【澳洲房产】回顾澳洲房价30年，投资澳洲房产宜早不宜迟,澳大利亚麒麟集团KeylinGroup微信公众号文章

一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来已经翻了三倍，而在1985-2015年的30年里，澳洲房产增值221.4%。

澳大利亚已经在全球范围内成为当之无愧的房产投资大国。

回首过往：低价房需求已逐渐被高价房取代

在Corelogic的《分层特征指数》报告中，详细阐述了澳洲房产在过去30年间发生的变化。报告将澳洲房地产市场按价格划分为三类细分市场：价格较低的25%为低价类房产，价格分布在中间的50%为中价类房产，其余25%价格较高的为高价类房产。根据该指数统计数据，高价类房产在过去一年里价格涨幅最高，这一定程度上意味着，目前刚需低价住宅已经逐渐被投资性或更优质的高级住宅取代，在澳洲购置房产的人士不仅有经济实力，也有强大的高级房产需求。

1987年8月至2017年8月的30年间，低价类房产价格上涨了1,517%，中价类房产上涨580%，高价类房产上涨432%。也就是说，30年间澳洲市场保持着旺盛的需求与活力，低价类房产价格涨幅最高，如今房屋的可负担性正逐年降低，但近年高价房产的需求证明了房屋价格的攀升并不会打击消费者的购房热情，这也让投资者对澳洲未来的投资前景充满信心。

展望未来：抓住房产投资机遇，宜早不宜迟

澳大利亚房产市场在过去三十年稳健上涨，如今又将迎来怎样的发展机遇呢?

经济第103个季度实现正增长

今年6月初，澳大利亚统计局数据显示国内生产总值今年一季度增长了0.3%，这说明澳大利亚经济已连续103个季度未出现过技术性衰退(技术性衰退指连续两个季度经济下滑)，是全球发达国家中经济增长时间最长的国家。澳大利亚经济既避开了金融危机，也抵御了大宗商品“超级周期”的侵袭，表现出了强大的韧性，这得益于澳洲政府积极的政策调控，央行将基准利率从2011年的4.75%调低至1.5%后，使一些地区加快建设房屋、出口食品、发展旅游，保证了经济的繁荣。据澳联储预计，澳大利亚2017年GDP将增长2.5%～3.5%，并有望在2018年底前提升至3%～4%。

就业率持续攀升

近几个月澳大利亚就业市场持续增长。最新公布的就业数据显示，澳大利亚10月份失业率降至5.4%，为2013年2月以来最低水平；经济学家预估5.5%。预计随着就业率增加，薪资也将上涨，这不仅带来更多的房屋租赁需求，同时也保证了买家对房价更坚强的可负担性，无疑对于澳洲房产又是一波有利的催化剂。

人口红利保障

澳大利亚的人口迅速增长，相对宽松的移民政策吸引了众多的海外移民，加上大批留学生的陆续到来，催生出强烈的住房需求。澳大利亚统计局公布的2016年人口普查结果显示，去年12月31日，全澳人口大约为2440万。自上一次(2011年)人口普查以来，澳大利亚人口激增了200万，增幅为8.8%。据研究，大城市更容易吸引投资者的目光：教育资源丰富，工作机会多，人口也众多，有效人口增长是房价上涨的驱动力，在人口红利下，房屋价格、租金自然也不低。

除了经济基本面好、有人口红利、房地产市场发展良好等因素，澳大利亚还拥有健康透明的商业环境、无房产税、无遗产税、全力发展创新与科学、优质的教育资源、宜居的生活环境等诸多优势，吸引着世界各地的投资者。但是，为了保护本地置业者，未来，海外投资者购买澳洲房产的门槛或将继续提高，因此，在澳洲买房，宜早不宜迟！

紧邻华人区的富人聚居地

Stretton区

Stretton 区位于布里斯班 CBD以南 17 公里处,紧邻著名华人区Sunnybank,是sunnybank周边有名的“富人区” 之一。区域内配套设施完善,购物休闲、教育医疗以及各类公共交通一应俱全,是众多自主、投资者的首选之地。

M2高速公路横穿整个Stretton区,该区域20分钟直达布里斯班CBD,40分钟内可达黄金海岸冲浪者天堂,距离 Sunnybank华人社区仅十分钟车程。Stretton因此被誉为闹中取静的绝佳住宅区域,令众多海内外地产开发商趋之若鹜。

人口统计及经济状况

Stretton区域内人口基数大, 年均人口增长率高达4.9%(Source: The Population Experts )，是澳大利亚平均人口增长率的2.5倍。区域内家庭住户超过87%。超高的人口增长率和家庭住户比例使得该区域内的住房刚性需求不断增大, 房屋中位价的增值也是布里斯班平均房屋中位价增值的2倍以上 (Source: Queensland Places )。

Stretton 经济稳定, 区域内住户周平均家庭收入高达2,000澳币, 是全澳平均家庭收入的1.54 倍(Source: Australian Bureau of Statistics)。其中Stretton 区的西北部更是远近驰名的豪宅区, 2百万澳币以上的豪宅比比皆是, 更有设计风格出众的豪宅售出了5百万及8百万的高价。

教育设施

Runcorn Heights公立小学约2.5公里

Algester 公立学校约5.4公里

St. Stephen's 天主教小学 5.8公里

Sunnybank Hills 公立小学约3.6公里

Runcorn 公立中学约3.6公里

Kuraby 公立学前班 7.7km

Warrigal Road 公立小学约5.4公里

Our Lady of Lourdes 小学约4.7公里

Sunnybank 公立中学约5.8公里

Sunnybank 小学约6.3公里

Watson Road 公立学校约6.4公里

医疗设施

Sunnybank Hills 医疗中心约1公里

Pacific Family 家庭医生约1.9公里

Algester 家庭医生约4公里

Sunnybank Hills 医疗中心约3.1公里

Gowan Road 医疗中心约2.7公里

Kuraby Specialist 医疗中心约4.9公里

生活设施

Sunnybank Hills 购物中心约1.7公里

Calamvale Central 购物中心约1.7公里

Springwood 购物中心约7.6公里

Market Square 市集广场约5.7公里

Sunnybank Plaza 购物中心约5.9公里

Sunnypark 购物中心约6.2公里

Warrigal Square 购物中心约5.1公里

Westfield 购物中心约9.1公里

Eight Mile Plains 购物中心约6.8公里

交通设施

Fruitgrove火车站约5.2公里

Kuraby火车站约5.4公里

Runcorn火车站约4公里

Altandi 火车站约5.6公里

Sunnybank 火车站约5.4公里

Banoon 火车站约6.1公里

投资自住的不二选择

Stretton独栋别墅

项目介绍

该项目坐落于stretton区中心部位，位于布里斯班CBD以南17公里处，紧邻著名华人区Sunnybank，是sunnybank周边有名的“富人区”之一。该项目地距Sunnybank Hills Shopping Centre仅有1.7公里，距Calamvale Central Shopping Centre也仅有2.3公里。

同时该项目地距离Karawatha森林公园仅2.5公里，拥有天然的自然景观以及湖泊，非常适合与家庭朋友享受惬意的户外时光。