ATO紧盯澳洲混乱的租房市场，悉尼华人区恐成重点检查对象
上周三，澳洲税务局ATO局长Chris Jordan再度释放一枚重磅炸弹：ATO将全力打击澳洲非法租房市场！
在接受媒体The Australian采访时，Chris Jordan表示ATO在打击海外逃税方面已经取得了相当大的成果，现在是时候打击非法租房了。
这话虽然不是针对华人说的，但华人绝对是受影响最大的群体之一！
不可否认的是，华人圈中确实充斥着大量的非法交易。
房东通过现金交易隐瞒税收的同时，实际上也在侵害着租房者的利益；
而部分租房者也因为租金低廉而乐在其中。
Chris Jordan郁闷的表示，在澳洲房屋租赁市场中，净收入高达401亿澳元！
很多小伙伴们看到这里会想：这不是好事吗？
问题是每年净支出是$436亿啊！！！！！
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就算小编数学不好，也依然看的出来这中间有$35亿澳元的巨大鸿沟~~~
在采访中，Chris Jordan表示有大量的房东在购买了房产后申报为无人入住，却将这些房产租赁给其他人从而赚取租金。
最重要的是，这些人都不交税！！！
Chris重点强调了悉尼和墨尔本两个城市，认为这里存在着极大的问题。
这一次，恐怕ATO是要来真格的了。
因为，光是从去年开始，ATO就一共调查了10万户空置房产，只为了看看里面是不是真的没人居住~
而且，这一次ATO还将出动秘密武器，誓要彻底清查。
而这个秘密是什么呢？
不是黑客技术！
不是无人机航拍！
而是
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查水表！！！！
啊，对不起图错了，
应该是这张：
是的，ATO将会重点关注空置房屋的水表、电表，一旦发现异常读数将会立即调查屋主。
就算你可以完美隐藏租户，但水电气总归是要用的吧~~
也就是说，除非屋主愿意冒着更大的风险对水电系统动手脚，否则ATO是一抓一个准！
Chris Jordan还表示，有些租户应该反思一下自己的行为，他们的行为正在助长澳洲的偷税漏税。
其实，ATO严打非法租房虽然说主要是为了创收，但也极大的维护了租户的利益。
在悉尼，遇到黑心房东被坑到意识模糊的小伙伴简直不要太多。
什么不退押金、乱扣租金、限制使用水电、临时驱赶租客这样的事，几乎已经是留学生的必修课了。
那么在澳洲租房，应该如何保护自己的利益呢？下面就给大家一些建议。
首先要明确一点，澳洲的租约并不只是限定为文本形式的，甚至口头协议都算达成了租约。
一般来说，澳洲法律认为满足以下几个点就算达成了协议：
需要支付租金或其他等价物
租客有权利使用房产
房产是民用住宅
租客使用房产的目的是居住
在这些前提下，房东只要收取了房租，就算达成了协议。
不过，口头协议往往因为信息不对称产生各种撕逼，因此签订一份文本协议还是非常必要的。
而且，正规合同签订后，租客会享受很多权益，比如要求房东定时杀虫，更换自然损害的物件等。
Holding Fee就是我们通常说的意向金，这笔费用不能超过一周的租金。
一旦房东接受了你的holding fee，在约定期限内房东不能转租他人；但约定期限后如果不想租的话，房东是有权收回这部分金额的哦~~
正式入住之前，房东一般会要求支付一笔bond，这笔钱也是每次撕逼的重中之重！
首先，Bond的作用是给房东保障，以免房客违法租约或毁坏物品。但这笔钱的金额不能超过四周租金，而且房东必须将押金存到Renting Service去。
这里可以看出，如果没有正规合同的话，处理bond的生杀大权就全在房东手上了！万一真出了问题连撕都没得撕~~~所以，只有一套正式的文本协议，可以将这个处理bond的权限交给合法的第三方。
先总结：不需要；房东也无权收取除房租和押金外的任何费用。
有些房东会收取钥匙的押金、车库的押金甚至养宠物的押金，这些都是不合法的。租客有权获得一套免费的钥匙，但这套钥匙丢失的话需要自行赔付。
先纠正一个常见的误区：土澳是可以合法分租的，甚至可以直接与二房东签订合同。
一般这样的二房东称为Head-Tenant，一旦他要租房子给其他人，他将拥有和房东一样的权力及义务。也就是说，和二房东签订的合同也是合法的。
但是！但是！重点来了！
这一切都要通过正规途径，包括第三方中介等完成。私下和二房东签订合同，依然会承受相当大的风险。
其实说了这么多，重点还是希望大家在租房时能够签订正规合同，尽量避免和黑房东打交道。一来可以合法的保障自身权益，二来正规租金其实也贵不了多少。
