近日，特朗普公布了新的税改法案，无论是企业还是中高层社会中坚，都在为新的税改叫好，但是作为外国人，你拥有美国不动产之后，你又该如何报税，才能在税务中不吃亏呢？今天就来和小编一起看看吧~
纳税群体分为美国纳税人和外国纳税人，而美国纳税人又有三重界定。
首先是绿卡持有者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；其次是归化的美籍公民，必定是美国纳税人。然后是未获得美国公民或绿卡的外国人，如果在美国居住并超过特定时限，也可能在税务上成为税务居民（Resident Alien），要像美国人一般，为全世界的收入报税。
时限及计算方法如下：
其一、假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。
其二、假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。
几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。不符合以上居住要求的外国人则在税务上归为外国人(Non Resident Alien)身分。
假如在税务上符合外国人（Non Resident Alien）身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值（Capital Gain）」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税（Withholding Tax）。
外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。
外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。
外国人申报收入税，税率与美国人一样，针对个人免征税和标准扣税额会有所不同。
个人免税额（Personal Exemption）–美国纳税人每人有12700美元个人免税额，已婚共同报税者可得24500美元元个人免税额。外国人利用1040NR报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该外国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。
外国人不能使用标准扣税额，只能选择使用逐项扣税（Itemized Deduction）。假如该外国人完全没有在美国居住，就无法享受任何逐项扣税的项目，也没有任何扣税的优惠。因此，外国人虽然收入税率与美国人相同，实际的税金比美国纳税人稍高。
在美卖屋时，外国人要面对「预缴税」（withholding tax）的问题，税例上规定，假如卖屋者是外国人，而该物业不是自住和售价超过三十万元，买家或其公证代理便有责任，要在卖屋款项上扣除预缴税，然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。
除了联邦国税局扣税的要求外，州政府也有可能规定要扣除预缴税。不同的州有不同的税率。这两者都是预缴税，假如真正的税款比预缴金额低，当然可以在报税时要求将多付了的税金取回。
不过，当前专业的海外房产经纪公司针对投资人需求，会定制不同的房屋购买方案，针对房屋卖出问题，很多品牌公司会有100%-120%的10年回购或者20年回购的购买条约，所以对于投资者来说，海外置业房屋售出及出租等管理问题已趋于成熟。在美国新税法免除了遗产税后，中产阶级对美元资产的好感度还在持续上升。
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