房价问题一直是民生关注的第一热点。

在过去的几个月中，全国70城中11城房价大幅回落，2018，中国各大城市房价何去何从？

  全国11大城市房价大幅回落  

根据中原地产房价走势分析的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。二手房房价环比数据方面，北京已经连续3个月跌幅居前。

另外，包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大，70城中共有11城二手房价环比下跌。

地产对整个经济的贡献很大，也是大家金融投资的重要手段。

各大城市大房价回落，对与整个地产形式是一个信号。一般而言，一二线城市房价走势，三四线城市会紧跟步伐。

由于众多因素，很多专家预言，中国房地产将在2017年中至2018年进入衰退期，这对于投资者来说，意味者投资风险增大。

在房价动荡，预期不明朗都情况，投资者如何规避风险，或者让投资风险最小化呢？

精明都投资者一般会根据“分散投资”的原理，以此来规避风险。其中，海外资产配置无疑是一个热门又实用都选择。

举个例子:假设“中国市场”和“美国市场”的长期收益都是8%，标准差都是15%，但经验发现，每当中国市场上涨时，美国市场则下跌，反之亦然。那么，如果你持有100%“中国市场”或“美国市场”，投资结果均为“8%收益，15%风险”；但如果你投资50%“中国市场”+50%“美国市场”，投资结果就变成了“8%收益，0%风险“！这就是投资领域著名的“风险对冲”理论。

商界都大佬，像李嘉诚、潘石屹、王健林等，都是通过海外资产配置，分散投资来抵消资产都风险的。

  澳洲成为最受中国投资者欢迎的首选地点   

传统的发达国家的地产是国内投资的热门区域，英国、美国、澳洲凭借其优质的教育资源和良好的自然社会环境，以及房产的永久所有权、资产保值与增值等诸多优势而广受亚洲投资者欢迎。

澳洲，拥有良好但自然社会环境，教育设施，以及相对宽松但移民和海外置业政策，房地产市场一直坚挺，悉尼房价甚至保持55年连续上涨但记录，成为中国投资者但最首选的地点。

Cushman & Wakefield澳洲和新西兰研究主管Dominic Brown表示，澳洲今年9月的交易金额为7.83亿美元，跃升至海外投资目的地的首位。

Brown博士指中国政府在8月份加大了控制海外房地产投资的力度，并发布了第74号公告，旨在限制海外投资的资金，将海外房地产投资称为“限制”类别，但并非“禁止”。

Brown博士指中国投资者在2017年迄今已累计投入了12亿美元在澳洲房地产，英国和香港是第二和第三最受欢迎的投资地方。

根据这项研究，与之前的预测一致，海外开发地块迅速成为最受中国投资者追捧的资产类别。投资这类资产的比例激增，自2016年以来从百分之10上升到百分之58。同一时期海外办公室投资比例从百分之71下降到百分之28。

  为什么投资澳大利亚？   

为什么众多投资者一起选择澳大利亚？

首先，来看澳洲房产的价格，2016年上海一套2室公寓的中位价高达90万澳元，而对比同样地理位置及环境的一套悉尼公寓，中位价是67.5万澳元，上海的公寓价格比悉尼高出25%。

作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的一半。

我们再来看澳洲政治经济环境，澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。

另外，澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破。

我们看一组数据：在2014-2015年，中国投资人豪掷243亿澳元用来购买澳洲房产，这个数字是在美国购房额的3倍，新加坡的6倍。

2016年中国投资人投向澳大利亚的资金总额高达260亿澳元。从2012年6月开始，澳洲房价出现了连续52个月持续增长，首府城市房价上涨了41.3%。

澳大利亚的碧海蓝天和悠闲的生活方式吸引了来自全世界各地的移民者，这里边华人占了相当大一部分。

其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的置业城市，目前为止，中国人（包含海外侨胞）仍然是澳洲房产的最大买家。

另外，据RMIT大学的一项调查，中国国内的竞争压力和教育体系促使越来越多的中国年轻父母奔向澳洲，逐年增加的中国留学生促使了更多中国买家在澳置业。

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