新西兰央行将放松对房屋贷款的限制以及目前出租房短缺都将推动投资人再次入市的欲望。
央行周三表示，将放松对房屋贷款的限制，因最近楼市降温，新的政府政策可能进一步打压楼市。
新西兰央行在半年度金融稳定报告中表示，将从2018年1月1日起，对贷款价值比(LVR)采取“适度放松”措施。
过去10年新西兰房价上涨逾50%，奥克兰房价接近翻番，不过由于经济放缓以及房屋贷款限制影响需求，最近新西兰楼市有所降温。
新西兰禁止外资购买成屋的规定将于2018年初生效，此举料进一步打压房屋需求，在这种情况下新西兰央行采取上述举措。
“在过去六个月，楼市的压力持续缓和，因2016年10月对LVR(贷款与房价比)的限制收紧，”新西兰央行总裁斯宾塞(Grant Spencer)表示。
“政府宣布的楼市政策预计也将发挥抑制楼市的效果。”
做为调整的一部份，新西兰央行将允许银行给予LVR超过80%的自住型房主的贷款占银行新增贷款总额的比重，由现行的10%增加至最高15%。
此外，银行可将最多5%的新增贷款，发放给LVR超过65%的投资客，现行的LVR规定为60%。
目前，出租房短缺造成租金上涨。新西兰物业学会（NZ Property Institute）的一份调查显示，去年，基督城的房屋租金大涨了26.8%，全国各地的租金也都涨幅很大。
这个学会的首席执行官艾斯力•车池（Ashley Church）说，新政府的租房市场计划、贷款限制和高纪录的移民数量，会共同造成一个租房市场的「完美风暴」，「在未来的两年里，将进一步推高房屋租价。」
中区楼盘精选
Mt Eden 四房三卫浴
男女双校网校区房
30/11/2017 (本周四）下午1:30拍卖 在34 Shortland Street, City
Mt Eden 中心位置，结实美观的Weatherboard 独立地契城市屋，四房三卫浴，室内面积约 209 m2。合理的空间布局，楼下一主人套房及内进双车库，二层宽敞明亮的开放式厨房及大厅，品牌家电以及煤气煮食，北向阳光阳台以及一洗手间，木质地板。三层3房二卫浴（含主人套房），温暖舒适的卧室，高品质的生活设施，具有地暖的卫浴以及中央吸尘系统，精心的设计注重您生活的每一个细节，完美的电子门锁，安全又美观，易打理的独立庭院。周边生活环境便利，又在最好的Maungawhau Primary, ANI. AGS & EGGS 校区内。給您一个理想的家。
开放日：
周三下午：5:00～5:30pm
周六 / 日： 1:00～1:30pm
地址：573C Mt Eden Road, Mt Eden
www.barfoot.co.nz/750398
有兴趣可直接联系：Barfoot & Thompson Joyce Gu（顾佳） 021366521，直线：09-2152092，E：[email protected], 或加微信: Joyce_Gu366521
Newmarket $63.9万
男女双校网学区高品质公寓
371 Khyber Pass Road，阳光北向一房高品质在建公寓 ，室内面积约58m2，另有一个6m2大储物柜，周边环境便利，学校，商场，公园走路即到，预计约今年12月中旬完工，绝好的位置，屋主诚售，接受任何合理出价。另有2套1房加一学习房的，欢迎来电咨询。
www.barfoot.co.nz/600622
www.barfoot.co.nz/600621
www.barfoot.co.nz/750343
有兴趣可直接联系：Barfoot & Thompson Joyce Gu（顾佳）021366521，直线：09-2139758，E：[email protected], 或加微信: Joyce_Gu366521
奥克兰市区公寓特别推荐
都市生活
地址：14B/13 Mount St, Auckland Central (Oxford 大楼)
简介：2房1厅1车位，室内面积54平米左右
地段：在奥大和AUT校区内，充满便利，方便出租
特色：高层无敌景致，房型正气饱满
