减少加拿大家庭债务，目前加拿大的家庭债务高居世界首位。

根据央行周二发布的金融体系评估报告，新规将使10%的有意按揭买房人失去贷款资格，影响的按揭贷款额在150亿加元左右。

受此影响最厉害的是多伦多和温哥华的楼市，这两个城市，将有八分之一的按揭贷款者失去资格。

这并不一定意味着这些买房者被彻底挤出房地产市场。一些购房者可以选择不那么贵的房子，或者转投个人借贷方，个人借贷机构不受新的按揭规定影响。

不过，新规迫使借款人转投不受规管的贷款市场，令一些住房政策专家感到忧虑。

越来越多的证据显示，一些买家正在仓促入楼市，赶在1月新政生效前买房。

在评估报告中，加拿大央行再次警告加拿大人的贷款上升，经济容易遭受打击，但是央行也注意到一些改善的迹象。

就业增加、住房政策收紧和抬高的按揭利率都有助于弥补漏洞。

报告说，高额负债的家庭数量仍然很多，家庭负债收入比已经达到历史高位，并且在持续扩大。

同时，更严格的贷款规定和7月以后的两次加息都有助于减小债务，专家预计未来还会继续加息。

报告预计以上这些因素会共同导致温哥华和多伦多的房价下降。

央行的报告还提到，目前不确定借贷双方将对贷款新规作何反应。

波洛兹表示，“我们的金融系统适应能力持续增强，经济和就业增长为其注入活力，但是我们需持续观察，密切关注金融风险。”