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当亚马逊大张旗鼓寻找第二总部之际，同样以大西雅图为家的微软Microsoft 昨日宣布将在雷德蒙市Redmond总部现有的基础上，斥资数十亿美元，据扩建和重建总部。这个扩建规划将是是微软迄今为止最大规模的重建项目。

微软相信，通过自身努力，把大西雅图雷德蒙市发展得更高，同样可以吸引和留住人才。

微软扩建计划独家视频展示

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微软昨天重申了自己扎根大西雅图和雷德蒙市的承诺，表示在未来五至七年的时间里，将在现有80栋办公楼的总部园区新建18栋办公楼，同时将重建12栋老楼，使整个总部园区更具现代、开放的气息。

新总部采用全透明外观设计

完成扩建和重建后，微软总部园区的办公空间将查过1,100万平方英呎，可在目前4万7,000名员工的基础上，再容纳8,000人。微软总裁Brad Smith说：“对我们而言，这不仅仅是发展的能力，更是把我们总部园区带入未来的能力。”

微软没有明确给出此轮扩建和重建的预算，只表示整个计划将耗资数十亿美元。微软的扩建和重建完成日期与雷德蒙市轻轨站计划开放日期（2023年）一致。Brad Smith表示，这将给微软员工更多通勤的选择，员工们也可以选择住在西雅图，到雷德蒙来上班。

微软总部园区改造工程规划图

总裁Brad Smith强调：“我们只有一个总部，就是这个，大西雅图就是我们的家。”

微软已经对总部内现有的一些建筑物进行了翻新，增加了开放式的工作空间，聚会场所和小型会议室 。

总裁史密斯说，扩建的新建筑中将有四层楼高，集中在一个可容纳活动的新的2英亩广场上，给总部带来更多城市现代气息。建成后将增设新的运动场和娱乐步道。

2英亩占地的活动广场

微软集团拒绝为其扩张和改造计划打上价格标签，只表示这将是一个投资数十亿美元的超级项目。

微软总部扩建计划将在雷德蒙轻轨车站开通的同时进行，计划在2023年正式开工。

微软总部园区改造工程效果图

随着其他高科技巨头在该地区的不断壮大，微软面临着激烈的竞争，招聘和留住员工，因为每天都有新兴的科技创业公司涌现。

亚马逊正在扩大在西雅图市中心，同时也在寻求第二个北美地区建立一个同样巨大的HQ2。总部位于贝尔维尤（Bellevue）的Expedia正计划搬迁到西雅图的海滨区，部分原因在于在线旅游公司认为这将有助于招聘。

Expedia 贝尔维尤总部

雷德蒙德市长约翰·马奇内诺（John Marchione）在一份声明中表示：“微软一直是雷德蒙德乃至大西雅图最好的合作伙伴。

近年来，以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在大西雅图买房置业。但是西雅图吸引众多海外置业者的眼光就是这座城市已经连续13个月增速位列全美第一。今天小编就结合实际考察的经历向大家揭秘为何西雅图房产涨势强劲。

西雅图蝉联了“塔吊之都”的称号

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西雅图的在建工程塔吊数量一共是58个，超过了纽约和旧金山的总和，而且是芝加哥、华盛顿特区、波特兰的两倍。

（考察实拍图）

（考察实拍图）

那么问题来了：58个塔吊工程都是什么项目？房地产项目吗？是哪个开发商？有中国开发商么？

答案是：这58个塔吊之中，亚马逊在建大楼、谷歌在建大楼、FACEBOOK脸书在建大楼。

他们都在建设自己的办公大楼，分布在西雅图市中心、Bellvale地区、Kikalan地区。

这说明了什么？这透露着什么？

1、产业的聚集涌入

2、年轻人才的涌入

3、经济的厚积薄发

根据地产服务公司CBRE最新公布的一份报告显示，西雅图现在已经赶超华府Washington D.C.，成为紧随旧金山湾区之后的美国第二强科技城市。西雅图有着众多耳熟能详的大公司：微软、亚马逊、谷歌、Facebook、Apple、Tableau……这些公司的总部或是分公司在此盘踞，不断的发展壮大，既蓬勃了这座西北名城，又带动了人口的进驻。

