新西兰13日将推出限制海外买家购买现房的法律。住房部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage也于今天宣布了这项法案将于明年初生效。

Phil Twyford表示，海外投机客大肆购房炒高了新西兰的房价，将首次置业者和家庭挤出了市场，因此政府需要积极的采取措施让房价趋于平稳，打击投机倒把的炒房团队，这也是推出这项法律的目的所在。”

根据这项立法，有两类海外买家可获得豁免，一是证明所购房产能增加住房供应量，二是证明打算长期居住在新西兰，否则不能购买现有住房。如果要离开新西兰，他们需要卖掉自己的房产。此外，海外买家可以购买期房公寓，但是一旦公寓建造完成，他们需要将其转卖掉。

新西兰和澳大利亚公民不受此法律限制。

其实，工党一直以来都在致力于禁止海外买家购房。今年10月Ardern对外宣称，海外投机客从明年初开始将不能再在新西兰买房；并将对《海外投资法案》进行修订，明确将住房列为“敏感”资产，意味着非当地居民或非新西兰公民将不得购买现有住宅。

国家党土地信息发言人Gerry Brownlee认为这项针对海外买家的禁令是完全错误的，政府这种一刀切的激进方式不能根本解决问题，就像它宣布的十亿颗树计划、移民削减政策以及修建10万套新宅的Kiwibuild计划一样。这次海外买家禁令更像是一个解决政治问题的政策，要知道，海外买家对房地产市场的影响其实并不大。就在昨天，新西兰房地产协会发布的调查结果显示，当前海外买家在房产市场中所占比例仅为3.8%。

在新西兰的海外买家中，华人比例最高，因此这项禁令将对华人买家带来比较大的影响。此外，这次禁令是否适用于新加坡买家还有待最终确定，因为这项禁令违背了新西兰和新加坡之间的自由贸易协定。Phil Twyford表示，如果自贸协定不能重新协商，那新加坡买家可能会和澳大利亚公民一样，不受该禁令限制。

来源：后花园新西兰房地产在线