近几年，列治文的农地成为地产市场的抢手货，一些买家买进大面积农地然后申请改变用途修建豪宅。近日位于列治文Blundell Road的一块农地以920万元的天价成交，而今年政府对于这块农地的估价只有8万4264元，比2016年时还降了一点，售价足足是政府估价的100多倍。
估价8万元农地920万成交
该农地位于Blundell Road 13000号路段，总面积达8公顷。经手该交易的华裔地产经纪表示，卖方是世代在列治文务农的白人业主，他们非常高兴有人以920万元接手农地。该农地放盘时间已有2年多，之前也有几次收到出价，只是价格并未达到卖方的要求，前年1月时挂牌价格为1100万元，今年上半年降至968万元，最后以920万元成交。
根据土地登记资料，卖方是西人农场My Glory Farms Ltd.，两个董事为Michael Drozdowski及Dan Drozdowski。
由于是农地，该地去年的物业估价仅为8万4264元，缴付地税397.84元。该农场之前拥有位于8600 Sidaway的另一块农地，而这片地现在的业主也是一名华裔。
华裔买家想发展植物园
登记资料显示，买方是一间2014年在本地设立的投资管理公司JiaXin Da Investment Management Co. Ltd，公司负责人是一名华裔，登记住址为温市豪街（Howe St.）的一个价值200万元的公寓。
代表买方的地产经纪指出，他的买家来自中国，是由他拥有的公司名义购买该片农地，买家在中国原本也是从事投资。他说，买家希望在农地上兴建植物园，并不会兴建大房子，而买家所以愿意出920万元的价格购买该农地，是看好该农地有投资潜力。
农地常以超高价售出
买农地盖豪宅成趋势
近年来农地成为了地产市场上的香饽饽，以900多万或更高的价格售出的情况并不少见。在这次放售的Blundell路农场附近，就有农地以1300多万元转手。位于3号路12100路段一块18英亩农地，估价为595.3万元，卖方曾想以2600万元售出，最后以1850万元的价格成交，较估价高出1250万元。
有经纪指出，农地的价格并无规律可循，以估价几十倍卖出是常有的事，但像这次有人以估价110倍的价钱卖出，确实非常罕见。
买农地盖豪宅也已成为趋势。比如在列治文，一华裔曾买下列治文一块7英亩的农场土地，在上面盖起了两栋超级豪宅，其中一栋占地2万多尺，里面有五个带有豪华浴缸的豪华套房，8个卫生间和一个游泳池，地税只要5000多。又比如素里，一块67英亩的农场，建起一栋1400多平方尺的豪宅，还自带一个15英亩的葡萄庄园，估价290万，要价是2800万。
《列治文新闻》曾报道，2010年列治文农地上新建住宅的平均面积为8557平方英尺，到2016年，这一数字已经涨到每户1万2583平方英尺。《环球邮报》2016年11月的一篇调查也曾报道，卑诗省低陆平原地区60%的农业用地为非农民所购买，这些人几乎都是地产投资商人。
列治文规范农地建房面积
作用不显著
购买农地兴建巨型大宅已经成为了卑诗省一个具争议性的议题。列治文市议员Harold Steves在Blundell农场被出售后就表示:“人们一定会对此感到愤怒。”原来用来施惠于农民的项目，近年来已经被变相利用了。“没有人会花那么大的价钱买一块农地来种菜的，如果你能出得起那个价，你肯定不是农民。”
今年10月份，省绿党党领韦弗（Andrew Weaver）也曾在省议会提出修例动议，禁止海外买家购买面积超过5英亩的农地，从而保护本地农业及农产品。
今年5月，列治文还通过了关于在农业保留地上新建住宅大小的限制规定，未来农地业主在半亩土地上可建的住宅不能超过1万0764平方尺，而在半亩以下土地所建的住宅面积上限为5382平方尺。
不过Steves认为，现行法例未足以有效地发挥规管作用，也无助鼓励农业活动。
他透露，过去6个月，列治文9间在农地上兴建房屋的申请案，有6间面积超过1万尺，他指这些农地主人并不是真正的农民，他们购买农地是为了兴建大房屋。市府还曾接获一项申请，内容是有关在一块农地上兴建总面积4万平方尺、足以设置21个房间的豪宅，市府最终推翻该项申请。
列治文促省府征外国买家税
列治文市府发言人Ted Townsend表示，为了杜绝农地炒作的风气，列治文已经正式要求省府，将外国买家税扩大适用到农地买卖上，但目前为止省府并未有任何动作。
Townsend说，列市府建议省府将农地也纳入外国买家税适用范围，适用农地是指那些被用来作为住宅用途的农地部分，而不是所有的农地都计算在内。比如说，如果10英亩的土地上有十分之一是住宅用途，则外国买家税适用于这十分之一的部分，即1英亩。
他表示，市政府一向反对有人在农业保留地（Agricultural Land Reserve）大兴土木，更坚决反对有人申请将土地从ALR土地，变更成为非农地用途。
另一方面，市府虽然制定有农业活化政策鼓励农地的拥有者务农，不过，他也表示，是否务农是土地业主自己的选择，市府并无权力要求农地主人一定要务农。对于今年列治文有多少农地转手，Townsend表示市府并未追踪农地买卖的数字，未有资料可提供。
