全美不动产协会(NAR)周二公布的数据显示，美国10月成屋销售增长2.0%，季节性调整后年率为548万户。全美平均售价为28.8万美元，比去年同期增长了7.1%。

美国10月成屋销售增幅超过预期，但房屋长期供应依旧不足。据统计，全美10月份的住房供应量为3.1个月，自2012年1月以来，没有一个月的供应量是超过6个月（供应量少于6个月的市场就是卖方市场）。

美国处于一个非常强势的“卖方市场”！

受到库存不足的影响，美国房地产市场的竞争越发激烈，数据显示，全美房产市场中，22.5%的房子都以高出挂牌价的价格成交！

在美国房产市场竞争如此激烈的现在，有几个城市独占鳌头：

1.圣克拉拉 Santa Clara

10月份圣克拉拉有 85.2% 的房屋以高于挂牌价出售！

竞争烈度：★★★★★

2.圣何塞 San Jose

紧随其后的是圣何塞,10月份圣何塞有81.9%的房子以高于挂牌价的价格成交！

竞争烈度：★★★★☆

3.奥克兰 Okland

10月份奥克兰的房子里有77.3%的成交价格高于挂牌价！

竞争烈度：★★★★☆

4.帕罗奥图 Palo Alto

帕罗奥图在10月份有70.2%的房子成交价高于挂牌价！

竞争烈度：★★★★☆

5.西雅图  Seattle

10月，西雅图有45.6%的房子成交价高于挂牌价！

竞争烈度：★★★☆☆

6.塔科马 Tacoma

10月，塔科马的房产交易中，42.8%的房子高于挂牌价成交！

竞争烈度：★★★☆☆

而当几个区域的房价、涨幅等数据都差不多的时候，我们还可以依靠房屋的空置率来判断这个市场的投资潜力。 对于一个拥有足够基数的城市，空置率可能比其他数据更为重要。空置率越低，说明需求越旺盛！

下图是排名前十的房屋空置率最低的城市

这些城市的房屋空置期会非常少，如果你在当区已经看重了一套不错的房子，而且你的投资注重现金回笼，那么可以考虑及时下手，解决你资金回笼的问题。 

对于美国投资买房来说，从纵向（时间维度，历史数据比较）以及横向（与周边区域比较)掌握和分析好房产中位价、上涨幅度、租金、房屋空置率这几个数据，你的投资应该就不会有太大的问题。看到合适房产时，下手一定要快！ 

来源：网络

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