【硅谷房产】深度解析苹果公司新园区及周边潜力,美国安居置业一点通微信公众号文章

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苹果新campus即Apple Campus 2，又名Apple Park，它位于美国加州库比蒂诺280号公路与D’ Anza十字路口的交界处，占地26万平方米。2011年，乔布斯亲自选了这块地皮作为苹果新总部的地址。

亲自选址，本人钦点设计师，延续了苹果一以贯之的设计美学，这可以称得上是乔布斯本人最后的杰作。

从设计效果图来看，它从多个角度向我们展示了Apple Campus 2的内部设计，从建筑安全线到健身房甚至是篮球场都可以清晰地看到。特别值得一提的是，该大厦将会有四层地下室，其中包含一个大礼堂以及4300个停车位。从其中一张图上我们可以看到苹果将会在地下建造一个巨大的会场，未来的发表会说不定就会在这里召开。

据悉在投入使用的6个月里，将陆续有超过1.2万苹果员工逐渐在新总部中开始工作，并且总部占地175英亩，外观看起来就像是一个超大型的宇宙飞船，而现在这个总部正在进行建筑收尾和绿化工程。

根据之前 Steve Jobs 的设想，这个苹果公园的建筑面积为2.8万平方英尺，并且拥有全世界最大的弧形玻璃建筑外墙。同时在总部内，苹果还将以 Jobs 的名字命名一座礼堂，来纪念这位在2011年去世、享年56岁的创始人。

这座 Jobs 礼堂将包含1000个座位，坐落在山上，可以俯瞰整个新总部的全貌和周围的绿地。同时苹果公园总部内还有一个苹果零售店、一个公共咖啡馆、一个游客中心、研发基地以及超大型的苹果员工健身中心。

同时这座新总部还将配备17兆瓦的太阳能电池屋顶，安装了迄今为止全世界最大的太阳能面板屋顶。同时苹果还计划在总部采用自然通风的设计，保证在全年至少9个月的时间里不使用空调。

总的来看，苹果总部兼顾设计与环保，跟所有经典的苹果产品一样，Apple Campus 2具备独一无二的设计美感。Apple Campus 2 的透明玻璃幕外墙，一共由 3000 多块玻璃组成。它不是一般的玻璃，而是由全球最大的曲面玻璃拼凑而成。远眺透明玻璃包裹下的 Apple Campus 2，它看起来就像一个美轮美奂的透明 UFO。

Apple Campus 2的建成，将会对其周边的房产产生影响。

首先，它的建成会吸引相当多的高新技术人才前来就业，形成聚集效应，促进周围房地产市场的成长和发展，新一轮的房地产热潮即将来临；其次，按照供需关系原理，需求的增大也会导致周边房价一定程度的上涨，但具体涨幅的大小还有待观望。另外，Apple Campus 2的出现，某种意义上来说，也会促进硅谷房产的良性竞争。

相关资料显示，在过去的几年里，新apple campus一英里范围内房价的中位数涨了20.5%，这比圣克拉拉市其他地区11%的增长，几乎是翻了一倍。而这却正是在一个近些年来房价都相对稳定的市场内发生的。