首付5%, 印花税减免4%! 面对房市颓废, 开发商Mirvac率先扛起振兴行业的大旗!,澳洲第一传媒微信公众号文章

作为澳大利亚顶尖的开发商之一，Mirvac从去年开始在悉尼奥林匹克公园地区，投建了约690套大规模的新楼盘项目。一时间，Mirvac成为了悉尼奥林匹克地区的绝对“地主”，一时风光无二。

而就在今年的上半年，Mirvac宣布将为首次购房者，提供60套单独的优惠住房。这些新住房将享受首次购房津贴或是印花税等方面的优惠政策。而且，这60套住房将首次被开发商单独隔离开，首次购房者不必再和房地产投资者竞争。

目前，这60套住房的售价从$57.5万澳币到$74.9万澳币不等。此外，除了相对低廉的价格之外，首次购房者只需要支付5%左右的订金就可以获得房屋合同，并且余款可以在房屋成交时分两次支付。

Mirvac首席执行官兼董事总经理Susan Lloyd-Hurwitz表示：“房地产的高成本是悉尼目前最为紧迫的问题之一。我们愿意与政府一起，积极寻求减轻民众负担的方法。当然，这只是我们在悉尼奥林匹克公园地区的初步尝试，未来我们将会在我们的各个房地产项目中再接再厉。同时，我们也希望其他澳洲房地产开发商可以与我们一起同行。”

新南威尔士州规划和住房部长Anthony Roberts对Mirvac的这一倡议表示了欢迎。他表示：“Mirvac的高度奉献精神是很值得其他开发商学习的。政府对Mirvac的倡议表示欢迎！‘’

就在今年，根据Demographia International进行的一项国际年度住房承受力的调查显示，悉尼仅仅排在香港之后，成为世界上住房负担最重的城市第二名。调查显示，悉尼的房价中位数比悉尼的平均工资高出12.2倍。悉尼的房地产中位价格为$110万美元。

Mirvac这一政策的出台，无疑将吸引一批年轻的首次购房者涌入房地产市场。

但是，悉尼住房负担能力组织National Shelter的执行官Adrian Pisarski表示：“Mirvac的政策毫无疑问是个好的开始。但是这种政策，究竟会有多少人能够受益呢？此后，又会有多少其他开发商相应呢？我个人觉得，调节悉尼房地产市场的重点不在优惠政策，而是在于对房价的控制。”

澳大利亚城市工作小组执行官Chris Johnson也表示这是一个值得欢迎的举措，任何帮助减轻住房负担的努力都是值得欢迎的。但是，他同时表示出了自己的担心：“如果有人买到了这些房子，并以相当快的速度再次出售这些房屋，我们该怎么办？我们能将房子出售给特定的人群，但是我们并不能保证他们购买房子后的用途。”

最后，我们相信Mirvac 的出发点是美好的。但是，在这其中是否掺杂着“另类宣传”的味道呢？我们不得而知。其实，这项计划很大程度上更像是塑造公司形象的又一典型案例。

我们总是期望澳洲的房价能够得到一定程度的控制，可是又希望澳洲的房产更具回报率。目前，澳洲政府似乎也在顺应这种投资者的心理需求，在房价的控制和房地产市场的稳定发展中，逐步谋求一个平衡点。当然，我们并不排斥更多的方法和尝试出台，但是也希望不管是政府，还是房地产的企业等等，在赚取利益的同时，能够对房产市场的购房者多一些诚意。