这是高力新西兰2017年最后一次研究报告。按照历年的做法，高力新西兰提供了明年的十大预测。各项预测不分先后，以下是对2018年的10大预测：

预测一

官方现金利率最早不会在2018年末之前上涨。但是由于海外融资成本增加，贷款的成本会上升。相比贷款成本的小幅上升，高需求下优质待售物业的短缺是更重要的影响因素，将进一步压缩商业地产的收益率。

预测二

由于海外投资法案修改的生效，相比近几年，未来新西兰投资群体将在农业投资领域占据主导地位。海外投资者部分失去了农业投资的机会，但由于新西兰具有吸引力的投资回报，会有更多的海外资本追逐新西兰的城市资产。

预测三

奥克兰和惠灵顿实际上或是潜在的供应增加，无法阻止2018年租金和资本价值的上涨。大财团（syndicators）和海外资金将继续成为市中心重要物业的主要买家。因为新西兰国内机构很难认同在现有的价格水平内购买。

预测四

工业地产投资者们在2017年表露出高度信心, 这将被认同于有更多的租金上涨和收益率的稳定(已经很低)，尤其是在主要中心地区。

预测五

网上零售活动的增长和持续走低的油价，共同刺激了零售物流提供商对仓库的需求。在奥克兰，区域燃油税将促使市场需求集中在主干道附近。

预测六

新西兰将对境外网上购物实现更加严格的消费税制度。这将刺激新西兰国内的网上零售的销量，使其在2018年的发展速度甚於过去几年。

预测七

移民的减少和人力成本的增加会让零售商大伤脑筋，尤其在食品和饮料行业。然而，这些因素的滞后效应以及持续积极的消费者信心，将使负面影响延后到2018年后才发生。

长期来看，任何潜在的低迷因素都将被旅游业的强劲增长抵消。但在游客稀少的市场區域, 食品和饮料业对经营面积的需求将从2019年开始降温。

预测八

到2018年底，新西兰全国平均住房中间价将高于现在。房价的下行风险受到依然旺盛的市场需求的保护，以及受益于低利率和LVR限贷令的松绑。

预测九

海外买家被政策引导到新房市场，叠加政府一部分的购买，将开始刺激期房的销售。期房的供应将在未来几年得到增加。

预测十

政府努力增加建筑业的技术工人，可能会受到其他政策的制约。例如一年的免费高等教育和减少移民。短期内，建筑成本的通胀不会消失。