买地建房逐渐引领潮流 | 当地土地贷款比例创历史新高!,澳洲置业微信公众号文章

官方数据显示，随着家庭买地建房的风潮强势回归，九月份，用于购置土地的贷款数额创下了历史新高。

土地贷款创新高

根据澳洲统计局的数据，总体贷款量在九月份下降了5.3%，是九个月以来的最差成绩，但仅管如此，个人贷款却连续五个月实现上升。出人意料的是，个人贷款中有将近80亿澳元是用于购买土地，达到历史新高。

住宅建设市场呈现出上升趋势

澳洲CommSec资深经济学家Ryan Felsman认为，数据表明，住宅建设市场呈现出上升趋势。

有些人可能觉得住宅投资已经达到了饱和，但全国范围内新建住宅的建设还是保持在历史最高值，这是因为在人口强势增长的地区，人们对住宅的需求度仍然很高。

例如在墨尔本西部开发区，大量土地释放出来用于房屋建设。甚至北区和东南区也有越来越多的开发土地朝着买地建房的方向发展。

住房供应也在加紧步伐，以满足人们的需求。虽然缩小住房面积以及搬入联排房屋居住的家庭也越来越多，但买地建房还是以创纪录的速度持续进行着。

人们对独立式住宅的需求相当强烈

澳洲房产协会（Housing Industry Association）资深经济学家Geordan Murray认为，购地贷款量之所以不断上升，一部分原因是，很多年轻夫妇对于自住房的强烈需求。

在主要首府城市的住宅战略计划中，开发重点会逐渐转向公寓及半独立式住宅，那些寻求土地新房的家庭会更有竞争力，更愿意选择买地建房。

Murray先生表示： “土地上市之后很快就会被一抢而空。市面上供应的新房不能完全满足家庭目前的需要，因此，人们对独立式住宅的需求相当强烈。”

同时，建筑行业分析师也注意到，用于翻新及改造房屋的贷款数额也呈现出上升趋势。考虑到房屋交易的高额成本，尤其是印花税，很多业主都选择对现有住宅进行翻新，而不是搬家。

Murray先生说： “很多人一想到买房的各种花费就会说 ‘如果我把各种税费和交易费都用在翻新上，也足够把现在的房子变成我想要的样子了’。我认为这已经逐渐成为一个主要因素。”

此外，房产协会预计，在今后四五年内，许多建于二三十年前的房子开始老化，出现各种亟待解决的问题，房屋翻新会变得愈加普遍。

墨尔本西南Wyndham Vale精品别墅

Manor Lake社区地处Wyndham Vale城区的中心地带，这是澳大利亚发展最快的新规划社区之一，吸引了数十亿元的基础建设投资。
社区内自身配套相当成熟，之前只卖给澳洲本土人士，现在首次拿出部分地块全球发售，机会难得！

项目距离墨尔本市中心37公里，车程38分钟。项目位于墨尔本发展最蓬勃的西南重镇Werribee旁，5分钟可达西南区重镇Werribee区，车程距离墨尔本国内机场15分钟，国际机场25分钟。

距离Werribee规划中的大学城仅7公里

未来的大学城将是西南区投资的优点

-距离Werribee规划中第二CBD商业中心近8公里

-距离Werribee海湾仅15公里

-距离墨尔本Avalon国内机场仅28公里

区位快速可达Westgate 高速，小区拥有从Manor Lakes到Werribee火车站的直达车（438路），同时将会有更多直达Geelong 和市区车站的直达车。

Manor Lake为Wyndham Vale规划建设的一个超级大型社区，该区域享有良好的配套设施，区域内拥有多处开放空间、操场、公园、湿地包括10公里的人行和自行车道， BBQ区，篮球场等设施。

除此之外区域还拥有从幼儿园到大学一体的教育资源，值得一提的是Manor Lakes大学是一所拥有先进艺术和表演设施的国际化学院，该学院是维多利亚最大的学校之一，可以容纳2500名学生，也提供小学等低年级学生的托管服务。

不仅如此，Manor Lakes未来将拥有包括知名的零售品牌Coles, Liquorland and McDonald在内的60,000平方米零售空间的大型购物中心，里面医疗中心、药店、邮局、咖啡馆、餐厅等应有尽有。

#	配有医疗中心和药房的Manor Lakes Central购物中心
#	儿童托管中心和幼儿园
#	Our Lady of the Southern Cross Catholic小学
#	运动场、篮球场、登山路线和自行车道
#	带图书馆和孕妇保健看护的地方社区中心
#	湖泊、湿地、游乐场、烧烤设施和开放区域
#	健身站，紧沿步行道/自行车道
#	Lollipop Hill Creek

距离墨尔本CBD驾车约40分钟
出门便是Manor Lakes Shopping Centre购物中心，图书馆，幼儿园，学校
驾车10分钟可达Werribe 火车站,多条公交也可直达
步行11分钟可达Wyndham Vale 火车站
驾车13分钟可到Princess Hwy，直达墨尔本CBD
Shopping购物
曼诺湖畔别墅小区内有包括Coles(大型连锁生鲜及日常用品超市)以及McDonalds(麦当劳)等饮食及购物设施
曼诺湖畔别墅距离Werribee全新大型综合性购物中心–太平洋城，仅7公里
Education教育
别墅区内设有学前班至高三的Manor Lake学校，提供世界级水平的软硬件教学设备
此外，小区内还设有天主教背景的Our Lady of the Southern cross 天主教小学，知名的马基诺学校天主教学校也近在咫尺10公里以内还包括知名的希戴尔基督教学校，西博学校。

Wyndham Vale 幼儿园
Our Lady of The Southern Cross 小学
Manor Lakes 中学
Werribee Secondary 中学
Westbourne Grammar school 中小学
Manor Lakes P-12 College, Wyndham Vale, VIC 公立学校