***专家表示悉尼墨尔本房价可能已经进入最高级别的泡沫警告范围***

悉尼的住宅市场普遍繁荣已经持续了这么久，目前已经有几乎三分之一的郊区成为百万元俱乐部的成员。。。

悉尼房产市场持续繁荣 三分之一郊区中位价破百万

悉尼的住宅市场普遍繁荣已经持续了这么久，目前已经有几乎三分之一的郊区成为百万元俱乐部的成员。

Domain集团的最新数据表明，从南到北大约700个郊区中，现在有214个郊区的房屋中位价已经超过100万元。

在截止到3月份的六个月里，有超过40个郊区成为百万俱乐部的新成员，房屋中位价破百万曾经是高端地区的标志。现在它是如此普遍，Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士说，中位价为100万元的地区是“稳固的中间市场”。

“如果三分之一的郊区的房屋中位价都超过了百万，那么一百万的房产真的不是高端物业或地区的衡量标志了。”他说。

房价不断刷新纪录 墨尔本物业市场火爆

墨尔本高端地区的定义正在改变，Toorak很长时间以来一直是传统高端市场，但是现在，买家更愿意深挖Altona North或Highett漂亮或者破败的板房。

随着买家开始支付大价钱购买曾经工薪地区的物业，从Caroline Springs到Richmond再到Brighton的物业标准已经被打破。

房地产专家表示，拍卖市场上增加的国际买家，低利率带来的消费信心增长，以及买家把目光转向更实惠的地区，都是带动该潮流的原因。

买家Mal James说：“总有一些地区会自然而然的高档化。”

James说，Yarraville曾经是买不起Albert Park地区的人的选择，然后Yarraville就成了热点地区，使得Spotswood很受欢迎——现在轮到了Altona North。

买家争相涌入市场 首置者购房债务大幅上升

由于房价持续飙升，买家争先恐后的迈入市场，自澳储银开始削减官方利率以来，新州首次购房者的债务已经上升了25%。

当澳储银行长Glenn Stevens打开降息的口子，房价就如乘上火箭一般一路冲天。平均而言，跟三年半以前相比，首置者的借贷数额上涨了$68,400。

在此期间，首置者的平均借贷额上升了23%达到$362,000，大幅高于工资涨幅。因为借贷利率降低，所以买家能够贷更多款。

根据澳洲统计局本周发布的数据，总的来说，自2011年以来，新州的平均贷款额飙升了18%达到$384,000。

市场受到投资者对未来资本得利看好的推动不断飙升，借贷人已经被警告不要在一个过度火热的市场给自己太大压力。根据CoreLogic RP Data的数据显示，过去的一年里，悉尼的房屋价格已经飙升了15%，而自澳储银2011年开始降息以来，悉尼房价已经上升了49%。

悉尼墨尔本市场有泡沫 专家警告投资者要慎重

企业监管机构的负责人说悉尼和墨尔本的房地产市场存在着典型的泡沫特征，他警告投资者不要借贷投资于过热领域。

房地产价格可能已经进入最高级别的泡沫警告范围，澳洲证券和投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）主席Greg Medcraft表示：“历史表明，人们不会知道他们已经处在泡沫中，除非泡沫破裂。”

“我很担心悉尼和墨尔本的房地产市场。住房价格与长期的平均家庭收入比通常为四倍或五倍，但目前这个比例处于历史高位。”

堪培拉租金持续下降 悉尼租房全国最贵$613每周

新报告显示，过去的一年里，堪培拉住房周租中位价下降幅度位列全国第三。

CoreLogic RP Data四月份的出租审查表明，堪培拉的物业周租下降了2.6%。该下降幅度位居全国第三，位居达尔文（4.7%），珀斯（4.2%）的后面。首府城市4月份的租金仅上涨了0.1%。

首都领地的房屋周租下降了2.4%，公寓周租价格已经下跌4.9%。

根据4月份的数据，堪培拉是第二昂贵的城市，房屋周租价格为$508。悉尼是最昂贵的城市，房屋周租中位价高达$613。

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