【大数据】泰国房产能不能用来投资？让大数据告诉你~,澳洲房产投资微信公众号文章

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近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为东盟的首大大贸易伙伴，中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一，随着泰国市场的热度不断加重，绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建，使得中泰两国关系迎来了新的里程碑，正如泰国所言：这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了“黄金期的时代”。

从泰国经历了近金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开，无论是楼市还是旅游，近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。

在我们这个房价腾飞的时代，大家都应该有深刻的了解，一个地区房价是否会持续增涨，房产有无泡沫，与这个地区的人口增长速度和人口密度有直接关系，所以在给出其他数据前，先给各位大大做个对比。

根据2010年人口数据往后统计，直至2016年底，泰国估算人口拥有6720万人口，2000年至今远远成倍数增加，据估计，2016年以来，有超过1060万的登记人口居住在曼谷区域。曼谷目前拥有全泰国最密集的人口，也是泰国集中的人口区域，预计到2017年底，曼谷将会逾加增长。

人口的增长势必会带来房价的上升。今天就给各位大大一些泰国房产上的数据，以供参考。

01房价指数

▲2008-2017泰国房价指数数据来源 Bank of Thailand

房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳。监测房价指数就相当于监测股票K线图，稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。

02空置率

房屋空置率是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；10%-20%之间为危险区间，要采取一定措施，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；20%以上为房屋库存严重积压。

03收益率

投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例，投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100万人民币，杂七杂八税费加起来也只需要多交1%左右。房价低却不代表租金也低，这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要5000块，每年收近六万元租金。而增值收益，保守估计增值率是10%（实际最近涨幅是13%），那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入16万，收益率16%，租金每年也在涨啊，用不了6年就可以完全收回投资。

04周转时间

房产投资的循环当然不可能是孤立的行为，而是周期性连续不断的过程，因此必然会产生周转。泰国房产的周转时间极短，从挂牌到售出平均所需时间仅需42天（美国房市最景气时也要70天），真正做到“有房即有市”。这就体现了泰国房地产市突出的变现能力。

05通货膨胀率

▲泰国通货膨胀率数据来源 TradingEconomics.com

自2015年以来，泰国逐渐摆脱通货紧缩，到现在已经稳定在了0.5%~1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。

06消费者信心指数

▲泰国消费者信心指数数据来源 TradingEconomics.com

对于投资者来说，与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80，展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。

07CPI

▲泰国CPI指数数据来源 TradingEconomics.com

CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同，泰国的CPI中居住类数据（包括房价）权重很高，达40%，所以房地产市场对CPI影响很大。近几年，泰国CPI稳中有升，反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99~101之间，反映了泰国物价稳定，也从侧面表现出了房地产价格的稳定。