来墨尔本两年不到，各式各样的物业看了不少 ，包括city东部数不胜数的大宅，我们常常被屋内考究的装修和浓郁的人文气息所吸引，和国内的别墅不同，澳洲室内的家庭气息很浓，也没有太多装修的味道，让我们惊讶的是，无论什么样的房子似乎总有挂不完的照片,澳人对待家庭氛围的培养和生活质量的态度让人印象深刻。咱们最关心的价格也比国内同类型地段的公寓价格低不少。

近日，笔者家乡南京城中北京西路上的一套民国别墅出售，单价21万元/㎡，土地面积730平方米，室内面积302平方 ，总价高达6500万元。看到此，笔者恳请愿意花大钱的国内金主们有序前来墨尔本弘扬国威，因为相比中国的居住环境和生活质量，几乎完胜的澳洲，同等级别物业的房价只有国内的若干分之一。笔者根据北京西路的房源信息，在墨尔本资产阶级区域Toorak 寻找到一套数据相近的房源，2014年5月24日拍卖成交价430万澳元，折合人民币含税不超过人民币2500万，永久土地产权，这幢建于1910年代的两层砖房，共有4个睡房，3个卫生间，双车库，1个书房，1个近40平的储藏室 一个30平的露天泳池，前后花园，欧式装修，3个阳台 ，2008年重新装修，100年来首次出售。室内面积300平，占地727平。这里我们在做比价时，需强调除产权，面积等基本要素外，房屋周边配套和功能的比较也是需要考虑的，如将国外一线城市的，一线社区的房源和中国特大城市的城中高级公寓及大宅作比较，数据的匹配度将更为合理，自然也更有可比性。

Toorak 位于墨尔本CBA的东面4公里左右，在中国的大城市算不上CBD，但绝对算是城市核区域了，自150年前就为澳洲上层社会最富盛名的高尚社区，也是墨尔本市最流行的高大上区域，不算太大的社区中云集了澳大利亚全国一部分最有实力的资本家，艺术家和社会名流，靠近区域最好的学校和街区，交通也很便利，子女成长在这里，外在的环境可以讲是一步到位，也是对下一代培养新生活方式的一种尝试，最关键的当然还是房价的优势-在这个连续3年被联合国评为最适合人类居住的城市内，此类物业，价格只是中国的1/3多，这不禁让人难以理解当今中国物业长期持有的价值和意义。

附上图片以供参考，拍卖成交价：AUD $4,300,000

再让来看看国内的房子 同样是近100年的老宅子，这坐位于南京北京西路，原国民党某位部长的官邸如今可以用斑驳来形容，外立面维护和内饰不敢恭维，，，房屋的养护也让人捏一把汗。不过开价不含糊，售价RMB￥ 65,000,000

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