价格：开价$669,000
Ron Yang, Licensee Salesperson
09-9631915, 021-885998
[email protected]
租可完全抵贷
地址：209/72 Nelson St, Auckland Central (Zest 大楼)
简介：2房1厅，室内面积36平米左右
地段：步行5分钟可达天空城，Viaduct Harbour 港口，在建的国际会议中心。步行10-15分钟可达奥克兰大学和AUT
特色：超高租金回报！屋主诚心低于市价出售
价格：开价$335,000 （类似单元36-37万左右成交价）
Ron Yang, Licensee Salesperson
09-9631915, 021-885998
[email protected]
奥克兰北岸
Totara Vale—4房2卫400多平全幅地，近新装修，屋况整洁易打理，格局好，楼下有出租潜力，超级便利地理位置，近购物中心，高速，适合自住或投资买家，预算90万左右买家请约看#609321
Greenhithe 09 413 6528
Sunnynook—3房2卫半幅地，室内屋况好，整洁舒适，特色设计，易打理，漂亮小花园，私密性好，顶级三校网，西湖男女+Rangitoto，地理位置便利，方便上高速，去海边，各种购物中心，适合自住或投资买家，预算100万以上买家请约看#609274
Greenhithe 09 413 6528
南区楼盘精选
Papakura，199平米全新4房2卫，80万中
全新上市，Papakura新区，499平米全副地，199平米室内面积，全新4房2厅2卫浴，全砖结构，5房的面积盖4房宽敞大气，现代化厨房全部采用高级电器，10年质保令你安枕无忧。
地址：31 Twin Parks Rise, Papakura
网址：https://www.barfoot.co.nz/609456
欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
降价59万急售
721平米，3房2卫
721平米全福地，3房2卫+学习房，朝向好全天阳光，饭厅和露台，超大全围栏后院，Home & Income潜力，屋主自住7年，现因工作的原因调离奥克兰，现正在搬家。目前租金评估大约520/周，投资回报率高达45%。
地址：3 Crestlands Place, Papakura
链接：https://www.barfoot.co.nz/606983
开放时间：周日 2:00~2:30pm
欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
南区楼盘精选
Pukekawa 大地占地11公顷，6房经典乡村风格住宅，丰富多样的果树和花园，风景如画，有Spring 池塘，屋主诚意出售，一百万中低的客户不要错过！详情请咨询 cindy 021 028 96198
详情请致电Scott McElhinney 027 0218887 或 Cindy Guo 021 028 96198
短信必复
微信CindyBarfoot
重磅推出好盘！！！
热门发展的南奥克兰区域，距高速口仅2km，3分钟车程。
393 Bremner Road，Drury West位于热门的Auranga 发展区附近，目前是Future Urban Rezoning阶段，屋主诚意出售，稀缺位置大地，占地4.27公顷（约10.6英亩）机会难得，不容错过！！！灵活的交割时间可谈。Property ID: 750371
详情请致电Scott McElhinney 027 0218887 或 Cindy Guo 021 028 96198
短信必复
微信CindyBarfoot
好盘新上市，奥市中心高质量全装修1房酒店公寓，永久产权，独立管理，洋人屋主直接议价仅34万5，先到先得，必卖！公寓附带家具，步行至AUT和奥大，直接拎包入住！周末开放日下午1:15-1:45pm，或联系房源经纪 Luke Shi 0211376845 预约看房。www.barfoot.co.nz/609337
