Crystal今年34岁，目前已经拥有数套投资房，买卖的投资房产超过15套。从19岁接触“房产投资”到如今，她已经是个不折不扣的投资老司机。

“这不得不感谢我的同事。” 15年前，Crystal在保龄球场馆工作，一位热衷于房产投资的同事成了Crystal投资之路的启蒙老师，被这位同事通过买房得到负扣税福利，以租金养房的成功案例启发后，她和好朋友很快通过房产咨询公司的指导在郊区买一套价格便宜的房产通过翻新出租。

通过4年的投资实践，Crystal逐渐对投资有了自己的理解，23岁的时候她开始用自己的理念独立操作，也是在那一年，Crystal结识的男朋友刚好也对房产投资有兴趣，两人便在同年年底联名买下了属于他们的首套投资房。

在接下来的五年，Crystal和男友有了一套成熟的“投资低价房产方法”：通过全职工作的薪资和日常存款，他们又买了数套房，并利用日常假期将房屋翻新再出租。

“我们通常都是利用每年两周的年假集中翻新房屋，这14天都是住在翻新房里，每天工作14个小时。有时也会觉得身心疲惫，高强度劳动之后第二天还要继续去上班。”但Crystal和她男朋友还是挺过来了，这些投资房在翻新后租金收益都不错。

但2011年，两人却分手了。“可是因为我俩对房产投资都有相同的理念和目标，购买力和购买的房产类型也相近，所以我们依然一起买房。”Crystal说，到目前为止，他们两人联名买了16套房。

回顾自己的房产投资事业，Crystal总结了自己最基本的投资策略：购买看上去破旧的房产，通过烦翻新出租获取现金流，并在一段时间内持有，等待房屋增值。总的来说，Crystal所购买的房产价格都很低，因为这样可以有一部分可活动资金用于下一次投资。

Crystal每天都会在Domain和Realestate房产网站上浏览出售的房屋信息，她对值得投资的房产规定了一些条件：如租金收益至少要达到13%，翻新后房屋售价至少可以增长五万。

这样的策略让Crystal可以不断积累原始资金，她的目标是每年买一到两套房，并在每次买房时能尽可能地获得资金。

经过多年的投资，Crystal认为投资房产最重要的因素之一就是位置，但这也要和房产本身价值，租赁市场潜力，区域风险和长期资本升值空间相结合来考虑。