墨尔本房产----澳元猛跌,海外人士如何在澳洲贷款购房?,墨尔本房产微信公众号文章

***海外人士如何在澳安全愉快地买房***

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随着中国对新西兰牛奶以及牛肉需求的增长，对澳洲矿场以及农业需求降低而产生的影响。澳洲的经济学家和苏格兰皇家银行纷纷预计，澳洲央行将会在四月或五月货币政策会议的时候，再度下调澳洲的官方利率！这不仅意味着澳元兑换美元和人民币的汇率会进一步下跌！而且还意味着澳洲的按揭贷款利率也将会进行下调！也就是说，来澳洲旅游、购物、买车和买房，就会更便宜啦！

降息=澳元跌！跌！跌！=便宜

澳洲央行行长GlennStevens表示，为了促进矿业从低迷中复苏和建设更多的公共基础设施，银行业必须提供更优的借贷环境。由于去年经济增长比预期要慢得多，MrStevens, economists at Citi发表了一份报告，他们预期央行将会在今年年内再降2次息，而不止1次。花旗银行的首席经济学家Paul Brennan 有说道，央行预期的低通胀和未来失业率的轻微上升，将是导致降息50个原因中的两个。预计降息会在5月和8月进行。届时，基准利率会从如今的2.25%降到1.75％。

今天（2015年3月24日），澳元兑换人民币的汇率为1澳元兑4.90澳元！而如果5月份，澳洲央行宣布了降息决定，那么澳元兑人民币的汇率将有望再创新低，这也就意味着，来澳洲买房就更便宜了！

纯海外人士如何购房贷款？

“我从来没有去过澳洲，在澳洲购房贷款会不会很困难？贷下来的利息是不是很高？”

在澳洲，纯海外人士的贷款程序和澳洲本地人是一样的。在申请贷款时，能获得的贷款政策和利息也和澳洲本地人相同，贷款额度也可以高达80%。

澳洲对于海外投资者的定义是：非常住外籍人士；身在澳洲境外；并未曾持有在澳洲12个月以上的签证；包括普通的3个月旅游签证。

海外人士想要在澳洲购房，必须先向FIRB提出申请。FIRB (Foreign Investment Review Board)，澳洲海外投资审批委员会。该机构表明，澳洲政府是非常欢迎海外投资者在这个地广人稀的国家进行投资开发,促进澳洲的经济发展。

海外人士可以申请购买空地用作地产开发，但是会被要求有一定的附带条件。另外，如果您所看中住宅的地产开发商在开发之前已向FIRB提交了相关申请，以便于对海外人士出售，您就不需要再向FIRB进行购房申请了。

海外人士申请贷款与澳洲本地人的不同之处

1.需要提供允许海外人士投资置业的政府批文，英文名是FIRB Approval。而购买新房的海外人士一般都会获得批准。
2.收入要求提供工资流水进账单。
3.不能申请澳洲信用卡。
建议在购房的同时，提前咨询专业贷款顾问预估信贷能力。每个人的信贷能力不同，提前了解，确保投资物业可以申请贷款是非常重要的一步。同时贷款顾问也可以帮您开设银行帐户和网银账号，您就可以在海外操作各项付款转账工作。