对于大多数房产投资者，可能都会思考这样一个问题，到底是投资公寓好呢？还是别墅好呢？
很多人来澳洲买房，会陷入选择的两难，有人会说，“买别墅好，占地大，”。也有观点认为：“”肯定是应该住市中心附近的公寓，又方便又现代化。”
没错，别墅的土地面积大，确实很吸引人。然而，若说生活是过日子，这么比较，公寓又立于不败之地， 比如楼下就是商场，购物，出行都及其便利，加上里面装修高档时尚，健身房，游泳池，家庭影院和BBQ区，应有尽有，想不动心都难。
那么就让我们从各个方面来分析下，到底孰优孰劣呢？
房屋增值
从澳洲房屋增值的角度来看，无论你买公寓还是买别墅都是升值的，只是升值幅度的差别。
根据统计，在过去的5年里，澳洲公寓每年的涨幅高出别墅1.1%。
如果是买澳洲楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。
收益人群
澳洲公寓市场绝大部分所面向的是在CBD上班的白领以及大学附近的学生，而别墅受其土地及建筑较大的缘故，往往分布在核心区以外的低密度地区，更多面向那些成熟的大家庭，澳洲当地家庭的孩子普遍多，二胎以上是常态，小房子根本住不下。
所以说无论是公寓还是别墅，对于不同的受众人群来说都是刚需，不存在“只能买别墅，不要碰公寓”这一说法。
投资模式
个人的投资模式在于看中的是房产本身的升值，还是要求租金的回报？如果想要房产本身的升值的话，那一定是选择别墅项目，因为别墅有土地。
别墅的年平均租金回报率在2.5%-3%，公寓的年平均租金回报率在5%-7%。选择别墅做投资，可能会影响投资人的现金流，投资能力和再投资能力。
其实投资澳洲房产虽然非常稳定，但其中需要研究的东西还是很多，在购买时最重要的也是最终考量的还是个人的因素，自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。
市场波动
由于别墅的价位较高，所以其售价受市场影响大，当市场好时，的确是会涨，但是也不过就是和全市场平均增值。
但是，当市场出现大面积波动和不稳定的时候，别墅就处在一个价高无市的状态。再加上别墅租金回报率不高，投资人的压力可能很大，很难长期持有别墅等待升值。所以当市场不温不火时，常常出现豪宅暴跌的情况。
相较之下，公寓的租金回报率稳定且较高，仍然能够在房产的调整期长期持有，并且没有太大压力。
所以综合来看，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。
但考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资，但需要注意的是，如别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷，投资者还需继续投入偿还房贷。
所以选择最适合自己的房产才是最好的投资选项。
文章摘自网络
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