微信圈子，尤其奥村的微信圈子里的又有这样的一篇文章。且不知道真实性多少，都是引用一些银行的，报纸上的观点，整合了一下猜想。更有甚者，马上在标题上冠以 奥村房市又要大涨 的惊悚标题。我作为一个在最前沿工作的人员，我只说说我的所看所观察所思考，仅仅代表我和我这个微信平台的观点。

LVR的松绑，不能带来大涨的直接效应。

目前新政，也就是各自银行原本10%的贷款人是可以根据情况是否执行政府规定的20%首付，放松到了15%。第二套投资房，由原本的40%首付改成了35%首付。

原因，在于，即便是蝴蝶效应，也是需要时间传递发酵的。就同酒类一样，需要时间的沉淀，需要等待。一个政策的出台，被浓缩成一句话，可是背后的细节，以及每一类情况的具体操作，是需要传达和实际消化理解，然后再用于千变万化的贷款申请中，然后影响到了市场所需的房屋类型。

在每周末的房屋拍卖结果，就是代表一种过去了的事情。如果你就着这个结果去看接下来的上市的房子，很多时候会让你失望也会惊喜，这就是市场。也就是经常有人问：啥时候买房子最好？ 答案：昨天。

目前的贷款，是银行来把控节奏和风险，LVR的政策仅仅就是一个政策。银行不会因为这样的就肆无忌惮的放贷，那个时候已经过去了。就在不久之前，很多人还记得那个时候。出很多状况也是那个时候。

这个时间点来出现改变，就是因为就要到了圣诞节，传统意义上的购房时间基本过了，各个公司也剩下一两周的拍卖就进入了圣诞节，这样的时间点释放的政策不会影响很大然后可以用假期来消化和补充不适合的地方。

政府的政策其实为何我们手机的系统一样，希望你更新，发现了问题，你会发现还需要更新，然后加了补丁。

我们静观其变。。。。。