曼谷写字楼，下一个泰国不动产投资新宠？,泰国房产门户网微信公众号文章

开篇摘要：

> 2016年曼谷写字楼新增总面积为 115,804 平方米 , 市场需求净增长总数为118,141 平方米。

> 写字楼出租使用率为 93.1%，创历史新高。

> 平均租金由2015年的695泰铢上升至2016年738泰铢每平方米，增长率为6.2%；CBD区A级写字楼的平均租金为960泰铢每平方米，非CBD区A级写字楼平均租金为818泰铢每平方米，B级写字楼的CBD区与非CBD区平均租金分别为671泰铢与504泰铢每平方米。

市场供应量

截至2016年底，办公楼市场总供应量为4,783,312平方米，比2015年增加约115,804平方米, 2016年新推出的办公楼包括FYI Tower（48,095平方米），G Tower (南塔23,299平方米)，Rungrojthanakul 5 (15,705平方米), Metropolis(13,990平方米) 以及M Tower (14,715平方米)，有些写字楼我们已经从供应中移除，因为其中有些不再对外出租，有些则已被拆除，这类写字楼的面积共计约为32,931平方米。

未来的供应量

我们预计2017年新增写字楼使用面积将达到184,471平方米。综合时下正在开工建设的项目，我们预计未来三年写字楼出租使用面积新增量将达到 335,811平方米。

市场需求

截至2016年底，市场上已出租的写字楼使用面积共计4,451,150平方米，占市场总额的93.1%, 同比增长0.9%。其中，两年内新建成的写字楼往往具有更高的出租率，如 AIA Sathorn Tower 以及 Bhiraj Em.Quartier 等。

写字楼的全年总出租量是根据实际租出量占总可租面积的多少计算的。2016年曼谷写字楼出租市场租出净增了118,141 平方米，非 CBD区域的 A, B 级写字楼具备更高的出租比，总租出面积分别约为 80,386.91平方米和 50874.01平方米。

CBD区域的B级写字楼出租面积下降到了25,432.78平方米，这其中的主要因素是CBD区的租金上涨，使得部份租客从CBD区迁移到城市外围新建的写字楼。总体而言，2016年第四季度曼谷写字楼出租同比上涨1.1%，CBD 区A级写字楼同比增幅最高，达到2.5%。

2016年曼谷写字楼租出面积上增加了118,141平方米，自2012年以来，市场对办公写字楼的需求都是积极的，但是，增长速度较过两年略有下降，在过去几年中，由于CBD区写字楼使用面积有限，我们预测市场需求会由CBD区向城市外围迁移，因为其中一些地区可以通过便捷的公共交通工具轻易到达城市中心。

2016年，非CBD区A级写字楼平均租金比往年上涨高达13%，CBD A级写字楼平均租金高达960泰铢每平米，而非CBD A 级写字楼平均租金也达到818泰铢每平米。另外，CBD与非CBD B级写字楼平均租金分别为671泰铢和504泰铢每平米。CBD跟非CBD区 B级写字楼平均租金与去年相比分别增长4.9%和 5.2%.

租金报价

当以曼谷主干道对比写字楼租金时，报价最高的集中在Ploenchit路，其次是RAMA 4 路，跟Sukhumvit中心路段。租金单价来看，报价每平方米1350泰铢的Siam Tower 列位最高，其次是ParkVenture , Bhiraj Tower , Exchanget Tower 和 Ramaland Building .