近日，温哥华市政府发布了一份文件，是针对解决本市住房危机的十年计划。其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”，如果建议实施，这是继去年15%海外买家税之后又一重磅！
温哥华市长
在这份十年计划中，还提到了打击将房屋作为商品的投机行为，进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”；重新审视炒房所得收益的税务制度，填补其漏洞。
报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例，因为这两个国家的情况和温哥华非常相似。
那么，效仿澳大利亚和新西兰意味着什么呢？
简单说，就是——禁止外国人在当地买房。
外国投资者的大量涌入，成为当地房价高涨的重要原因，导致当地居民无力承担现有房价，住房拥有率低。新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约$68.7万)，当地成年人口中只有约25%的人拥有自己的住房。
外国人在新西兰大量购买土地房屋，其中最主要人群是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。因为这些人的存在，使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。因此在这两地，都开始着手严格管控外国人买房。
今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。现在，短短一个月过去，温哥华也计划实施同样政策，彻底限制外国人在温哥华置业，而且将此事列为“优先、重要”的事件处理。
新西兰总理
为了解决温哥华地区成年人口的住房问题，除了以上将“限制非永久居民的房产拥有权”以外，最近联邦政府、省府、市府作出以下调整：
宣布联邦自由党政府的全国房屋政策计划National Housing Strategy，拿出400亿让53万人有房住，主要为低收入者提供住房福利；
BC省府将启用新版的物业转让税Property Transfer Tax Return税表，要求买家填报自己及卖家身份及相关信息，以便和加拿大税务局分享信息，否则将面临罚款甚至入狱；
温哥华将在未来10年以内新建72,000 户新住房，让低密度的社区增加房屋密度。
此报告一出，对于当地居民是大好消息，但在华人投资者看来，却意味着又要失去一个可以投资收益的战场。
若温哥华限制外国人买房政策实施，或将带来两个后果：一部分当地华人投资者放弃房地产投资，转做其他方式投资；一部分投资者看好房产投资，进入到美国房产市场。
2016年因为温哥华增税政策，投资者转移进入西雅图房产市场，成为16年西雅图房市火热、房价大幅上涨的重要原因之一。如果温哥华彻底抵制外国人买房，不知会为哪一个美国城市带来快速上涨的新契机。
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