尽管总体增长保持稳定，但澳大利亚房价增速在全球的排名依然在上升，因为其他国家的住房市场已疲软。

据《澳大利亚人》报道，根据Knight Frank全球住房价格指数，澳大利亚房价已从上一季度的第11名上升到本季度的第7名。但是研究发现，第三季度的房价上涨了10.2%，与前三个月一样，这种稳定的增长可能会让人感到惊讶，因为随着房产中介表明清盘速度缓和，竞标较少，房地产市场已经开始了一些热度。

但是监管部门限制放贷也使投资者和风险较高的借款人难以获得融资。投资者一直集中在悉尼，其他城市也有上升迹象，澳大利亚住房部门负责人Sarah Harding表示："虽然近期悉尼住宅市场已经有部分购房热度被带走，但墨尔本，霍巴特和堪培拉房市却在蓬勃发展，推动了澳大利亚全年的增长。"

报告显示，截至9月份的六个月里，澳大利亚房价上涨4.2％。三个月的涨幅是1.9％。澳大利亚在全球排名上升，因为几乎其中一半记录的国家9月季度的房价增长率较前一季度有所降低。

冰岛以20.4％的增长位居榜首，其次是香港为17.5％，捷克共和国为13.2％，马耳他为11.5％，加拿大为11.4％。

全球房价在9月季度上涨了5.1％，但这已经是2016年以来的最低涨幅。在过去的五年里，澳大利亚的房价上涨了45.9％。

全澳范围内，11月份独栋屋房价下跌0.2％，前一个月则下跌0.1%，但是单元房房价则上涨0.3%。全澳房价表现受悉尼市场拖累。其中，11月份悉尼的房价下跌0.7％，从而导致季度跌幅达1.3%。

CoreLogic 研究负责人Tim Lawless表示：“悉尼整个房地产市场表现放缓。由于悉尼占澳大利亚全国住房存量的近1/5，且住房价值占全澳住房总值的近1/3，因此悉尼的房地产市场对全澳房地产增长趋势可产生重大影响。”

澳大利亚房地产市场持续低迷，其中悉尼房地产市场出现自2016年3月以来的最大季度跌幅。11月份的CoreLogic房价指数显示，全澳范围内平均加权房价持平。

首府城市和非首府城市的季度房价涨幅仅为0.2％，低于10月份的0.3％。同期房价增长年率则录得5.2%，较2017年5月10.4%的高点已经减半。

墨尔本

与悉尼相反，墨尔本11月份房价录得上涨0.5%。虽然墨尔本房价持续攀升，但是同期的房价增长年率已经从7月份13.1%的高点放缓至10.1%。

CoreLogic 研究负责人Tim Lawless指出，墨尔本房地产市场的强劲表现可归因于以下两点，即相对悉尼的住房可负担性要高，以及净移民流动明显增加。

悉尼

本年度，悉尼房地产的高峰在7月份，自7月份以后，悉尼住房价格每个月都在下滑。11月份住宅价格下降0.7％，相对于市场最高点下降1.3％。与此同时，1.3%的跌幅也是自2016年3月以来最大季度跌幅。

细分来看，悉尼独栋屋房价环比下跌1.1％，单元房价格环比上涨0.2％。就年率而言，11月份悉尼独栋屋房价同比增长仅4.4%，较上月的7.7%下滑明显。

其他首府城市方面

珀斯的房价连续第三个月录得上涨，11月份独栋屋房价环比上涨0.3％而单元房房价则大体持平。Lawless表示：“越来越多的证据表明，随着房屋销售速度加快、住房存量水平下降，珀斯房地产市场可能已经触底反弹。”

11月份，堪培拉房价录得澳大利亚首府城市最大环比涨幅，为0.9％；同期霍巴特房价则环比上涨0.6％。

此外，霍巴特房价同比涨幅持续领先其他首府城市，11月份房价同比上涨11.5％，较上一月的12.7％出现下滑。

对于布里斯班和阿德莱德来讲，增长持续放缓且稳定增长。

11月份布里斯班房价上涨0.1%，阿德莱德房价基本保持不变。过去三个月中，布里斯班住宅价格整体上涨0.6%，阿德莱德涨幅为0.1%。而在过去12个月中，布里斯班的价格上涨了2.4%，阿德莱德房价上涨了3.4%。

而达尔文房价则继续下跌。Lawless说道：“达尔文房价自2014年5月达到峰值后跌幅已达到20.8％，并且迄今为止丝毫没有止跌的迹象。”

除悉尼和珀斯外，其他首府城市近几个月的独栋屋房价涨幅均超过单元房房价涨幅。

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Lawless说道：“就悉尼公寓房市场而言，鉴于悉尼的独栋屋和公寓房价差最大，出于可负担性因素，单元房已经成为价格敏感买家的首选购房选择。但在APRA推出宏观审慎措施后，投资型贷款利率出现上调，导致了公寓房投资活动出现放缓。”

此外，Lawless也指出房价不太可能出现严重的下跌。由于人口快速增长，劳动力市场持续改善，新房供应持续下滑且需求依旧稳定在一定水平，因此澳大利亚房地产市场不太可能出现大幅度的向下纠正。

文章摘自网络