温哥华人的住房问题越来越严重，无论是买房还是租房。根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据，温哥华的房价是加拿大主要城市中最难以负担的，置业者所需要家庭收入高达15.7万元。加拿大房屋和贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的出租市场报告也显示，温哥华的房租是全国最高的，平均公寓租金达到1552元。

温哥华置业全国最难

购房所需家庭收入近16万

地产网站Better Dwelling引用加拿大地产协会的数据指出，想要在加国主要的城市置业安居，所需要收入至少为9.5万元。其中以温哥华的住房价格最难以负担，置业者所需要家庭收入高达15.7万元，而目前的家庭收入中位数只有7万2662元，只是所需收入的一半。

排在第二的是卑诗省的菲沙河谷（Fraser Valley）以及安省的多伦多，购买房屋所需收入均为11.5万元，而前者的实际家庭收入中位数只有6.9万元，多伦多区则约只有7.8万元。

如果以传统20%的首付，将收入的10%作为储蓄计算，想要在加拿大城市置业的居民要花上超过10年才能够储蓄到足够的首付款。其中温哥华置业者需要储蓄13.28年，菲沙河谷及多伦多则大约要13年，蒙特利尔要12年。纽奔驰域省的蒙克顿（Moncton）市是时间最短的，但储足首付也要10年。

温哥华两房租金全加最高

基隆拿涨幅最大

CMHC近日公布了2017年出租市场报告，报告显示，温哥华都会区的租金是全国最高的，两房平均租金达到1552元，比去年增加了6.2%。升幅最高的城市是基隆拿（Kelowna），租金涨幅达到8.6%。

在全国主要地区，出租住宅两睡房单位平均月租989元。全新及现有出租住宅两睡房单位平均租金，温哥华都会区是1552元，多伦多是1404元，卡尔加里是1247元。

租金涨幅前三位都在卑诗省，排名第一是基隆拿，涨幅高达 8.6%，其次是维多利亚的8.1%和温哥华的6.2%。租金下调的地区在萨省及阿省，萨斯卡通和埃德蒙顿下跌1.3%，卡尔加里下降1%。

自2016年10月以来，全国平均租客流动率维持在20%，卑诗省和安省都低于平均比率。两睡房出租公寓单位平均租金最高的是多伦多，月租2301元，其次是温哥华1874元，渥太华1566元。租金最低的是安省伦敦市996元、魁北克城1052元及加蒂诺（Gatineau）的1061元。

另外CMHC的调查显示，出租住宅大厦单位（rental apartment units）空置率由2016年10月每10,000人口的3.7%，下跌至2017年10月的3%。全国出租屋空置率最低城市的前几名都在卑诗省，分别是基隆拿（0.2%）、维多利亚（0.7%）和温哥华（0.9%）。

CMHC高级市场分析师GustavoDurango指出，受到移民增加、年轻家庭就业情况改善及人口老化问题的影响，全国出租住宅单位的需求高于供应量，出租单位需求走向历史新高位。