在World Masters Games和Lions 橄榄球巡回赛的赛事刺激下，旅游业市场蓬勃发展，带动了新西兰的食品和饮料消费在2017年大幅增长。
截止2017年9月这一年，到访新西兰的国际游客达到了368万人次，同比一年前增加了9%。2017年9月，零售业销售总额的年增长为5.4%。零售业总额最主要的贡献来源是超市和杂货店，消费支出为47亿新西兰元。食品和饮料消费支出以27亿新西兰元紧随其后。
商铺物业的交易量
截至2017年10月的过去10个月，新西兰商铺物业的销售量达8.67亿新西兰元，共有556笔交易。超过一半(60%)的交易发生在奥克兰。2016年全年的商铺物业销售额为25亿新西兰元。
7个重要发现
到访新西兰的游客数量十分强劲，有利于零售业的销量，尤其是食品和饮料领域。
租户对奥克兰和惠灵顿的主要CBD地带的写字楼需求依然强劲。
基督城市中心的新兴零售开发项目正在形成，给该地区带来更多的人流。
从地区来看，汉密尔顿，陶朗加和皇后镇继续受惠于强劲的人口增长和涌入的游客，对零售业产生积极影响。
一些知名零售品牌的退出，凸显了零售业市场高度竞争的本质，以及遭受着成长中的电子商务的威胁。这可能限制了业主在短期内大幅提高租金的能力。
消费者的喜好不断变化。网上购物、“线上购物，线下提货”的服务、当天送达的服务和定期线上订餐服务越来越受市场欢迎，并从实体店分散了人流。
购物中心一直在不断发展。购物中心的业主继续大力投资，进行扩张。他们改善了免费Wi-Fi、零售巷道、户外用餐区和精心设计的共享空间等设施，重振租户组合，提升购物者的体验。
奥克兰商铺物业市场
尽管奥克兰房价停滞不前，企业和消费者新西兰在大选之后有了变化，但是商铺物业领域仍然坚挺。不断增长的人口规模增加了对商品和服务的需求。这对整个零售业而言是个好兆头。
供应与需求
奥克兰沿街商铺仍然很紧缺，空置率在2017年6月下降到3.3%，比一年前减少了1.5%。目前的空置率是2015年中期以来，未出现过的水平。
2017年9月，皇后街的零售业空置率略微上升了2.8%，比一年前上升了0.1%。租客对优质商铺物业的强劲需求，依然持续。
Precinct Properties投入9.41亿新西兰元的Commercial Bay 项目，将分两个阶段向市场提供18000平方米的商铺物业。第一阶段（20%）计划在2018年中期开业。剩下的80%将在2019年第一季度开放。
新西兰最大的购物中心之一Sylvia Park正在建设一条餐饮街道，名为The Grove。该食街将和目前正在建设中的10层写字楼连接在一起。Sylvia Park的开发商Kiwi Property还有着进一步的规划。那就是把提议中的全新galleria广场楼层进一步扩大20,000平方米。
Kiwi Property 通过收购两个物业，扩大了在Mt Wellington的土地持有，面积达30公顷。这两个物业位于，79 Carbine Road 和临近Sylvia Park的10 Clemow Drive。目前没有重新开发的计划。
由Scentre Group持有的Westfield Newmarket大型购物中心扩大计划还未得到确认。但是如果推进下去，该购物中心将从31,000平方米扩大到78,000平方米。规划中的新的主要租户包括Farmers百货商店、Countdown超市和电影院。
租金和激励措施
奥克兰CBD平均净租金（net face rents）在过去12个月增加了1.8%，从每平方米2800新西兰元上涨到每平方米2850新西兰元（2017年9月）。在黄金地段，优质商铺物业较低的空置率可能继续使租金坚挺。
皇后街依然是奥克兰租金最高的地方，突出了人流量的重要性。
持有的物业不在CBD的业主对下一年租金的涨幅预期可能是轻微的。
收益率和投资
在高力国际9月份的信心调查中，针对奥克兰的商铺物业，投资者情绪是为16％，低于一年前47%，高于今年二季度。
对比一年前，2017年9月CBD主要商圈的平均零售收益率稳定在30个基点，为5.6％。
Colliers International 往期文章