直接议价仅32万，近装修1房1厅永久产权公寓，室内面积约40平米，当前租金每周400纽币，投资回报高，洋人屋主持有多年现必售！公寓附带1个安全车位，位于New Lynn中心位置，设施齐全，交通便利！好盘不能错过，开放时间有限，赶紧联系房源经纪Luke Shi 0211376845预约看房！www.barfoot.co.nz/608949
直接议价仅43万5！奥市中心高档Heritage Hotel内永久产权新装修一房公寓，附带安全地下车位，公寓和车位拥有独立产权，方便今后单独转让出售！酒店豪华泳池，网球场和健身设施一应俱全，周末开放日中午12:15-12:45pm，速联系独家房源经纪Luke Shi 0211376845 详聊！www.barfoot.co.nz/608572
【入门级好房 15年来首次上市】漂亮砖房 3房 1.5卫 卫生间厨房带地热 空调 车库 非常好的街区和邻居 带Skytower 景色 平整漂亮全围栏花园 。地址：2/29 Pakira Ave, Glendene 网址链接：https://www.barfoot.co.nz/609308 详情请联系Steven Xu: 0210441564 Laura Ma: 0211892202
【想买大地的朋友 海景呦 别错过】图1-3】5&1/5 Dawnhaven Drive, Te Atatu Peninsula 819平米，已分2块带2个建筑图纸，可随时开工 或重新规划建更高密度https://www.barfoot.co.nz/606773 【图4-7】13 Kerema Drive, Schnapper Rock 2066平米大地 可分三块 资源许可已获批 https://www.barfoot.co.nz/607638 详情请联系Steven Xu 0210441564, Laura Ma 0211892202
【圣诞大礼-摩登洋房】想拥有高质量的生活品质，优雅的社区环境，方便的交通，便利的商圈，可负担的价格，心动不如行动，快快联系我们吧 Steven Xu: 021-0441564, Laura Ma: 0211892202.
炙手可热的Hobsonville新区，这套永久产权独栋别墅，预计明年2月左右竣工，4房加1学习房，两个主人套带步入式衣帽间，3套半卫浴，2个厅，属10分Hobsonville point小学高中学区，屋主必卖，心动价，100万左右买家别错过，10%订金锁定入住高档社区，超级方便地段，周边大型商场超市去市区北岸方便，可以随时约看，请联系房源经纪Oscar赵 022 580 8866，https://www.barfoot.co.nz/605142
北岸名区Chatswood，室内面积280平米，4房3卫浴（含主人套）双层别墅，占地面积680平米，东北朝向，方正大气，宽敞舒适，位于安静无尾街，居住环境私密惬意！楼上3房2卫浴1厅，楼下可独立进出1房1卫浴1厅和双内进车库带一超大工作间，走路去Chelsea School， 距离奥克兰市中心仅10-12分钟路程，生活便捷美好，洋人自住屋主必售好盘，欢迎前来品鉴！12月14日拍卖出售，除非事前售出。如需约看或索取更多详细资料，请联系房源经纪Oscar赵 022 580 8866。https://www.barfoot.co.nz/608380
️️29 Deep Creek road, torbay.
销售方式：要价：$1,548,000
5房 3卫 2厅
*561m2 全副地，房子面积316m2
*有come & income consent（租金潜力）
*无敌海景
*投资+自主两相宜
*马路对面就是Torbay小学
*校区房
OPEN HOME：周六&日 下午1点-1:30
️1/59 Knights road, Rothesay bay.