仅以亚马逊为例。亚马逊的迅速发展是世界有目共睹的，今年还完成了对Whole Foods的收入。亚马逊目前在全球的雇员总数为54万，位于西雅图市中心的总部园区内共有33座已建好的大楼，并还在扩建中；总部雇员目前为4万人，而新楼建成后还会增加6000雇员。

(考察实拍）

亚马逊在西雅图的急剧扩张，吸引了大量的人口涌入，尽管亚马逊在积极的解决员工住房问题，然而有限的土地无法完全满足这些房产的需要。而2016年10月到2017年10月间，西雅图市中心位置的房价同比上涨了19%，3倍于全美增速。

各种大企业和小公司，拉低了西雅图的失业率，西雅图在全美大城市中失业率偏低，截止2017年7月，西雅图失业率3.7%，华州失业率4.5%，而全美失业率则为4.3%。

旧金山和西雅图房价比较

旧金山和西雅图租金比较

如此可见，西雅图房价和租金只是旧金山的50%！价差关系说明了一切！

温哥华房价比旧金山还要高，在此我就不用拿来比较了。

夹在两座房价高山中间的西雅图洼地，怎么能不涨？

华盛顿州地貌丰富多彩。巍峨的喀斯喀卡山脉纵贯州境，像一堵墙似的把全州分成东西两部分。西部约占1/3，雨量充沛，靠海的地方耸立着奥林匹亚山，分布着的温带雨林；东部占2/3，主要是哥伦比亚熔岩高原，落基山脉斜贯东北角，由于高山作用而有大片沙漠区。但东部和西部的气候都受太平洋制约。东部有落基山脉作屏障，不受加拿大北极寒流的侵袭。

下图可以揭示，大都会区的平地资源有限，可开发的地块相对稀缺，这就导致了在售房源增量受限。我们可以很容易得出结论：想要在西雅图置业，更多要等本地人出售房产才有机会。

最关键的是：

1、温哥华和西雅图只有230公里，太近了，开车两个小时就到了。

2、目前温哥华和西雅图在规划一条轻轨，连通两座城市，已经获批。

大家都知道，温哥华房价在过去三年涨了一倍！即使在增加了海外购置税15%之后，房价依然坚挺，未见明显松动，华人强大的购房欲望和购买力不可小视。

先说基础教育。西雅图都会区的基础教育非常优秀，尤其最为知名的是Bellevue School District，这一区域的学区之优秀，也吸引了众多以“望子成龙”而著称的华人新移民的青睐，区域内华人占比为都会区内最多，为13,726人，约10.38%（都会区内华人总数为91,405，仅为2.57%）。

下面一组图表可以看出西雅图的基础学区情况：（数据来源：Greatschool.org, schooldigger.com）

我们再来看一下US News给出的全华州的公立高中排名：

上面的图表展示出了西雅图地区优秀的教育资源（箭头标注为大西雅图地区内学校），而这些学区对于周边房价的保值升值也产生了直观的影响。Bellevue地区一栋位于Newport Senior High高中归属内的独栋别墅，其成交价高出挂牌价在10-20万美金，挂售比相当惊人。

而高等教育上，西雅图也不落于后。下图为US News针对全球性大学的排名，前十名中除第5名被英国牛津大学摘获，其余均为美国大学。而华盛顿大学赫然在列，位列第10。

华盛顿大学在校师生约7万人，学生和教职工均对房产有着刚需，因而华大周边的房产也不断上涨，目前一栋建于上世纪初、普通的4卧别墅也要在90万美金以上。

结语：

西雅图目前的经济状况颇为符合美国“新经济”时代的特征，已然进入了一个经济上行时期。随着房价的不断升高、城市的不断发展与扩张，西雅图都会区的房产需求必将出现下面两个趋势：

1. 在热点区域如房价已较高的贝尔维尤和西雅图华大周边，对于独栋别墅的需求将逐步减少，而对于联排别墅和公寓的需求将有所增加，这是由于购房成本和养房成本双双提高所导致的。

   
   

2. 城市扩张将让人们把目光转向到西雅图的富人卫星城市如柯克兰，伊瑟阔和瑟马米什，那里的房价相对较低，生活成本低，加上交通的便利度，更多人愿意在落地的初期选择这一区域。