销售方式：要价：$1,149,000
5房 2卫 2厅
*自住+投资（楼下3房，租金600每周）
*1/2 of 918m2 半副地，房子面积204m2
*属于Browns bay, Murrays bay, Northcross intermediate 小学
*属于Rangitoto College 中学
*好区&好房
OPEN HOME：周六&日 下午2:30-3点
这样的好房，不容错过！Open home不见不散。更多细节？或者今天就给我电话，私人预约看房
️ Fannie 020 466 0008
您值得拥有更好的
【新政府估价135万 我们便宜卖】屋主诚意急售 Riverhead5房3卫3厅一年新两层 高档配置 考究做工 转角超平608平全幅地 欧裔社区 中央空调 地热系统 比单层更低的价格 来了很多年老移民都懂 Riverhead周边层次比Ranui Swanson Henderson Kemeu还好不少 不是一个等级的 还剩9年Master Builder Warranty质保 Bargain Price: $1,299,000（不会久留）
【池塘边，名校旁，隐私大靓房】
The Oaks，位于Albany的中心位置，近包括Kristin School在内的多所名校，小区规划整齐合理、周边保留地、草地、池塘镶嵌，环境优美，景色怡人，历来为广大移民和成功人士所追捧。
15 Oakway Dr三面为池塘、学校操场和绿地环绕，独家私人车道带您驶入这749平方米平地的漂亮洋房。院子隐私、安全，可停多部车辆。
2层、5房、3卫浴，室内面积262平方米（数据来源：Property Guru），结构合理、明亮通透，楼下厨房、餐厅及2个生活区间与宽敞大平院无缝相连，令生活惬意舒适。
靓宅、大地、美景、学区、商圈，应有尽有。如此良机如凤毛麟角，不可多得，请不要错过！
Sunnynook 大地大屋，西湖双校网，潜力无限
全幅大地809m2，位于Sunnynook 传统kiwi 风格，4房2卫二厅， 四通入达地理位置，超级便利，可步行去公车站，公园，洋人超市，华人超市，高尔夫球俱乐部，及各种居家购物。走路只需几分便可到旁边小学及幼儿园，知名西湖男女双校网校区。开车几分钟上高速，到海边。 地势高，院内大量停车位，适合自住或投资。Mixed housing suburban zone, 土地银行，屋主诚售，可接受提前出价，速来电看预约房# 607420
Huapai 时尚现代全新4房2卫
位于西区新区Huapai, 精品全新4房2卫608平全幅地。外观漂亮时尚大方，内室宽敞好格局，开放式厨房，超级大deck，后院私密性好，易打理，即可拎包入住，可步行到学校，近各种餐饮，开车几分钟到超市，屋主现急售，议价，速来电预约看房# 607092
奥克兰东区靓盘
位于flat bush佛光山附近，一处 无尾静街，4房2.5卫浴小全幅地，2层砖房，含一个主人套，洋人建造，房屋质量好，易打理，温馨舒适，周边环境安静，地处位置超级便利，开车几分钟到Botany Town Centre and new Pak'n save. 海外屋主诚售，可接受提前出价，速来电预约看房# 607433
皇后镇最新住宅公寓项目
*永久独立产权；
*48套公寓，9块建地；
*赠送全套家私；
*可合法用于商业出租或Airbnb （Zoned for visitor accommodation or residential usage ）；
*配合当地物业管理，每晚租金可达纽元475刀（需扣除管理费，损耗等）；
*现代环保设计，物业费低；
*项目已经开工，预计2018年中完工交付。
奥克兰及皇后镇酒店式公寓同时上市
现在只需5000块就能预定国际知名酒店华美达Ramada
Newmarket Ramada （奥克兰 )拥有63套酒店公寓，最佳地段，1分钟上高速，双校网！ 价格仅从$232,145起
Queenstown Ramada （皇后镇）拥有120套酒店公寓，走路5分钟去市中心，预定火爆中！价格仅从$280,319起
1. 永久产权 ＋ 商业投资 ＋ 屋主自住权限
2. 新西兰最佳信誉洋人开发商
3. 纯回报率： 5.25%
4. 30年无需担心出租及管理，一切由酒店管理公司担保
5. 客房租金在头3年后以2%的比例逐年递增
6. 投资者只需交付物业管理费及地税，无需其他费用
7. 维护，整修均由酒店管理公司负责免去投资者的后顾之忧
8. 享受新西兰商业投资反税政策
9. 所营利润以每月返还投资者
10. 30年租约结束可续约或自行管理
11. 买家每年享有10天免费酒店住宿
独家代理出售：
Waiheke 酒庄 8.5公顷土地+餐厅+葡萄园+品牌生意。对此物业或其他商业物业，生意有兴趣的，可以电话联系Joanna 021 569306。
